Knightsbridge

Façades autoportantes d'ombre et piscines régulées : la phase 1 mise sur l'été de Dubaï

Knightsbridge compte 112 maisons, et chacune possède sa propre piscine, son ascenseur privé et un potager dit « fresh harvest ». LEOS Developments présente cette première phase comme la première communauté résidentielle de Dubaï conçue pour s'adapter au climat. Derrière la formule, la brochure aligne une liste technique précise : façade qui s'ombre elle-même, double vitrage anti-UV, enveloppe isolée, chauffe-eau solaire et irrigation pilotée. Le projet occupe une parcelle de Meydan District 11, à trois minutes à pied du lagon baignable du quartier. La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2027, avec un paiement réparti à parts égales entre chantier et remise des clés.

Trois modèles baptisés d'après des domaines anglais

Le promoteur a donné à ses trois typologies des noms de demeures et de quartiers britanniques. The Highclere regroupe 43 townhouses de quatre chambres avec chambre de service, pour environ 370 m² vendables. The Grosvenor désigne 49 villas indépendantes de cinq chambres, avec chambres pour employée de maison et chauffeur, autour de 525 m². The Balmoral réunit 20 villas « Signature » de six chambres, proches de 675 m². La grille commerciale de la brochure ne mentionne plus que 18 Grosvenor et 5 Balmoral, ce qui laisse penser qu'une partie du stock est déjà engagée, sans confirmation officielle du promoteur.

Des bassins de 3,5 à 13 mètres selon le modèle

La promesse d'une piscine privée recouvre des réalités très différentes. Le townhouse se contente d'un bassin de 3,5 mètres sur 1,8, profond d'un mètre, soit un plongeoir de rafraîchissement plutôt qu'un couloir de nage. La Grosvenor passe à 9,5 mètres sur 2,5 et la Balmoral atteint 13 mètres sur 3,5, avec 1,2 mètre de profondeur. Les parcelles suivent la même progression : de 172 à 390 m² environ pour les townhouses, jusqu'à 810 m² pour les plus grandes villas. Tous les modèles partagent une hauteur sous plafond de 3,2 mètres et une terrasse extérieure ombragée et climatisée, pensée pour rester utilisable entre juin et septembre.

Pierre jaune, métal et matériaux biodégradables

À l'extérieur, LEOS associe une pierre jaune à des détails métalliques pour évoquer les maisons de ville londoniennes sans les copier. Les maisons s'élèvent sur trois niveaux, d'où l'intérêt de l'ascenseur intégré. À l'intérieur, la brochure revendique des matériaux naturels et biodégradables, un argument rare sur ce segment à Dubaï. Chaque balcon accueille un jardin sec de type karesansui, d'inspiration japonaise, qui ne demande pas d'arrosage. La domotique pilotée par IA, l'éclairage LED et une étanchéité garantie dix ans complètent un cahier des charges plus orienté vers l'exploitation que vers la décoration.

Un parcours d'eau en sept étapes

Les espaces communs suivent un fil conducteur aquatique. Depuis l'entrée, le plan enchaîne le Serpentine Waterlily Garden, bassin de nénuphars, puis The Sunset Spring et un deck de yoga baptisé The Japanese Rapha. Plus loin, The Celestial Brew & Views fait office de salon de thé ouvert sur le ciel nocturne. Une cascade conçue pour réoxygéner l'eau alimente un pavillon de méditation. Une sikka, ruelle piétonne, relie enfin la phase 1 à la phase 2, qui ajoute 46 villas au même ensemble.

Face aux autres villas du District 11

Meydan District 11 concentre désormais plusieurs projets de villas haut de gamme. Wellington Grand Villas mise sur 22 propriétés face au lagon, tandis que Taraf vend chez Karl Lagerfeld Villas une signature de maison de couture. Knightsbridge joue une autre carte, celle de la performance thermique et de la densité contrôlée, avec 112 lots sur sa première tranche. Côté accès, les axes E66 et E311 sont directement raccordés, Meydan Racecourse se trouve à une dizaine de minutes, Bluewaters et Mall of the Emirates à vingt et l'aéroport Al Maktoum à trente-cinq. Le profil visé est clairement familial, celui d'expatriés installés qui cherchent cinq ou six chambres, du personnel logé sur place et des écoles accessibles, plus que celui de l'investisseur en location courte.