Masaar 2 Anber

40 000 arbres et un lagon baignable : Arada mise sur la forêt à Sharjah

Plus de 40 000 arbres sont plantés sur le plan directeur de Masaar 2. C'est le chiffre qu'Arada Properties met en avant pour vendre Anber, troisième phase commercialisée de ce nouveau quartier d'Al Rowdat Suburb, à l'est de Sharjah. Le projet ne joue ni sur la vue mer ni sur la proximité d'un centre d'affaires. Il vend de l'ombre, des sentiers et une organisation en quartiers fermés, et c'est la formule qui a déjà marché pour Masaar 1, la première communauté boisée du promoteur. Les acheteurs ont le choix entre des townhouses de 2 à 4 chambres et des villas de 4 et 5 chambres, proposées en pleine propriété (freehold). La remise des clés est annoncée pour le 31 décembre 2027.

Troisième des quatre quartiers fermés de Masaar 2

Masaar 2 regroupe quatre communautés fermées, chacune avec son propre accès sécurisé et sa surveillance CCTV. Anber arrive en troisième position dans le phasage, ce qui veut dire que deux voisins sont déjà lancés et que le quatrième reste à venir. Pour un acheteur, c'est un point à surveiller : les grands équipements partagés (lagon, terrains, mosquée) sont répartis à l'échelle de tout Masaar 2 et pas seulement d'Anber. Leur ouverture dépendra donc de l'avancement global du chantier. La brochure insiste sur l'accès des résidents d'Anber à l'ensemble de ces installations, mais elle ne publie pas de calendrier par équipement.

Huit plans, du townhouse 2 chambres à la Forest Signature Villa

Le plan de masse d'Anber recense huit typologies. Côté townhouses, on trouve un modèle 2 chambres, un 3 chambres, puis des versions d'angle ou de bout de rangée en 3 et 4 chambres, qui gagnent une façade supplémentaire. Côté villas, il y a deux plans distincts en 4 chambres, une villa 5 chambres et, en haut de gamme, la 5 chambres Forest Signature Villa. Même le plus petit modèle n'a rien d'un produit d'entrée de gamme : le townhouse 2 chambres comprend un jardin, des balcons, un parking couvert, une buanderie, des toilettes invités et une chambre de domestique avec salle d'eau. La suite parentale dispose d'un dressing. Tous les logements sont livrés avec plaque de cuisson, hotte et lave-linge séchant, et ils sont équipés en domotique.

Lagon baignable, cascade et 7 km de sentiers

L'équipement central de Masaar 2 est un lagon où l'on peut se baigner. Il est entouré d'arbres, alimenté par une cascade et accompagné de vestiaires et d'un café. Autour, le promoteur a dessiné deux parcours distincts : une piste de jogging de 4,1 km sous les arbres et un sentier d'aventure d'environ 3 km, ouvert à la course et au vélo. Les sports collectifs ont aussi leur place, avec des terrains de basket et de padel, du mini-football et un terrain de cricket, ce dernier étant un clin d'œil assumé à la clientèle sud-asiatique de l'émirat. La liste se termine avec un cinéma en plein air faisant aussi office de théâtre, un espace bien-être, une mosquée, une mare aux canards et des aires de jeux, dont des jeux d'eau pour enfants.

Khorfakkan Road à la sortie, Dubai à 20 minutes

Anber a un accès direct à Khorfakkan Road et rejoint facilement Emirates Road (E611), l'axe qui descend vers Dubai. Selon le promoteur, Masaar 1, Nasma Central Park et Tilal Mall sont à 5 minutes. La zone franche de l'aéroport international de Sharjah (SAIF) est à 15 minutes. Il faut compter 20 minutes pour Aljada, le grand projet urbain d'Arada, et autant pour l'aéroport international de Dubai ou la corniche de Sharjah. Ces temps de trajet sont ceux de la brochure et supposent une circulation fluide. Aux heures de pointe, les liaisons entre Sharjah et Dubai sont nettement plus longues.

Pour qui : familles, domestique et animaux

La présence d'une chambre de domestique dès le 2 chambres, l'accueil des animaux et le nombre d'aires de jeux dessinent un acheteur assez précis. Il s'agit de familles résidentes, souvent expatriées, qui travaillent à Sharjah ou à Dubai et veulent un jardin sans payer les prix d'un quartier de villas à Dubai. Arada joue sur un bilan déjà vérifiable puisque Masaar 1, juste à côté, est habité et sert de vitrine. Un investisseur qui vise la location trouvera ici un produit fait pour des baux longs à des familles plutôt que pour la location courte durée. La mosquée intégrée et le service de ménage proposé sur place vont dans le même sens : Anber est conçu pour qu'on y vive toute l'année.