Masaar 3 Lareen

Lareen, le district de Masaar 3 qui pousse la villa jusqu'à la lisière forestière

Arada Properties a prévu 4 000 villas et townhouses pour l'ensemble de Masaar 3, réparties en huit districts fermés à Al Rowdat Suburb, Sharjah. Lareen est l'un d'eux. Sa gamme va du townhouse deux chambres à la villa cinq chambres baptisée Forest Signature, un modèle que l'on ne retrouve pas sous ce nom dans chaque district. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2029, en pleine propriété (freehold). L'intérêt du projet tient moins à sa promesse paysagère, commune à tout Masaar, qu'à la façon dont le plan de masse range les maisons selon leur distance à la coulée verte centrale.

Deuxième phase en anglais, première en arabe

La brochure officielle se contredit sur un point factuel. La version anglaise présente Lareen comme la deuxième phase lancée à Masaar 3, alors que le texte arabe de la même page parle de la première. Ce n'est pas anodin pour un acheteur qui cherche à se positionner tôt dans un cycle de commercialisation. Dana a été présentée comme la tranche d'ouverture, ce qui rend la version anglaise plus cohérente. Il vaut mieux faire confirmer le rang de lancement et la grille tarifaire associée par le promoteur avant toute réservation, car les premières phases d'un master plan sont généralement commercialisées à des conditions plus favorables.

Dix plans, de 182 m² à la Forest Signature

Le plan de Lareen distingue dix typologies. Côté townhouses, on trouve un modèle deux chambres, deux variantes de trois chambres, une version d'angle en trois chambres, puis un quatre chambres décliné en milieu de rangée et en angle. Côté villas individuelles, Arada propose une villa quatre chambres standard, une Signature en quatre et en cinq chambres, et enfin la Forest Signature cinq chambres. Le plus petit plan, le townhouse deux chambres de type A, totalise 1 959 pieds carrés (environ 182 m²), dont 1 081 au rez-de-chaussée. Il intègre déjà une chambre et une salle d'eau de service, une buanderie et un parking couvert, ce qui le rapproche davantage d'une maison familiale que d'un produit d'entrée de gamme.

Piscine lagon, bassin réservé aux femmes et mosquée

Lareen partage les équipements du master plan de Masaar 3, qui revendique plus de 100 000 arbres plantés le long d'une coulée verte parcourue de pistes de jogging et de vélo. La pièce centrale est une piscine lagon baignable avec cascade, adossée à une salle de sport et à un café. Le plan prévoit aussi une piscine communautaire réservée aux femmes, en plus d'un bassin familial, et une mosquée intégrée au quartier. Ces deux derniers éléments disent clairement à qui s'adresse le projet : des familles attachées à certains usages locaux. On y ajoute un cinéma en plein air, une mare aux canards, des terrains de basket et de padel et le parc de food trucks Zad près du centre communautaire.

Accès direct à Khorfakkan Road

Le quartier dispose d'un accès direct à Khorfakkan Road et rejoint facilement l'Emirates Road (E611), l'axe qu'empruntent chaque jour les navetteurs entre Sharjah et Dubai. Arada annonce cinq minutes jusqu'à Masaar Central, Tilal Mall, Nasma Central Park et la mosquée de Sharjah. L'aéroport international de Sharjah, University City et Aljada, autre grand projet du promoteur, sont à une quinzaine de minutes. L'aéroport de Dubai et la Corniche de Sharjah sont donnés à vingt minutes, un temps de trajet qui dépend évidemment de la circulation aux heures de pointe. Masaar 1, Masaar 2 et Khalid Bin Sultan City sont également voisins, ce qui place Lareen dans un secteur résidentiel déjà bien identifié.

Électroménager livré et maison connectée de série

Chaque logement est livré avec une cuisinière et sa hotte, ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge. La domotique est installée dans toutes les maisons de la communauté. Pour un investisseur qui loue, ces équipements réduisent la mise de fonds avant la première location, un avantage concret face aux villas livrées nues dans d'autres projets de Sharjah. Pour un propriétaire occupant, les grandes Signature et Forest Signature visent plutôt les familles nombreuses qui veulent un jardin privé et quitter les loyers de Dubai sans trop s'éloigner de la ville. Les townhouses deux et trois chambres, avec chambre de service incluse, parlent davantage aux jeunes ménages expatriés qui travaillent entre les deux émirats.