Masaar 3 Dana

Dana, la tranche qui ouvre Masaar 3 et fixe ses standards

Masaar 3 doit compter à terme 4 000 villas et townhouses réparties en huit districts fermés. Dana est le premier de ces districts mis en vente par Arada Properties, avant Sedra et Layan. Cette position compte. La première phase d'un masterplan sert souvent de référence pour les prix et le niveau d'équipement des lancements suivants, et elle profite en général de l'accès le plus direct aux équipements centraux. Le projet se trouve à Al Rowdat Suburb, en lisière est de l'agglomération de Sharjah, et sa livraison est annoncée pour le 31 mars 2029. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), un régime ouvert aux acheteurs étrangers dans les zones désignées de l'émirat.

Premier district lancé sur huit

Arada applique à Masaar 3 la méthode déjà utilisée sur Masaar 1 et Masaar 2 : un quartier découpé en sous-ensembles fermés, chacun avec ses propres piscines et terrains de sport, reliés par une coulée verte commune. Dana ouvre la séquence. Pour un acheteur, cela veut dire que les chantiers des districts voisins continueront après la remise des clés de 2029. Il faut donc s'attendre à plusieurs années de travaux autour de soi, ce qui est la contrepartie normale d'une entrée en première phase. La brochure ne donne pas de calendrier détaillé pour les autres tranches, un point à clarifier avec le promoteur avant de signer.

Du deux-chambres avec chambre de service à la Forest Signature

Le plan de Dana propose dix configurations. Côté townhouses, on trouve un modèle de deux chambres, deux variantes de trois chambres, un trois-chambres en angle ou en bout de rangée, puis des quatre-chambres standard et en angle. Côté villas, la gamme monte d'une villa de quatre chambres aux Signature de quatre et cinq chambres, jusqu'à la Forest Signature de cinq chambres. Le plus petit townhouse est mieux équipé qu'on ne le pense. Il a un jardin, des balcons, un parking couvert, une buanderie, des toilettes invités, une chambre de service avec sa salle d'eau et une suite parentale avec dressing. Tous les logements sont livrés avec plaque de cuisson, hotte, lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une domotique intégrée.

Une piscine lagon, un bassin réservé aux femmes et des food trucks

Au centre du masterplan se trouve une piscine de type lagon, en baignade libre, entourée d'arbres et équipée d'une cascade paysagée. La salle de sport et un café sont installés à côté. Le plan prévoit aussi une piscine communautaire réservée aux femmes, séparée du bassin familial. Ce détail répond à une vraie demande des familles du Golfe et on le trouve rarement dans les brochures de Dubaï. Il y a aussi un cinéma en plein air, une mosquée, un étang aux canards, une aire de jeux d'aventure et un centre communautaire avec commerces et restaurants. Ce centre accueille le parc de food trucks baptisé Zad. Plus de 100 000 arbres bordent les pistes de jogging et les pistes cyclables de la coulée verte.

La route de Khorfakkan à la sortie du quartier

Dana dispose d'un accès direct à la Khorfakkan Road, et l'Emirates Road (E611) se rejoint facilement. Selon le promoteur, Masaar Central, le Tilal Mall, le Nasma Central Park et la grande mosquée de Sharjah sont à cinq minutes en voiture. L'aéroport international de Sharjah, University City et Aljada, l'autre grand projet d'Arada, sont à quinze minutes. L'aéroport de Dubai International et la Corniche de Sharjah sont annoncés à vingt minutes, un temps qui dépend beaucoup de l'heure et des bouchons sur les axes entre les deux émirats. Khalid Bin Sultan City, le quartier mixte dessiné par Zaha Hadid Architects pour BEEAH, se trouve aussi dans le secteur.

Qui achète à Dana

Ce projet vise d'abord les familles qui travaillent à Dubaï ou à Sharjah et veulent plus de surface, un jardin et une chambre de service, sans payer les prix des villas de Dubailand ou d'Arabian Ranches. Le townhouse de deux chambres peut aussi intéresser des investisseurs qui cherchent un ticket d'entrée plus bas dans un quartier de villas. Leur locataire type sera un couple avec un jeune enfant. Les grandes villas Signature, elles, visent des ménages qui ont l'intention d'y habiter longtemps. Arada a déjà livré Masaar 1 et Masaar 2 juste à côté, ce qui permet de visiter un produit comparable avant de réserver sur plan.