Damac Islands 2 - Bahamas 2

Huit îles thématiques et un seul cluster de villas orientées nature

Damac Islands 2 - Bahamas 2 reprend la grammaire du premier Damac Islands, vendu en totalité avant même sa livraison. DAMAC Properties structure la communauté autour de huit îles thématiques (Bahamas, Tahiti, Bermudes, Barbade, Cuba, Maui, Maurice, Antigua), Bahamas 2 étant le cluster résidentiel de villas et townhouses qui nous intéresse ici. Le programme mise sur des façades claires, des terrasses ouvertes et une implantation collée au paysage, sans la verticalité des tours DAMAC du centre-ville. La livraison est fixée au 30 juin 2030, en pleine propriété (freehold). L'ensemble revendique plus de 45 équipements, dont un lagon de baignade et une série de jardins thématiques.

Townhouses 4-5 chambres et villas jusqu'à 6 chambres

Le cluster n'aligne aucun appartement. On y trouve des townhouses de quatre et cinq chambres, des twin-villas de cinq chambres et des villas de six chambres, une mono-logique orientée famille. Les intérieurs jouent la partition classique de DAMAC sur ce type de produit : zonage fonctionnel, textures naturelles et palette de tons neutres. Les volumes cherchent la fluidité entre les pièces plutôt que la démonstration décorative. Ce format cible clairement les familles expatriées qui veulent de la surface habitable et un jardin, pas un pied-à-terre locatif de courte durée. C'est le contraire du profil investisseur rotatif que l'on croise sur les tours de Business Bay ou Dubai Harbour.

Un lagon de baignade et des jardins de soin

Le cœur récréatif s'organise autour d'un lagon de baignade et de plusieurs poches de nature travaillées comme des expériences distinctes. La brochure détaille un jardin botanique, une oasis à papillons, une zone d'observation des oiseaux, un champ de vergers et un lac de sérénité doublé d'un jardin écologique. S'ajoutent des cascades (dont une baptisée cascade du murmure, avec restaurant caché et plateforme de yoga), un jardin solaire alimenté par des bornes de recharge, et des pistes pour trottinettes électriques. Le pôle bien-être, nommé Island Vida, combine bains d'eau saline, jardin d'herbes thérapeutiques, cristaux de soin et thérapie par les arômes. On est loin de la simple piscine partagée et de la salle de sport standard.

Aventure en canopée et vie culturelle intégrée

Bahamas 2 pousse le curseur au-delà du wellness. Le programme prévoit un parcours d'aventure en forêt (Sky Forests) avec cabanes dans les arbres, passerelle sur cimes et tyroliennes. Une zone dédiée aux explorateurs de la nature propose éducation environnementale, jardin sauvage et plateformes d'observation. Côté restauration, DAMAC met en scène des barbecues en grotte, des petits-déjeuners sous tente et des dîners en pleine nature. Une place culturelle regroupe dôme climatique, scène de spectacles, marché alimentaire, bibliothèque-musée et jardin d'étude. L'idée directrice est de faire du quotidien une succession de micro-destinations, sans quitter la communauté.

Quinze minutes de Motor City, vingt-trois de Al Maktoum

Le cluster se situe dans la partie sud-ouest de Dubai, à l'écart des grands axes saturés mais connecté au réseau autoroutier. Sports City, Motor City et DAMAC Hills sont annoncés à 15 minutes, le site de l'Expo 2020 à 20 minutes. L'aéroport Al Maktoum International, appelé à devenir le principal hub aérien de l'émirat, est à 23 minutes, un atout à moyen terme vu le calendrier de livraison en 2030. Burj Al Arab et Dubai International Airport restent plus loin, autour de 35 à 40 minutes. Cette position convient à un acheteur qui privilégie l'espace et le calme plutôt que la proximité immédiate de Downtown.

DAMAC capitalise sur le succès du premier Islands

Le contexte commercial pèse dans la lecture du projet. Damac Islands 1 a été écoulé intégralement, ce qui explique la logique d'extension directe retenue pour la phase 2. DAMAC positionne l'ensemble sur l'axe durabilité, avec bornes solaires, mobilité électrique interne, bâti bas et matériaux orientés basse empreinte, en s'appuyant sur des certifications environnementales revendiquées à l'échelle du groupe. Pour l'acheteur, l'enjeu concret est double : un produit villa dans une communauté encore en développement, et un pari sur la montée en puissance du corridor sud-ouest de Dubai d'ici 2030. Le format mono-typologie villa limite la densité et protège la valeur d'usage. Reste que la livraison lointaine impose une visibilité longue sur le phasage de construction.