Damac Islands 2 - Bermuda

Huit îles tropicales réinterprétées en un seul quartier au sud-ouest de Dubai

Damac Islands 2 reprend la recette qui a permis à sa première phase d'être vendue en totalité : un plan de masse organisé autour de zones thématiques inspirées d'îles tropicales, ici Bahamas, Tahiti, Bermuda, Barbados, Cuba, Maui, Maurice et Antigua. Bermuda est l'un de ces clusters. On y trouve des townhouses de quatre et cinq chambres, des villas jumelées de cinq chambres et des villas indépendantes de six chambres, sans appartements. Le promoteur annonce plus de 45 équipements répartis sur l'ensemble de la communauté. La livraison est fixée au 30 juin 2030, en freehold. La localisation vise les grands axes de l'ouest de Dubai, à distance de conduite raisonnable de Sports City, Motor City et DAMAC Hills.

Sports City et DAMAC Hills à un quart d'heure

Bermuda s'appuie sur le maillage routier de Sheikh Zayed Road, Emirates Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road. Sports City, Motor City et DAMAC Hills se rejoignent en quinze minutes de voiture. Le site de l'Expo 2020 est à vingt minutes, l'aéroport Al Maktoum International à vingt-trois minutes. La zone du Burj et Dubai Investment Park se situent dans un rayon de vingt-cinq minutes, Burj Al Arab autour de trente-cinq minutes et Dubai International Airport à quarante minutes. C'est un positionnement clairement tourné vers le futur pôle sud de la ville plutôt que vers le centre historique.

Trois formats de villa, zéro appartement

Le cluster ne propose que de l'horizontal. Les townhouses de quatre et cinq chambres constituent l'entrée de gamme, avec des séjours généreux et des plans qui cherchent la continuité entre intérieur et extérieur. Les villas jumelées de cinq chambres offrent un format intermédiaire, et les villas indépendantes de six chambres visent les familles nombreuses ou les acheteurs qui veulent de la surface et de l'intimité. L'esthétique intérieure est contemporaine, avec un accent sur les volumes et la fonctionnalité des circulations. Cette mono-orientation résidentielle familiale distingue Bermuda des tours d'appartements que DAMAC développe ailleurs dans la ville.

Un lagon de baignade et des jardins thématiques

L'eau structure tout le projet. Le cluster donne accès à un lagon de baignade, à des bassins d'eau salée et à plusieurs chutes d'eau intégrées au paysage. Autour, DAMAC déploie un jardin botanique, une oasis à papillons, des zones d'observation des oiseaux et un verger. Le volet bien-être comprend Island Vida, un espace qui combine soins par les plantes, hydrothérapie, jardin d'herbes médicinales et pierres de cristal. Côté sport et loisirs, on trouve une salle de fitness, une gym en plein air, des terrains multisports, des plateformes de yoga et un parcours dans la canopée avec cabanes dans les arbres et passerelles en hauteur.

Coworking, clubhouse intérieur et extérieur, lodges d'accueil

Bermuda ne se limite pas aux loisirs de plein air. Un clubhouse intérieur regroupe espaces de détente, salle de fitness et zones récréatives, tandis qu'un clubhouse extérieur ouvre sur une piscine partagée et des aires de repos en pleine nature. Le projet intègre des espaces de coworking équipés de technologies connectées, des bureaux et une place commerciale. Des lodges d'hospitalité, une expérience de restauration de la ferme à la table et une place culturelle avec bibliothèque, musée et espace d'exposition complètent l'offre. L'ensemble s'inscrit dans une démarche de durabilité que DAMAC met en avant à l'échelle du groupe, avec des certifications environnementales visées sur ses projets.

Une deuxième phase pour capitaliser sur un premier succès

La logique commerciale de Bermuda est lisible. Damac Islands 1 a été écoulé intégralement, et le promoteur enchaîne avec une phase 2 conçue comme une extension du même concept, en ajoutant de nouvelles expériences thématiques. L'acheteur visé est d'abord la famille expatriée qui cherche une villa avec accès à l'eau et une communauté fermée orientée nature et bien-être, plutôt qu'un investisseur en quête de rendement locatif court terme. L'échéance de mi-2030 laisse une longue période de construction, ce qui suppose un plan de paiement étalé sur plusieurs années. Ceux qui suivent DAMAC sur ses communautés de villas à façade d'eau retrouveront ici un modèle éprouvé, décliné sur un terrain plus vaste.