The Collection at Taiyo

Taiyo existait déjà. LMD en sort une série meublée, prête à louer dès la remise des clés

The Collection at Taiyo ne part pas de zéro : c'est une déclinaison d'un programme existant, Taiyo, que le promoteur LMD a retravaillée en série limitée de logements entièrement meublés. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2028, dans le district de Wasl Gate, au sud-ouest de Dubaï, entre Al Furjan et Jebel Ali. L'offre va du studio compact au trois chambres, et chaque unité arrive équipée, mobilier compris. La brochure s'adresse d'ailleurs aux investisseurs sans détour et présente le bien comme un actif « turnkey », exploitable le jour de la livraison. Pour qui vise la location, cela supprime plusieurs semaines d'ameublement et un budget à avancer. Le statut est freehold, ce qui reste la norme dans ce secteur ouvert aux acheteurs étrangers.

Taiyo en version clés en main

La logique commerciale est simple. Taiyo fixe le cadre architectural et les équipements partagés, et The Collection ajoute par-dessus une couche de finitions plus poussées et le mobilier. Le promoteur parle de finitions « plus audacieuses » et de détails plus travaillés, sans publier de cahier des charges comparatif entre les deux versions. L'acheteur devra donc demander précisément ce qui distingue une unité Collection d'une unité Taiyo standard, et à quel surcoût. Le vrai critère reste le mobilier fourni, car c'est lui qui conditionne la mise en location rapide. Sur un marché où les studios meublés de Jebel Ali et d'Al Furjan se louent surtout à de jeunes actifs, l'argument tient.

Trois sous-sols, un podium et douze étages habitables

Le bâtiment compte trois niveaux de parking en sous-sol, un rez-de-chaussée, un niveau podium, douze étages résidentiels et un toit aménagé. C'est un gabarit moyen, comparable à celui d'Omya Residences, autre immeuble de douze étages lancé dans le même district. La façade joue sur des lignes verticales, du vitrage et des accents de couleur chaude, avec des balcons encadrés. Les baies vont du sol au plafond dans les séjours comme dans les chambres. Le promoteur met aussi en avant l'efficacité énergétique des façades, sans citer de certification ni de chiffre de performance. Le parking entièrement enterré libère le podium pour les espaces communs, ce qui n'est pas toujours le cas dans les immeubles de cette taille.

Bosch en cuisine, Grohe en salle de bains

La brochure nomme ses fournisseurs, ce qui est plus utile que ses slogans. Les cuisines reçoivent de l'électroménager intégré Bosch et d'autres marques européennes, dissimulé derrière les façades de meubles. Les plans de travail sont en pierre naturelle. Côté salles de bains, les sanitaires sont signés Grohe. Les séjours sont conçus en espace ouvert, cuisine, salle à manger et salon réunis, avec une palette de tons neutres et de textures superposées. La domotique figure dans la liste des équipements, mais son périmètre exact (éclairage, climatisation, accès) n'est pas détaillé.

Padel, coworking et salle de pause au podium

Trois espaces ressortent d'une liste d'équipements très longue. Le premier est le court de padel, éclairé pour le jeu en soirée, un sport désormais recherché par les résidents expatriés de Dubaï. Le deuxième est un espace de coworking baigné de lumière naturelle, pensé pour le télétravail, ce qui colle au profil de locataire visé. Le troisième est une salle de calme, avec coin lecture et café, conçue comme une pause entre deux rendez-vous. Autour, on trouve une piscine bordée de cabanas avec vue sur la ville, une salle de sport vitrée zonée cardio et musculation, une salle de sport en plein air, des aires de jeux couverte et extérieure pour enfants, un barbecue et un salon des résidents. Le rooftop accueille une piscine et un jardin suspendu.

Festival Plaza à trois minutes, Downtown à trente

Les temps de trajet de la brochure situent bien le projet. Festival Plaza Mall et son IKEA sont à 3 minutes, Ibn Battuta Mall à 6, Dubai Marina à 9 et Palm Jumeirah à 12. Mall of the Emirates demande 17 minutes, Jumeirah Beach 23, Downtown Dubai 30 et l'aéroport international DXB 40. La station de métro Energy, sur la ligne rouge, dessert le secteur, et l'accès routier se fait par Sheikh Zayed Road. Le plan masse de Wasl Gate prévoit aussi un parc central, une parcelle réservée à une école et les Gardenia Townhomes à proximité. Le quartier est pensé pour se parcourir à pied, avec commerces et cafés en pied d'immeuble.

LMD développe, Devmark commercialise

LMD est actif depuis 2007 et signe ici un projet dont la vente est confiée en exclusivité à l'agence Devmark. Ce montage est courant à Dubaï, mais il impose de bien distinguer les deux interlocuteurs pour les questions de contrat et de garantie. L'acheteur type se dessine assez nettement : un investisseur locatif qui veut éviter la gestion de l'ameublement, ou un jeune actif qui travaille à Jebel Ali, Dubai Marina ou Dubai Internet City. Les trois chambres visent davantage les familles attirées par la future école du quartier. Avec une livraison au premier trimestre 2028, il reste plus de deux ans de chantier, et le suivi de l'avancement sur le compte séquestre sera un point à surveiller.