Hillside Residences 3. Building B

À Wasl Gate, un une-chambre avec plus de terrasse que de surface habitable

Dans le bâtiment B de Hillside Residences 3, le plan une-chambre de type A affiche 67,60 m² intérieurs et 79,64 m² de balcon. L'extérieur dépasse donc l'intérieur, un ratio qu'on croise rarement à Dubaï, même dans le haut de gamme. Ce détail résume bien le programme. Wasl, le promoteur, construit ici un immeuble bas (un sous-sol, un rez-de-chaussée et six niveaux résidentiels) où le plan-type compte davantage que la hauteur. L'immeuble appartient au troisième ensemble, ou « Hill », de Hillside Residences, dans la master-community de Wasl Gate à Jebel Ali. La livraison est annoncée pour le 11 janvier 2028, en pleine propriété (freehold).

Six étages, sept plans-types

Le bâtiment B propose sept configurations différentes sur seulement six niveaux, ce qui donne une façade et une distribution intérieure assez morcelées. On y trouve un une-chambre, deux variantes de deux-chambres (types A et C), un duplex deux-chambres, deux duplex trois-chambres et un penthouse en duplex. Les deux-chambres de type A occupent tous les étages, du 1er au 6e, avec 103,66 m² habitables et 18,24 m² de balcon. Le type C, un peu plus grand à l'intérieur (104,97 m²) mais avec un balcon réduit à 11,40 m², n'existe qu'aux 2e et 3e niveaux. Les stocks de chaque typologie restent donc limités. Pour un acheteur, cela veut dire qu'il faut choisir tôt s'il vise un plan précis.

Duplex avec entrée au rez-de-chaussée

Le lot le plus vaste du bâtiment est un trois-chambres en duplex de type DX F, qui s'ouvre directement au rez-de-chaussée et se développe sur les niveaux 1 et 2. Il annonce 235,75 m² intérieurs et 70,71 m² d'extérieurs, soit plus de 306 m² au total. Ce format se rapproche d'un townhouse intégré à un immeuble collectif, sans passer par l'ascenseur. Un second trois-chambres en duplex, plus compact (149,42 m² et près de 37 m² de balcon), se répète du 1er au 6e étage. La brochure mentionne aussi une chambre de service sur certains deux à quatre-chambres, une buanderie dans chaque logement et un séjour séparé.

Le penthouse garde le toit pour lui

Au sommet, le penthouse trois-chambres de type DX D occupe les niveaux 5 et 6. Il y ajoute une terrasse privée en toiture. Sa surface intérieure atteint 224,01 m², complétée par 74,06 m² d'extérieurs, pour un total proche de 298 m². Le duplex deux-chambres de type A1 partage ces deux derniers niveaux, avec 147,41 m² habitables. Cette partie haute de l'immeuble concentre les grandes surfaces. Le programme devrait donc attirer des familles qui cherchent de l'espace sans aller jusqu'à la villa.

Lap pool, mur d'escalade et passerelle vers Hill 2

Le plan du podium de Hill 3 numérote vingt équipements, et plusieurs sortent de la liste habituelle. On y trouve une piscine à débordement doublée d'un couloir de nage, un bassin pour enfants, un terrain de basket et un mur d'escalade. S'y ajoutent un potager partagé, un échiquier au sol, un pavillon, un deck en bois et des cours ombragées, ce qui compte vraiment sous le climat local. Une passerelle relie ce podium à Hill 2, donc les résidents circulent d'un ensemble à l'autre sans descendre dans la rue. Central Park, le grand espace vert de Wasl Gate avec son parc canin, reste accessible à pied.

IKEA et station Energy comme voisins

Wasl Gate longe Sheikh Zayed Road, et la station Energy de la ligne rouge du métro se trouve à quelques minutes. Le quartier accueille Festival Plaza, le mall d'Al Futtaim qui abrite un IKEA et un magasin ACE, ainsi qu'une église, un temple et une mosquée. Le promoteur annonce 10 minutes jusqu'à Dubai Marina et Palm Jebel Ali, et 20 minutes jusqu'à l'aéroport Al Maktoum comme jusqu'à DIFC. Il faut compter 30 minutes pour l'aéroport international de Dubaï. Ce positionnement au sud de la ville parle surtout aux ménages qui travaillent vers Jebel Ali, Expo City ou la zone franche, où les loyers restent inférieurs à ceux de la Marina.

Wasl, bras immobilier de l'État dubaïote

Wasl n'est pas un promoteur privé comme les autres. Le groupe gère des actifs pour le compte du gouvernement de Dubaï et revendique plus de 60 000 unités résidentielles et commerciales, plus de 35 hôtels et 12 master-developments. Sur Wasl Gate, il a déjà lancé plusieurs programmes, dont Boulevard Park 1. Hillside Residences reste sa gamme de faible hauteur sur ce site. Pour un investisseur, cet adossement public ne garantit pas un calendrier tenu, mais il limite nettement le risque de contrepartie par rapport à un petit promoteur.