Sola Residences

Trois chambres et un splash pad : Centurion vise les familles de Jebel Ali

Sola Residences propose des logements allant jusqu'au trois-chambres, alors que plusieurs immeubles voisins de Wasl Gate s'arrêtent aux petites surfaces. Le programme de Centurion Properties compte un rez-de-chaussée, un niveau de podium consacré aux équipements, douze étages d'habitation et un toit. La livraison est annoncée pour le 30 novembre 2027, en pleine propriété (freehold). La brochure ne s'en cache pas : la cible prioritaire, ce sont les familles. Piscine pour enfants, aire de jeux aquatique, terrain de sport et parc central à proximité vont tous dans ce sens.

Douze étages posés sur un podium d'équipements

Le bâtiment suit un schéma classique à Dubaï, mais lisible. Le rez-de-chaussée accueille le lobby, la zone de dépose et des commerces. Le podium regroupe les équipements partagés, ce qui les sépare des étages résidentiels et limite les allées et venues dans les couloirs privatifs. Au-dessus, douze niveaux d'appartements, puis le toit. Les façades jouent sur des lignes droites et de grandes surfaces vitrées, et les intérieurs sont livrés avec un vitrage panoramique et des cuisines équipées d'électroménager de marques européennes, sans que les marques soient précisées.

Piscine enfants, splash pad et terrain de sport

La liste des équipements compte dix-huit lignes, et une bonne partie concerne directement les enfants. On y trouve une piscine dédiée, distincte de la piscine partagée, un splash pad (jeux d'eau sans bassin profond) et une aire de jeux. Pour les adultes, la salle de sport partagée, une zone de méditation et des pistes de jogging complètent l'offre. Un terrain de sport figure aussi au programme, ce qui reste rare dans un immeuble de cette taille. Le parking est couvert, détail qui compte l'été à Jebel Ali. La sécurité repose sur la vidéosurveillance, le contrôle d'accès et un gardiennage assuré 24 heures sur 24.

Centurion change de registre après ses tours de bureaux

Centurion Properties s'est surtout fait remarquer récemment avec des immeubles tertiaires, Capital One à Jumeirah Village Circle et Burj Capital à Business Bay. Sola Residences marque donc un virage vers le logement familial. Le promoteur ne pilote pas le quartier : il construit sur une parcelle d'un masterplan conçu par un autre acteur. Pour un acheteur, la question à poser porte sur l'exécution, c'est-à-dire le respect du calendrier et la qualité des finitions sur un premier programme résidentiel de ce type dans la zone. La commercialisation passe par l'agence Octa Properties.

Wasl tient le masterplan de Wasl Gate

Le cadre urbain dépend de Wasl, société adossée à la Dubai Real Estate Corporation (DREC) et active depuis 2008. Elle gère plus de 40 000 biens dans l'émirat, résidentiels, commerciaux et hôteliers. C'est elle qui aménage Wasl Gate le long de Sheikh Zayed Road, avec ses boulevards, ses commerces et un parc central annoncé dans le périmètre du quartier. Plusieurs promoteurs privés y construisent en parallèle, d'où une offre assez dense qui va arriver sur le marché dans les mêmes années. Le positionnement familial de Sola Residences, avec ses trois-chambres, lui permet de se distinguer face aux programmes axés studios.

IKEA, Corridor of Tolerance et station Energy

La station de métro Energy, sur la ligne rouge, est à environ quatre minutes en voiture selon la fiche descriptive, et la brochure la présente même comme accessible à pied. Festival Plaza, avec IKEA et ACE, se trouve à quelques minutes, tout comme Ibn Battuta Mall. Le quartier jouxte le Corridor of Tolerance, qui regroupe églises, temples et autres lieux de culte, un critère concret pour une partie des familles expatriées. Côté trajets plus longs, Palm Jumeirah est annoncée à 17 minutes, Mall of the Emirates à 25 minutes, l'aéroport Al Maktoum à 30 minutes et Dubai International à 35 minutes. Le quartier se situe donc plus près de Jebel Ali et de l'Expo City que du centre historique, et c'est sur ce bassin d'emploi que repose l'essentiel de la demande locative.