Hillside Residences 1 and 2

Dix immeubles bas répartis sur des collines artificielles et reliés par des passerelles

Aucun bâtiment de Hillside Residences 1 et 2 ne dépasse neuf étages résidentiels. Wasl répartit ses deux premiers clusters en dix immeubles (quatre pour le cluster 1, six pour le cluster 2), chacun posé sur un sous-sol et un rez-de-chaussée, avec cinq, six, huit ou neuf niveaux d'habitation selon le bâtiment. Le choix tranche avec les tours qui dominent une bonne partie de Jebel Ali. Le promoteur public dubaïote organise l'ensemble en trois « collines » paysagées, dont les podiums sont reliés entre eux par des passerelles. La gamme commence au une-chambre de 64 m² et va jusqu'à la sky villa de quatre chambres. La remise des clés est annoncée pour le 15 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Hill 1, Hill 2, Hill 3 : un thème par podium

Le plan masse de la brochure attribue une fonction à chaque colline. Hill 1, baptisée « Wayfinding Gardens », regroupe une piscine à débordement, un deck de yoga, un salon en contrebas et un bassin pour enfants. Hill 2, la « Central Community », combine une piscine horizon doublée d'un couloir de nage, une zone de fitness en plein air et une sculpture sur la pelouse commune. Hill 3, orientée « Sports & Wellness », est la plus originale avec un terrain de basket, un mur d'escalade, un échiquier géant et un potager partagé. Chaque podium a aussi ses barbecues, ses cours ombragées et son aire de jeux, si bien qu'aucun résident ne dépend d'un seul équipement central.

Du une-chambre de 64 m² au duplex de 235 m²

Sur la colline 1, les une-chambre vont de 64,6 à 71,96 m² intérieurs, avec une terrasse comprise entre 11,5 et 12,5 m². Les deux-chambres oscillent entre 101,8 et 109 m², les trois-chambres autour de 149 à 154 m². Les extérieurs restent mesurés sur les petites surfaces. Ils deviennent sérieux sur certains plans : le trois-chambres de type B dispose de près de 32 m² de terrasse. Le duplex deux-chambres atteint 147,45 m² habitables, soit plus qu'un trois-chambres standard dans beaucoup de programmes voisins. Les intérieurs associent grès cérame, stratifié et boiseries, et tous les logements disposent d'une buanderie séparée.

Sky villas avec entrée privée au rez-de-chaussée

Le format le plus singulier du programme est la sky villa. Celle de trois chambres (type DX A) totalise 231,45 m² intérieurs et 57,41 m² de terrasse, répartis sur les niveaux 1 et 2. Son accès se fait par une entrée privée au rez-de-chaussée, sans passer par le hall commun. La version quatre chambres, réservée au bâtiment C, monte à 235 m² avec 46 m² d'extérieur. À l'autre extrémité des immeubles, le penthouse trois chambres occupe les deux derniers niveaux et ajoute une terrasse privée sur le toit, pour 74 m² d'extérieur au total. Pour un acheteur qui hésite entre villa et appartement, ce produit hybride fait office de compromis.

Des plans dimensionnés pour les familles

Le mix penche clairement vers les ménages installés plutôt que vers la location courte durée. Plusieurs deux, trois et quatre-chambres comprennent une chambre de service, un critère concret pour les familles expatriées qui emploient du personnel à domicile. Les bassins pour enfants figurent sur chacun des trois podiums. La sécurité suit la même logique, avec contrôle d'accès, vidéosurveillance et périmètre fermé. Le stationnement est couvert. À noter : le programme ne propose aucun studio, ce qui écarte d'emblée une partie de la clientèle locative la plus volatile.

Jebel Ali, à dix minutes de la Marina

Wasl Gate se trouve à Jebel Ali, sur la frange sud-ouest de Dubaï, à proximité des grands axes routiers. Le promoteur annonce dix minutes jusqu'à Dubai Marina et Palm Jebel Ali, quinze jusqu'à Palm Jumeirah et vingt jusqu'à DIFC ou Burj Khalifa. L'aéroport international de Dubaï est à une trentaine de minutes. Le grand Central Park du quartier est accessible à pied depuis la résidence, et une place commerçante en pied d'immeuble doit accueillir des commerces. Le pari de Wasl consiste à offrir une densité de quartier résidentiel à des acheteurs qui veulent rester à portée de la Marina sans en subir les prix ni la verticalité.