Al Aamra 1 Tower

Sur 2 149 m² de terrain, 25 étages d'appartements et une place de parking vendue en option

La parcelle d'Al Aamra 1 Tower mesure 2 149 m². GJ Properties y élève 29 niveaux : un rez-de-chaussée, quatre niveaux de parking et 25 étages résidentiels, avec 14 à 16 appartements par palier selon la brochure. Le calcul donne un ordre de grandeur de 350 à 400 logements sur une emprise réduite, en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). L'offre porte sur quatre formats, du une chambre au deux chambres avec bureau, et commence à 820 pieds carrés, soit environ 76 m². Le nom annonce la suite, puisque le plan du premier étage montre déjà une Al Aamra 2 Tower en vis-à-vis. Pour l'investisseur, le dossier tient surtout sur trois points : la densité du programme, le détail des plans de série et un calendrier qui varie selon les sources.

2 149 m² au sol, 14 à 16 lots par palier

Le gabarit est typique des tours d'Ajman construites le long de la E311 : une base de stationnement surmontée d'un fût résidentiel dense. Quatre niveaux de parking pour environ 375 logements, cela reste serré, et ce ratio explique sans doute le choix commercial décrit plus bas. Sur la façade, le promoteur mise sur des lignes géométriques strictes, de grandes baies vitrées et une alternance de tons clairs et sombres. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents consultés. Avec 14 à 16 portes par étage, l'acheteur doit s'attendre à des couloirs fréquentés et à des orientations très différentes d'un lot à l'autre.

Le plan du premier étage, lot par lot

La brochure publie les surfaces du premier étage, qui compte 14 lots numérotés. Le une chambre de série 102 affiche 107,01 m² au total, dont une terrasse de 26,89 m², avec un séjour de 3,15 m sur 6,90 m. Le une chambre avec bureau (série 103) monte à 118,39 m², avec un bureau de 3,00 m sur 3,15 m et une seconde salle d'eau. Les deux chambres des séries 101 et 105 annoncent 229,13 m², mais une terrasse de 99,14 m² en représente une grande part, et la surface intérieure se situe donc autour de 130 m². Le deux chambres avec bureau (série 106) atteint 235,15 m², avec une chambre principale de 5,40 m sur 3,25 m et 51,84 m² de terrasse. Ces grandes terrasses tiennent sans doute à la position du premier étage sur le socle. Il ne faut pas les supposer identiques dans les étages supérieurs, où l'entrée de gamme descend à 76 m².

La place de parking se paie à part

Le document commercial le précise noir sur blanc : la place privée est un « optional add-on ». Elle n'est donc pas comprise dans le prix de l'appartement. Ce détail compte pour qui prévoit de louer à des familles d'expatriés qui circulent entre Ajman, Sharjah et Dubaï en voiture. Il faut l'intégrer au coût total dès la réservation et vérifier le nombre de places réellement disponibles au moment de l'achat. Pour le reste, les équipements restent ceux d'une résidence de milieu de gamme : piscine commune avec pool deck, salle de sport équipée, lobby, sécurité et vidéosurveillance 24 h/24, allées piétonnes et espaces de repos.

Entre la E311, Al Zahia et Emirates City

Le plan du premier étage indique quatre orientations : la E311, la communauté d'Al Zahia, Emirates City et la tour jumelle Al Aamra 2. La carte de la brochure situe à proximité le Mango Market, le data center de Khazna, une crèche, le terrain de cricket MCC d'Ajman, la Mohamed Bin Zayed University et l'école britannique Hampton Heights. Le promoteur compte 10 à 20 minutes jusqu'à Ajman City Center, Al Hamidiya Park et le Saudi German Hospital, et moins de 20 minutes jusqu'à la Corniche. Les aéroports de Sharjah et de Dubaï sont annoncés à 20 ou 30 minutes, Downtown Dubai et Al Marjan Island à plus de 30 minutes. Ces temps supposent une circulation fluide sur la E311, ce qui est rarement le cas aux heures de pointe vers Dubaï.

10 % d'acompte, livraison entre fin 2027 et mi-2028

Le plan de paiement demande 10 % à la réservation, puis étale le solde sur une durée allant jusqu'à cinq ans. La brochure ne détaille pas la répartition entre construction et post-livraison, et il faudra réclamer l'échéancier exact. Le calendrier reste flou. La fiche du projet retient le 31 décembre 2027, alors que le document officiel annonce une remise des clés au deuxième trimestre 2028. L'écart de six mois pèse peu sur une résidence principale, mais il change le point de départ des loyers dans un calcul de rendement. Comme ailleurs dans les zones freehold d'Ajman, l'achat est ouvert à toutes les nationalités, résidentes ou non.

GJ Properties multiplie les tours à Ajman

Al Aamra 1 Tower s'ajoute à une série de programmes lancés par GJ Properties dans l'émirat. Le promoteur commercialise déjà Bluebell Residence dans le même quartier d'Al Amerah, les deux tours Barajeel à Al Rashidiya 1 et Infiniti Tower. Cette concentration lui donne une bonne connaissance du marché local. Elle expose aussi les acheteurs à une offre abondante signée du même promoteur, avec plusieurs livraisons proches dans le temps. Avant de signer, il est utile de comparer les plans de paiement de ces projets voisins, qui vont d'un report de 50 % après livraison à des mensualités de 1 %.