Al Aamra 3 Tower

Dix deux-chambres par palier, 5 % à la signature et six ans pour payer

Al Aamra 3 Tower ne propose qu'un seul format de logement : le deux chambres. GJ Properties le décline en deux variantes, avec ou sans cellier, et en place dix par étage sur 25 niveaux résidentiels, soit environ 250 appartements. La tour compte 30 niveaux au total, avec un rez-de-chaussée et quatre étages de parking sous les logements. Elle se dresse sur une parcelle de 2 149 m² en bordure de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), à Al Amerah. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027. Côté financement, le promoteur demande 5 % à la réservation et étale le solde sur six ans.

Une seule typologie, deux plans distincts

La brochure annonce des surfaces qui commencent à 1 515,10 pieds carrés, soit environ 141 m². Pour un deux chambres à Ajman, c'est un format généreux, car le marché local tourne souvent autour de 100 à 120 m². Les plans du premier étage révèlent deux familles bien différentes. La version standard aligne un séjour-salle à manger de 3,55 m sur 8,35 m et deux chambres de taille comparable (4,50 m sur 3,40 m et 4,30 m sur 3,40 m), toutes deux avec salle de bains. La version « + Store » raccourcit le séjour à 6,85 m mais agrandit la chambre principale à 6,20 m sur 3,55 m et ajoute un cellier de 1,35 m sur 2,65 m. Chaque lot dispose aussi d'un WC invités séparé.

Au premier étage, la toiture du parking devient terrasse

Le premier niveau habitable surplombe directement les quatre étages de stationnement, et GJ Properties en a profité pour offrir de grandes terrasses. Les lots 101, 104 et 107 affichent chacun une terrasse de 108 m² environ, pour une surface totale proche de 280 m². Les lots avec cellier (102, 105 et 106) en ont une d'environ 67 m². Le lot 103, au plan atypique, se contente de 54 m² extérieurs mais possède la plus grande chambre principale du palier, avec 7,15 m sur 3,95 m. Ces lots du premier étage forment donc un produit à part dans la tour, plus proche d'un appartement avec jardin que d'un étage courant. La brochure précise que toutes les cotes restent indicatives et peuvent évoluer.

Un échéancier qui dépasse la livraison

Avec 5 % d'acompte et six ans de paiement, l'échéancier court bien au-delà de la remise des clés prévue fin 2027. Selon la date de réservation, l'acheteur pourra donc louer ou occuper son bien pendant plusieurs années tout en continuant à régler des échéances. Ce type de montage reste courant chez GJ Properties, qui a déjà reporté la moitié du prix après livraison sur Bluebell Residence, dans le même quartier. Il faut en revanche noter que la place de parking n'est pas incluse. Elle se vend en option, dans un parking sur plusieurs niveaux. La propriété est en freehold, ouverte à toutes les nationalités, résidents ou non.

Sur la E311, entre data center et université

La tour donne directement sur la E311, l'axe qui relie Dubai à Ras Al Khaimah sans passer par le centre d'Ajman. Le plan de situation de la brochure cite comme voisins immédiats le Mango Market, le Khazna Data Centre, la Mohamed Bin Zayed University, la Hampton Heights British School et le terrain de cricket MCC d'Ajman. Le parc d'Al Hamidiya, Ajman City Center, l'université d'Ajman et le Saudi German Hospital se trouvent entre 10 et 20 minutes. La Corniche et le parc Rashideya restent sous les 20 minutes. Les aéroports de Sharjah et de Dubai sont annoncés entre 20 et 30 minutes, ce qui suppose une circulation fluide sur l'autoroute.

Le troisième volet d'une série sur parcelle identique

Al Aamra 3 Tower reprend la recette d'Al Aamra 1 Tower : même terrain de 2 149 m², même base de quatre niveaux de parking, même parking vendu à part. La différence tient au gabarit, avec 30 niveaux annoncés ici, et au parti pris de ne vendre que des deux chambres. GJ Properties concentre par ailleurs une grande partie de sa production à Al Rashidiya 1 (Ajman Creek Towers, Barajeel, Oasis Tower 3), où les une chambre dominent souvent l'offre. Ici, l'équipement reste sobre : salle de sport, piscine avec deck, espaces de repos, allées piétonnes et sécurité 24 heures sur 24. Le projet vise plutôt des familles et des actifs qui travaillent à Dubai ou Sharjah et cherchent de la surface plutôt que des services hôteliers.