One 678 Residences

Cinquante et un niveaux hors sol : GJ Properties monte en hauteur à Al Amerah

Avec 43 étages d'habitation posés sur six niveaux de podium, un rez-de-chaussée et un toit aménagé, One 678 Residences atteindra une cinquantaine de niveaux au-dessus du sol. Deux sous-sols complètent l'ensemble. La tour regroupera 542 appartements de une, deux et trois chambres, avec une livraison annoncée au premier trimestre 2028. Le projet se trouve à Al Amerah, le secteur d'Ajman où GJ Properties développe déjà Bluebell Residence. Ce quartier se construit encore et reste éloigné du front de mer. Il est en revanche bien placé par rapport aux grands axes routiers qui relient Ajman à Sharjah et Dubaï.

Façade ondulée en verre, socle de six niveaux

La brochure décrit un volume aux lignes en vague, entièrement vitré. L'idée est de faire entrer beaucoup de lumière naturelle et d'ouvrir les vues depuis les étages élevés. Le podium de six niveaux sert surtout de parking sur plusieurs étages, une solution courante dans les tours d'Ajman, car elle libère le rez-de-chaussée pour le lobby et les commerces. Au-dessus, les 43 étages résidentiels placent la tour bien au-dessus des autres programmes du promoteur. Barajeel Tower B, par exemple, plafonne à 36 niveaux. À l'intérieur, GJ Properties annonce du marbre et du bois naturel dans des tons beige et brun. La domotique figure aussi dans la liste des équipements.

Neuf lots par étage de podium, tous en deux chambres

Le seul plan détaillé publié concerne un étage de podium. Il compte neuf appartements, huit en deux chambres et un en deux chambres avec bureau. Les surfaces totales vont de 166,10 m² pour le lot 02 à 235,43 m² pour le lot 01, ce qui est grand pour un deux chambres à Ajman. Le lot 03, avec bureau, fait 234,43 m² et dispose de la plus grande chambre du niveau (4,60 m sur 4,00 m). Tous les plans prévoient deux salles de bains et presque tous un cabinet de toilette pour les invités. Le dossier ne fournit en revanche aucun plan pour les une et trois chambres des étages courants. Avant de réserver, un acheteur devra demander ces plans au promoteur.

Balcons de 24 à 53 m² selon l'orientation

Les espaces extérieurs varient beaucoup d'un lot à l'autre. Les plus petits balcons font environ 24 m². Les lots 01, 08 et 09 dépassent 42 m², et le lot 03 atteint 53,10 m². La brochure indique aussi une vue par façade : certains appartements donnent sur la route MBZ (E311), d'autres sur la communauté de villas voisine ou sur Al Hamidiya Park. Cette différence pèsera sur la revente et sur la location, car la vue sur le parc et l'exposition au bruit de l'autoroute ne se valent pas. Il vaut mieux vérifier l'orientation exacte du lot avant de comparer les surfaces.

Entre l'E311 et l'E611, loin de la corniche

La tour se trouve près de l'autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Emirates Road (E611). Pour un actif qui travaille à Dubaï, c'est le principal atout de l'adresse. D'après la brochure, Al Hamidiya Park est à moins de dix minutes. Ajman City Centre, l'université d'Ajman, la plage et la réserve naturelle d'Al Zorah sont annoncés entre dix et vingt minutes. Il faut compter 18 minutes pour l'aéroport de Sharjah et environ 35 minutes pour celui de Dubaï, selon les sources. Le choix est assumé : on vit à l'intérieur des terres, plus près des échangeurs que de la mer.

Sauna, hammam et studio de yoga

Les équipements restent ceux d'une tour résidentielle de cette taille, avec quelques ajouts. On trouve une salle de sport, une grande piscine sur le pool deck, un sauna, un hammam et un studio de yoga. Pour les familles, il y a des aires de jeux pour enfants, des allées piétonnes et des espaces de repos. Le rez-de-chaussée accueillera des cafés, des restaurants et des commerces, ce qui compte dans un secteur encore peu équipé. La sécurité est assurée 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance. Ce programme vise d'abord des familles d'expatriés qui veulent de grandes surfaces sans payer les prix de Dubaï.

Deux échéanciers dans le même document

La brochure présente deux plans de paiement différents. Le premier prévoit un acompte de 5 % puis des mensualités de 1 % sur sept ans. Le second, dans la fiche technique, découpe le prix en 40 % avant la livraison et 60 % sur les quatre ans qui suivent. GJ Properties dit avoir livré plusieurs projets à Ajman et dans les Émirats du Nord en dix ans, sans les nommer ici. L'acheteur doit donc faire préciser par écrit quel échéancier s'applique à son lot. Le projet est en pleine propriété (freehold).