Knightsbridge Phase 2

46 villas d'inspiration londonienne conçues pour l'été de Meydan

La seconde phase de Knightsbridge compte 46 villas sur trois niveaux, réparties en deux modèles seulement. LEOS Developments, promoteur d'origine britannique, reprend les codes des quartiers georgiens et victoriens de Londres (bow-windows, colonnes décoratives, entrées de type mansion, parement en pierre calcaire dorée) et les applique à un terrain de MBR District 11, à Meydan. Le projet se présente comme la première communauté « climate-adaptive » de Dubaï. Derrière la formule marketing, on trouve des dispositifs précis : terrasses ombragées et climatisées, irrigation intelligente, système de drainage renforcé. Avec la phase 1, l'ensemble totalise 112 maisons de ville et villas. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold).

Grosvenor Street et Hans Road, version District 11

LEOS pousse la référence londonienne jusqu'au plan de masse. Les allées internes portent les noms de Grosvenor Street, Berkeley Street, Mount Street, Basil Street et Hans Road, des rues bien réelles de Mayfair et de Knightsbridge. Les façades mêlent pierre jaune et détails métalliques, avec des bow-windows en saillie qui éclairent les pièces de vie. Le promoteur attribue la conception à des designers britanniques, sans les nommer dans la brochure. Le parti pris se démarque nettement des villas contemporaines blanches et cubiques qui dominent MBR City. Il faudra voir si la pierre naturelle vieillit bien sous le soleil et le sable, une question légitime pour ce type de parement à Dubaï.

Chatsworth et Blenheim : deux plans, 46 lots

Le Chatsworth représente l'essentiel de l'offre avec 31 villas de 5 chambres. Chacune affiche 6 005 sq ft vendables (environ 558 m²) sur des parcelles de 4 304 à 6 761 sq ft, soit 400 à 628 m². On y trouve un ascenseur privé, une entrée en double hauteur, une cuisine semi-ouverte, une salle de sport, un jacuzzi dans la suite parentale et trois places de stationnement. Le Blenheim, décliné en 13 unités standard et 2 unités d'angle, passe à 6 chambres avec une entrée en triple hauteur, quatre places de parking, une cuisine de chef et un espace bien-être intérieur comprenant jacuzzi et gym, ce dernier pouvant être converti en salle de cinéma. Les deux modèles intègrent un logement pour employée de maison et chauffeur, chacun avec sa salle de bains.

Terrasses climatisées, drainage renforcé, irrigation pilotée

L'argument climatique repose sur des équipements concrets plutôt que sur une certification affichée. Chaque villa dispose d'une terrasse extérieure ombragée et climatisée, d'une piscine privée à température régulée et d'un système d'irrigation intelligent pour le potager. Le système de drainage renforcé mérite l'attention depuis les pluies record d'avril 2024, qui ont inondé plusieurs communautés de villas à Dubaï. On note aussi deux emprunts japonais : un foyer Takibi dans le salon extérieur en contrebas et un jardin sec de type karesansui sur le balcon. La sécurité passe par une automatisation assistée par IA, couplée à la domotique.

Le Sunrise Lagoon à trois minutes de marche

Le lagon baignable de District 11 se trouve à environ trois minutes à pied des villas. Autour de ce plan d'eau, le masterplan de la phase 2 prévoit un aqua park pour enfants, un cinéma en plein air, une zone de jacuzzis extérieurs, des transats immergés et un pavillon barbecue avec fumoir. Le Ripple Water Cafe sert de point de rencontre, et une piste de jogging fait le tour de l'ensemble. Une sikka, ruelle piétonne typique de l'architecture du Golfe, relie la phase 2 à la phase 1. Ces équipements partagés complètent les piscines privées plus qu'ils ne les remplacent.

Familles nombreuses et écoles britanniques proches

Avec 5 ou 6 chambres, des quartiers de service et jusqu'à quatre places de parking, ces villas visent clairement les grandes familles expatriées qui s'installent sur place. La carte du promoteur situe Kent College Dubai, North London Collegiate School et le Lycée Libanais Francophone Privé dans le secteur. Côté trajets, l'hippodrome de Meydan est à 10 minutes, Downtown et Burj Khalifa à 15 minutes, DIFC et Dubai Hills Mall à environ 20 minutes. Les axes E66 et E311 sont directement accessibles. L'aéroport Al Maktoum, appelé à devenir le principal hub de la ville, se trouve à 35 minutes.

LEOS consolide sa présence à Meydan

Knightsbridge est présenté par LEOS comme son projet phare à District 11, où le promoteur développe aussi Wellington Grand Villas. Sa marque de fabrique reste la même d'un projet à l'autre : une référence géographique européenne clairement affichée (Provence et Alpes pour la série Weybridge Gardens, Londres ici) et des équipements privatifs généreux. Le phasage permet d'observer l'avancement de la phase 1 avant de s'engager sur la seconde. L'échéance de juin 2028 laisse environ trois ans de chantier pour des villas de trois niveaux à forte finition en pierre. Un acheteur prudent vérifiera le calendrier réel de la phase 1 et les jalons de l'escrow.