1WOOD Residence 2

Près d'un logement sur deux est un studio, et des bureaux s'intercalent sous les appartements

Sur les 191 lots de 1WOOD Residence 2, 90 sont des studios. Cela représente 47 % du programme, une proportion rarement atteinte à Jumeirah Village Circle, y compris dans les immeubles pensés pour la location. Object One Real Estate Development ajoute une autre particularité : deux étages de bureaux placés entre le podium et les dix niveaux résidentiels. L'immeuble reste de hauteur moyenne et la brochure annonce une remise des clés au quatrième trimestre 2027. Pour un investisseur, il faut donc juger un produit très orienté vers la petite surface, dans un bâtiment mixte et non dans une tour purement résidentielle.

Sous-sol, quatre podiums, deux étages de bureaux

La fiche technique tient en une formule : B+G+4P+2(O)+10(R)+R. On compte donc un sous-sol, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium, deux plateaux de bureaux, dix étages d'habitation et un toit. Les premiers résidents vivent ainsi au huitième niveau construit, au-dessus des parkings, des équipements et des espaces tertiaires. Ce montage a deux conséquences. D'abord, même les logements les plus bas gagnent en dégagement par rapport aux immeubles voisins. Ensuite, les flux de circulation entre bureaux et résidents dépendront de l'organisation des ascenseurs et du lobby, un point à vérifier sur les plans définitifs.

Le bois comme fil conducteur de la façade

Le nom du projet résume le parti pris architectural. La façade associe des parements imitant le bois, de grandes surfaces vitrées et des lignes horizontales simples. À l'intérieur, le promoteur annonce une palette de tons naturels et des plans ouverts. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents commerciaux. Le chiffre 2 du nom laisse penser qu'Object One poursuit une déclinaison déjà engagée, une logique de série que le promoteur applique aussi ailleurs à Dubaï, avec AUREL1A Residence à Dubai Sports City.

90 studios, 50 « une-chambre et demie », un seul deux-chambres

Le détail du programme est plus parlant que la moyenne des surfaces. Aux 90 studios s'ajoutent 40 appartements d'une chambre, 50 formats d'une chambre et demie et 10 appartements de deux chambres et demie. Le deux-chambres classique n'existe qu'en un seul exemplaire. Les formats « et demie » ajoutent une pièce d'appoint (bureau, chambre d'enfant ou dressing). C'est une réponse aux locataires qui travaillent à domicile sans pouvoir financer une chambre de plus. Le marché visé est donc celui du jeune actif ou du couple, bien plus que celui de la famille nombreuse.

Un podium qui concentre neuf équipements

Le plan du niveau d'équipements recense neuf espaces sur une même dalle. La piscine principale est bordée d'une plage équipée de transats, et un bassin pour enfants se trouve à côté. Une zone de CrossFit en plein air complète la salle de sport couverte, ce qui sépare l'entraînement fonctionnel des appareils de musculation. Les familles disposent d'une aire de jeux extérieure, d'une salle de jeux intérieure et d'un clubhouse, et un espace barbecue ferme le circuit. La fiche mentionne aussi une zone de coworking, un équipement cohérent avec la forte proportion de studios et de formats avec pièce d'appoint.

Sunmarke à deux minutes, Dubai Hills à dix-sept

Les temps de trajet de la brochure placent l'immeuble dans la partie sud de JVC, près de Jumeirah Village Triangle. La Sunmarke School est à deux minutes et l'Arcadia School à cinq, deux établissements recherchés par les familles expatriées. Le Novotel et le Mövenpick de JVT sont à la même distance, ce qui donne une idée de la clientèle de passage du secteur. Côté commerces, City Centre Me'aisem est à 11 minutes, le Mall of the Emirates à 15 et Dubai Hills Mall à 17. Il faut compter 20 minutes pour The Walk JBR et 22 pour Palm Jumeirah, par Al Khail Road ou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dans un quartier où de nombreux programmes sortent au même moment, l'acheteur aura intérêt à comparer ces atouts avec ceux des immeubles voisins livrés en 2027 et 2028.