The F1FTH Tower

256 appartements d'une chambre sur 340 : la tour anniversaire d'Object One mise sur le format intermédiaire

Sur les 340 logements de The F1FTH Tower, 256 comptent une seule chambre. Les studios ne sont que 34 et les deux-chambres 50, ce qui place le cœur de l'offre sur un seul format. Object One Real Estate Development présente ce bâtiment comme son cinquième projet, d'où le « 1 » glissé dans le nom, et comme le plus haut de son portefeuille à ce jour. La tour se dresse dans le District 16 de Jumeirah Village Circle, avec une livraison annoncée au quatrième trimestre 2026 (fin novembre selon le calendrier transmis). Le programme est en pleine propriété, comme la quasi-totalité de JVC. L'autre parti pris visible dans la brochure concerne le podium, conçu pour que les familles trouvent leurs loisirs sans sortir de l'immeuble.

Trois logements sur quatre ont une chambre

Le one-bedroom représente 75 % du stock, une proportion plus marquée que dans la plupart des tours récentes du quartier. Plusieurs voisins misent sur le studio pour abaisser le ticket d'entrée. Object One fait un autre calcul. Le une-chambre se loue facilement à JVC auprès des jeunes couples et des actifs seuls, qui cherchent une pièce de plus qu'un studio sans payer un deux-chambres. Pour un investisseur, la contrepartie est simple : à la revente, ces lots entreront en concurrence directe les uns avec les autres dans le même immeuble. Les 50 deux-chambres, plus rares, pourraient mieux résister sur ce point. Les intérieurs sont annoncés en tons neutres avec des touches de bois et de larges baies vitrées.

Cinq niveaux de podium avant le premier appartement

La fiche technique tient en une formule : G + 5P + 30 + R. Un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, trente étages résidentiels et un toit, soit 36 étages selon le décompte du promoteur. Le rez-de-chaussée accueille un hall principal, un hall d'ascenseurs et cinq cellules commerciales, ce qui laisse espérer une supérette ou un café au pied de la tour. Les plans d'étages courants changent plusieurs fois en hauteur (2 à 5, 6 à 13, 14 à 17, 18 à 19, 20 à 22, puis 23, 24 à 26 et 27 à 30). Cette succession de plans types suggère des répartitions de lots qui évoluent avec l'altitude. Les étages supérieurs, au-dessus des immeubles bas du District 16, devraient offrir les vues les plus dégagées.

Salle VR, cinéma et allée brumisée sur le podium

Le plan du podium recense 19 espaces. Le plus inhabituel est la salle de jeux : PlayStation, grand écran, ordinateurs de jeu et casques de réalité virtuelle, un équipement rare dans les résidences de JVC. Le promoteur prévoit aussi une allée végétalisée équipée d'un système de brumisation, utile lorsque le thermomètre dépasse 40 °C de juin à septembre. La piscine pour enfants est ombragée et séparée du bassin principal, qui dispose de cabanas et de transats. Le reste suit un schéma plus attendu : sauna, hammam, salle de sport avec studio de yoga, salle de gym en plein air, table de ping-pong, cinéma, clubhouse, salle pour les petits et zone barbecue avec cuisine et repas en extérieur. La brochure qualifie l'aire de jeux de « l'une des meilleures de JVC », une affirmation qu'il faudra vérifier sur place.

District 16, à quatre minutes de Circle Mall

Les temps de trajet annoncés par le promoteur placent Circle Mall et l'école JSS International à quatre minutes en voiture. GEMS Founders School est à dix minutes, Sunmarke School à douze. Mall of the Emirates se rejoint en 15 minutes, Dubai Mall en 20, The Walk JBR et Palm Jumeirah en 21 et 22 minutes. JVC n'a toujours pas de station de métro, mais le quartier se branche sur Hessa Street, Al Khail Road (E44) et Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311). Les bus RTA complètent l'offre pour les résidents sans voiture.

Le cinquième chantier d'un promoteur de taille moyenne

Object One reste un acteur de taille modeste face aux grands noms de Dubaï. Ce cinquième projet est aussi son premier immeuble de cette hauteur, ce qui représente un vrai changement d'échelle pour l'équipe de construction. Pour un acheteur sur plan, le point à suivre est donc l'avancement réel du chantier par rapport à l'échéance de fin 2026. Les relevés d'escrow publiés par la Dubai Land Department permettent de le vérifier sans dépendre du discours commercial. La brochure reste muette sur l'architecte et sur les matériaux de façade, deux informations à demander avant de signer.