Armani Beach Residences

Armani construit ses premières villas de plage, et c'est à Ras Al Khaimah

Quarante et une villas, pas une de plus. C'est le volume retenu par RAK Properties pour Armani Beach Residences, sur Raha Island, dans le quartier de Mina Al Arab. Selon la brochure officielle, il s'agit des premières villas au monde portant la marque Armani, qui s'était jusqu'ici limitée aux appartements et aux hôtels, comme l'Armani Hotel Dubai situé dans la Burj Khalifa. Un bâtiment séparé accueille des appartements et des penthouses, mais ce sont bien les villas qui justifient le positionnement du programme. La livraison est annoncée pour mars 2029, en pleine propriété (freehold).

Quatre plans de villa, de 615 à 793 m²

La gamme se limite à quatre typologies. La villa Ocean de quatre chambres fait 616 m² et la villa Ocean de cinq chambres 615 m², soit une surface quasi identique avec une chambre de plus. La villa Beach de cinq chambres monte à 674 m². La villa Beach de six chambres atteint 793 m² (8 539 pieds carrés), ce qui la place parmi les plus grandes surfaces résidentielles proposées actuellement sur la côte de l'émirat. Le plan masse montre une distinction nette : les villas Beach donnent directement sur le sable, les villas Ocean occupent la pointe de la péninsule avec des terrasses orientées vers le large.

Armani/Casa dessine les intérieurs

Les intérieurs sont confiés à Armani/Casa, la branche décoration de la maison milanaise. La palette annoncée reste sobre, avec des tons naturels et des matériaux associant savoir-faire italien et motifs d'inspiration orientale. Le promoteur ne communique pas encore de fiche technique détaillée des finitions, ce qu'un acheteur devra demander avant signature. Les visuels de la brochure montrent des volumes ouverts sur l'extérieur, des piscines privées et des decks prolongeant les pièces de vie. La valeur de la marque se joue en grande partie sur ce second œuvre, et donc sur sa conformité au moment de la remise des clés.

Raha Island, à 32 km du chantier Wynn

Raha Island fait partie de l'ensemble Mina, un front de mer bordé de mangroves au sud de la ville de Ras Al Khaimah. L'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à 23 km, celui de Dubai (DXB) à 95 km et Abu Dhabi à 220 km. Le Wynn Resort d'Al Marjan Island est à 32 km par la route, mais le projet prévoit une navette maritime vers ce complexe, ce qui change la lecture de la distance. Les montagnes de Jebel Jais sont à 74 km. L'île reste accessible par une voie d'accès dédiée, avec une zone d'arrivée et de dépose propre aux résidents.

Un beach club réservé et Quintessentially en conciergerie

Le programme repose moins sur une liste d'équipements que sur un modèle de services. Le beach club, réservé aux membres, regroupe une piscine à débordement, un bar, deux restaurants avec terrasse, une cave à vin et un salon cigare avec humidor. Côté résidence, le spa comprend hammam, sauna sec avec salle de sel de l'Himalaya et bain froid, complété par une salle de sport équipée Technogym et Peloton et une pièce dédiée aux animaux. La conciergerie à la carte est gérée par Quintessentially, avec chauffeur en Rolls-Royce, location de bateau ou d'hélicoptère et services de majordome. Point à noter : la navette vers Wynn et l'anneau dans les marinas voisines deviennent payants après deux ans de propriété.

Pour qui, et ce qu'il faut vérifier

Avec des surfaces de cette taille et un ticket d'entrée à huit chiffres en dirhams, la cible est étroite. Elle regroupe surtout des familles fortunées du Golfe ou d'Europe cherchant une résidence secondaire à une heure de Dubai, ainsi que des collectionneurs de biens de marque. RAK Properties, promoteur coté localement et déjà actif sur Mina avec Solera Downtown Mina, porte ici son projet le plus haut de gamme. Le montant des charges de service, forcément élevé vu le niveau de prestations, reste à obtenir par écrit. Le calendrier de mars 2029 laisse aussi le temps d'observer l'effet réel de l'ouverture du Wynn sur les prix du littoral.