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SKAI mise sur deux gabarits opposés et un format chalet au bord des canaux

Vingt et un niveaux pour la tour principale, sept pour sa voisine, podium compris. SKAI, le programme que RAK Properties lance sur Raha Island, dans le secteur South Harbour de Mina Al Arab, assume cette différence de hauteur au lieu de l'effacer. Les deux immeubles partagent un rez-de-chaussée et un podium, puis se séparent : dix-neuf étages résidentiels d'un côté, cinq de l'autre. Le mix va du studio au penthouse de trois chambres, avec au milieu une déclinaison peu courante dans la région, le « 1 BR Chalet ». La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2028.

Raha Island, côté canaux de South Harbour

Raha Island est l'une des îles artificielles de Mina Al Arab, reliée au continent et découpée par des canaux intérieurs. SKAI s'installe le long de ces voies d'eau, ce qui garantit aux étages de la grande tour une vue dégagée sur les canaux et le littoral. RAK Properties développe sur la même île Armani Beach Residences, ses 41 villas de plage, ce qui situe le niveau de gamme visé pour ce secteur. La documentation commerciale évoque Downtown Dubai à une vingtaine de minutes. Ce chiffre paraît très optimiste : par la route E311, il faut plutôt compter une heure hors heures de pointe. Plus proche, Al Marjan Island et le chantier du resort Wynn se trouvent à une quinzaine de minutes.

Le chalet, format intermédiaire du programme

Le catalogue compte cinq familles de logements. Les studios vont d'environ 380 à 580 pieds carrés, un écart large qui sépare le petit pied-à-terre de l'unité presque équivalente à un une-chambre. Les « 1 BR Premium » s'étendent de 814 à près de 1 473 pieds carrés, alors que les « 1 BR Chalet » restent dans une fourchette serrée, entre 823 et 927 pieds carrés, pour un ticket d'entrée plus élevé que les Premium. Ce surcoût suggère un emplacement ou un accès extérieur privilégié, probablement dans la tour basse ou au niveau du podium, un point que les acheteurs auront intérêt à vérifier sur plan. Les deux-chambres oscillent entre 1 202 et 1 741 pieds carrés et les penthouses de trois chambres dépassent tous 2 230 pieds carrés.

Padel, yoga et barbecue regroupés dans le SKAI Club

Les équipements sont concentrés dans un espace baptisé SKAI Club. On y trouve un court de padel, une salle de sport en plein air et un pavillon de yoga adossé à un jardin zen. La piscine principale est complétée par un bassin pour enfants et une aire de jeux junior, ce qui montre que le promoteur ne vise pas uniquement les investisseurs locatifs. La liste générale mentionne aussi un cinéma, une zone de CrossFit, un spa, des pistes de jogging et des commerces en pied d'immeuble. Pour un projet de deux tours, dont une de taille modeste, ce programme reste dense, et les charges de copropriété devront être examinées de près.

Trois plans de paiement, dont un 60/40 après livraison

RAK Properties propose trois formules. Le plan standard répartit le prix à parts égales entre la période de construction et la remise des clés. La version dite avancée fait payer 70 % avant livraison, en échange de conditions en principe plus favorables. Le troisième plan, le plus intéressant pour un acheteur qui compte louer, reporte 40 % du prix après la livraison. Cette option permet de financer une partie du solde avec les premiers loyers, sur un bien détenu en pleine propriété (freehold).

RAK Properties, coté à Abu Dhabi et détenu à 35 % par l'État

Fondé en 2005, RAK Properties est coté sur l'Abu Dhabi Securities Exchange. Le gouvernement de Ras Al Khaimah en détient 35 %, ce qui en fait un acteur directement associé à la stratégie Vision 2030 de l'émirat. À Mina Al Arab, le promoteur enchaîne les lancements : Mirasol 2 à North Harbour, Nura sur le boulevard central, Solera dans le futur Downtown Mina. SKAI se distingue de ces programmes par son adresse insulaire et par sa tour basse de cinq étages, plus proche d'une résidence que d'un immeuble de grande hauteur. La concentration de l'offre du même promoteur sur un seul quartier pose toutefois une question de concurrence à la revente et à la location d'ici 2028.