Granada

Granada II : 80 maisons mitoyennes, et les deux chambres en majorité

Le plan de masse de Granada II numérote 80 lots, du 1 au 80, répartis en dix grappes nommées de A à J. RAK Properties présente ce programme comme l'extension du premier Granada, déjà inscrit sur le schéma directeur de Mina Al Arab. Le format est uniquement celui de la maison de ville sur deux niveaux, avec parcelle privative. Aucun appartement, aucune villa isolée. Dans cette presqu'île de Ras Al Khaimah, où le promoteur multiplie surtout les tours sur Hayat Island et Raha Island, Granada fait partie des rares opérations pensées pour une vie de plain-pied avec jardin. La livraison est annoncée pour début 2026, en pleine propriété (freehold).

Dix grappes, une maison d'angle à chaque extrémité

La logique du plan est lisible dès la première page. Chaque grappe démarre et se termine par une maison de type A (A1 d'un côté, A2 de l'autre), soit 20 unités d'extrémité au total. Entre les deux, on trouve des rangées de maisons intermédiaires. La grappe A est la seule à accueillir les types B1 et B2, huit maisons de trois chambres numérotées de 2 à 9. Les neuf autres grappes alignent en revanche des deux chambres, en alternance C1 et C2. Pour un acheteur, la position dans la rangée compte donc autant que le nombre de pièces, car elle conditionne la taille du terrain.

52 deux-chambres contre 28 trois-chambres

En additionnant les numéros de lots de la brochure, on obtient 52 maisons de deux chambres et 28 de trois chambres. Les deux chambres (C1 et C2) offrent environ 170 m² de surface brute, dont 85 m² au rez-de-chaussée, 79 m² à l'étage et un balcon d'environ 6 m². Les trois chambres de type B atteignent 205 m², et les types A un peu plus de 207 m², répartis presque à parts égales entre les deux niveaux. L'écart entre les deux catégories reste modeste, environ 35 m². Le programme vise donc avant tout les petites familles et les couples, la brochure réservant explicitement les trois chambres aux « familles plus nombreuses ».

Des parcelles de 144 à 294 m² selon la position

C'est sur le terrain que les écarts se creusent vraiment. Les maisons d'angle A1 et A2 disposent de parcelles comprises entre 243 et 294 m² environ. Les trois chambres B1 et B2 se contentent de 212 à 226 m². Pour les deux chambres, la fourchette descend à 144 à 170 m², soit une parcelle parfois inférieure à la surface habitable puisque la maison se développe sur deux étages. Concrètement, une A1 offre presque deux fois plus d'extérieur qu'une C1 en milieu de rangée. Le promoteur précise que les plans sont indicatifs et peuvent être inversés en miroir.

Une extension qui reprend le premier Granada

RAK Properties décrit Granada II comme un prolongement du quartier d'origine, avec une écriture plus contemporaine mais calée sur l'esthétique du premier ensemble. Les façades jouent sur des lignes droites et de larges ouvertures. Les plans, selon le promoteur, reprennent ce qui a le mieux fonctionné dans ses précédentes villas : séjour et cuisine ouverts au rez-de-chaussée, chambres regroupées à l'étage. Ce choix de continuité a un intérêt pratique. Les deux phases partageront le même paysage et les mêmes équipements, ce qui évite l'effet de greffe que l'on observe parfois sur les extensions tardives.

Football, tennis et une plage à une minute

Le programme d'équipements dépasse ce que l'on trouve habituellement dans une opération de 80 maisons. Il comprend un terrain de football, des courts de tennis, un terrain de basket et une zone de CrossFit. Les pistes de jogging sont bordées d'une double rangée d'arbres, détail que la brochure met en avant pour l'ombre qu'elle apporte sous ce climat. Des bassins et jeux d'eau ponctuent les espaces communs, à côté d'une piscine partagée, d'un bassin enfant et d'aires de jeux. L'accès à une plage privée se situe, selon le promoteur, à environ une minute des maisons.

Mangroves, flamants et resorts pour voisins

Mina Al Arab compte plus de 7 000 arbres et des zones humides de mangroves protégées, où la brochure signale tortues, dauphins et flamants migrateurs. Le plan directeur place Granada à proximité d'ensembles résidentiels comme Malibu Villas, Flamingo Villas ou Marbella Villas. Les resorts Anantara et InterContinental, ainsi que le Nikki Beach Hotel & Spa, se trouvent sur la même presqu'île. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à environ 15 minutes en voiture. Il faut compter environ 45 minutes pour rejoindre l'aéroport de Dubai, un trajet qui situe Granada dans une logique de résidence principale ou secondaire plutôt que de navette quotidienne vers Dubai.