Mirasol

Du studio de 36 m² au penthouse de 365 m² : Mirasol couvre toute la gamme de surfaces

Le plus petit studio de Mirasol mesure 387 pieds carrés, soit environ 36 m². Les penthouses dépassent 3 900 pieds carrés, soit dix fois plus. Peu de programmes de Ras Al Khaimah proposent un écart aussi large dans une seule adresse. RAK Properties développe ce programme sur Raha Island, l'une des îles artificielles de Mina Al Arab, entre mangroves, canaux et une bande côtière de cinq kilomètres. La brochure annonce un achèvement au premier trimestre 2028, alors que la fiche du projet retient avril 2028. Pour un investisseur, la vraie question est de savoir quelle typologie profitera le mieux de l'aménagement en cours de Mina.

Sept formats, et des chevauchements à surveiller

L'offre compte des studios (36 à 49 m²), des suites d'une chambre (51 à 70 m²), des « 1 BR Premium » (72 à 132 m²), des deux-chambres (100 à 132 m²), des duplex de trois chambres (194 à 311 m²) et deux penthouses d'environ 365 m². Le détail est instructif : les plus grands une-chambre Premium atteignent la même surface que les plus grands deux-chambres. Il faudra donc comparer les plans un par un, car à surface égale, une chambre de moins peut signifier un séjour plus généreux ou une terrasse plus profonde. Les studios et les suites visent surtout la location courte durée, dans une zone qui accueille déjà des hôtels et des clubs de plage. Les duplex s'adressent plutôt à des familles installées aux Émirats ou à des acheteurs qui cherchent une résidence secondaire.

Onze et dix-sept étages sur un podium commun

Le complexe compte deux tours de hauteurs différentes. La première superpose un rez-de-chaussée, un podium, onze étages résidentiels et un toit. La seconde reprend le même socle et monte à dix-sept étages habités. Les façades misent sur des terrasses en cascade et des baies vitrées du sol au plafond, orientées vers le golfe Persique et les promenades végétalisées du front d'eau. À l'intérieur, le promoteur annonce des tons naturels, des lignes arrondies et des matériaux bruts. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents disponibles, un point à éclaircir auprès du commercialisateur.

Un cinéma en plein air et une carte signée Vicente Torres

Le podium central regroupe l'essentiel des équipements. On y trouve une piscine de type lagon tournée vers le golfe, avec des lits immergés pour le bain de soleil, ainsi qu'un cinéma en plein air. Le volet bien-être comprend un studio de yoga, une salle de sport, un hammam, un sauna et une zone de méditation. Côté restauration, RAK Properties met en avant un partenariat avec Vicente Torres, chef distingué par le guide Michelin. Un lounge avec bar à jus est prévu pour le télétravail, ce qui montre que le promoteur vise aussi des résidents à l'année et pas seulement des vacanciers. Les familles disposent d'une aire de jeux, d'une pataugeoire et de jeux d'eau.

Mina Boulevard, Angel Bay et la future marina

La valeur du programme dépend en grande partie des projets voisins. Mina Boulevard doit relier Mina Wharf à la marina, avec des commerces, des restaurants et des lieux culturels. Angel Bay est une plage publique qui dessert déjà le Nikki Beach et l'InterContinental, et les résidents de Mirasol ont accès aux hôtels de Mina. Le yacht club et sa marina sont encore en projet et promettent d'attirer une clientèle de plaisanciers. Par la route, l'aéroport de Ras Al Khaimah se trouve à 15 minutes, celui de Sharjah à 30 minutes et DXB à environ 45 minutes. La distance avec Dubaï reste un frein pour les actifs qui font l'aller-retour chaque jour.

La moitié du prix payée à la livraison

Le calendrier de paiement prévoit 10 % à la réservation, 40 % pendant le chantier et 50 % à la remise des clés. Ce dernier versement laisse du temps à l'acheteur, mais il n'y a aucun étalement après la livraison, contrairement à d'autres offres de la région. RAK Properties a été fondé en 2005. La société est cotée à l'Abu Dhabi Securities Exchange et l'émirat en détient 35 %, ce qui l'associe directement à la stratégie Vision 2030 de Ras Al Khaimah. Elle développe plusieurs autres programmes à Mina Al Arab, dont un second volet de Mirasol à North Harbour. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers.