Cape Hayat

Mer d'un côté, lagune de l'autre : Cape Hayat se lit d'abord par son orientation

Sur les plans d'étage de Cape Hayat, chaque tour porte deux mentions opposées : « Sea View » d'un côté, « Lagoon View » de l'autre. RAK Properties a numéroté ses logements en fonction de cette ligne de partage, et l'acheteur choisit donc autant une façade qu'une surface. Le programme regroupe quatre immeubles sur Hayat Island, à Mina Al Arab, entre le golfe Persique et les mangroves protégées de Ras Al Khaimah. L'offre va du studio de 36 m² au penthouse de quatre chambres avec piscine privée. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2026, en pleine propriété (freehold).

Neuf étages pour deux tours, vingt pour les deux autres

Les quatre bâtiments ne partagent pas le même gabarit. Les tours 1 et 4 alignent un rez-de-chaussée, un podium, neuf niveaux résidentiels et un toit. Les tours 2 et 3 montent à vingt étages habités sur la même base. Ce découpage pèse directement sur la vue : au-delà du neuvième niveau, seuls les logements des tours centrales dominent le paysage. Pour un acheteur qui vise un appartement en étage élevé côté mer, le choix se resserre donc sur la moitié du programme.

Un studio de 36 m², balcon de 7 m² en plus

Le studio type mesure 35,99 m² intérieurs, auxquels s'ajoute un balcon de 7,30 m², pour un total de 43,29 m². La pièce principale fait environ 4,7 m sur 4 m, la cuisine 2,9 m sur 1,8 m. C'est un format compact, cohérent avec une stratégie locative dans un quartier où les hôtels de plage attirent une clientèle de séjour. Les studios occupent les positions centrales de chaque palier, entre les appartements d'angle. Ils se répètent du premier au dix-neuvième étage dans les tours 2 et 3, et jusqu'au huitième dans les tours 1 et 4.

Le une-chambre d'angle et ses 27 m² de balcon

Le une-chambre se décline en trois variantes, et l'écart porte surtout sur l'extérieur. Les types 1 (angle) et 2 (central) tournent autour de 75 à 76 m² habitables avec un balcon d'environ 15 m². Le type 3, également en angle, monte à 82,09 m² intérieurs mais surtout à 27,12 m² de balcon, soit 109 m² au total. Son séjour atteint 8,8 m de long et deux balcons distincts l'entourent. La brochure précise que les surfaces restent indicatives et peuvent varier selon la position du lot sur l'étage, un point à vérifier sur le contrat de réservation.

À quelques pas de l'InterContinental et de ses 350 chambres

Cape Hayat figure au numéro 15 du plan directeur de Mina Al Arab, sur la même île que l'InterContinental Mina Al Arab Resort. Cet hôtel compte 350 chambres et suites, deux piscines, un spa et quatre restaurants, dont une adresse thaïe et une table de fruits de mer. Plus loin, l'Anantara annonce les premières villas sur pilotis de l'émirat, inspirées des Maldives, et une plage privée de 9 000 m². Le quartier revendique aussi plus de 2 millions de m² de mangroves protégées et une réserve de flamants. L'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à une vingtaine de minutes en voiture.

Douze bornes électriques et des commerces en pied d'immeuble

RAK Properties chiffre au moins un engagement environnemental : douze stations de recharge pour véhicules électriques. La brochure cite aussi des matériaux d'origine locale, un éclairage basse consommation, une gestion de l'eau et des baies vitrées toute hauteur. Le rez-de-chaussée accueille une façade commerciale, ce qui évite de reprendre la voiture pour les courses du quotidien. Côté équipements partagés, les résidents disposent d'un accès à la plage, de piscines, d'une salle de sport, de pistes de jogging et d'aires de jeux. Les penthouses de quatre chambres ajoutent un lobby privatif, un salon de réception et leur propre bassin.

Un promoteur qui construit sa propre ville

RAK Properties n'est pas un acteur de passage à Mina Al Arab : il est le développeur du masterplan entier, après avoir livré les Julphar Towers en centre-ville. Cape Hayat s'insère entre Bay Views, Bay Residences et Nasim Lofts, des opérations du même promoteur. Cette concentration a un avantage, celui d'une cohérence d'aménagement sur l'île. Elle a aussi un revers, car l'acheteur se retrouve en concurrence directe avec plusieurs livraisons du même groupe à la revente comme à la location. Le profil visé semble double : investisseurs locatifs sur les studios et une-chambre, résidents ou résidences secondaires sur les grands formats en étage.