Bay Residences

Bay Residences : un ensemble résidentiel accolé à l'InterContinental de Hayat Island

Sur le plan de masse de Hayat Island, Bay Residences porte le numéro 5. Le numéro 4, juste à côté, est l'InterContinental Mina Al Arab Resort et ses 350 chambres et suites. RAK Properties a donc placé ses quatre tours résidentielles contre l'hôtel qui sert de point d'ancrage à toute l'île, entre les villas Marbella, un parc de quartier et le programme Gateway II. L'offre va du studio au trois chambres, avec quelques duplex en front de mer. La livraison est annoncée pour mars 2025, ce qui fait de Bay Residences un projet qu'on peut évaluer sur pièces plutôt que sur rendus.

Deux tours de onze étages, deux de treize

L'ensemble compte quatre bâtiments aux gabarits différents. North Bay et South Bay comptent un rez-de-chaussée et onze étages résidentiels. Central 1 et Central 2, placées au milieu, montent à treize étages au-dessus du rez-de-chaussée. Les volumes les plus hauts se trouvent donc en position centrale et encadrés par deux tours plus basses, ce qui limite les vis-à-vis frontaux vers la mer. La brochure décrit des façades aux lignes courbes, un vitrage large et des terrasses profondes, que RAK Properties présente comme l'élément central du projet.

Le une-chambre type : 67 m² et un balcon de 9 m²

Le plan Type 1 est le plus répandu : il se répète sur presque tous les niveaux, des appartements 101 et 102 jusqu'aux unités du quatorzième étage. Il offre 67 m² habitables, plus un balcon de 9 m², soit 76 m² au total (environ 818 pieds carrés). Le séjour et la salle à manger occupent un volume de 6,0 m sur 4,4 m, la chambre fait 3,5 m sur 3,5 m et la cuisine 3,1 m sur 2,5 m. Une buanderie séparée complète le plan, ce qui reste rare sur ce format. Ces surfaces sont confortables pour un une-chambre à Ras Al Khaimah. Le promoteur précise néanmoins que les dimensions sont approximatives et que certains plans peuvent être inversés.

Piscine à débordement, jardin aromatique et deux boucles de course

Côté équipements, la brochure liste une salle de sport, une piscine pour enfants ombragée, une plage de bronzage et une piscine à débordement orientée vers le golfe Persique. Les espaces extérieurs sortent davantage de l'ordinaire. Ils comprennent un jardin planté d'arbres aromatiques, une pelouse ouverte et un jardin réservé aux résidents. À l'échelle de l'île, deux pistes de course font le tour de Hayat Island : la première est publique et la seconde semi-privée. Des pistes cyclables, des promenades en planches et un accès privé à la plage s'y ajoutent, ainsi que des commerces et des restaurants en pied d'immeuble.

À quinze minutes de RAK Mall, vingt de l'aéroport

Hayat Island fait partie de Mina Al Arab, le quartier lagunaire que RAK Properties aménage depuis plusieurs années au sud de la ville. On y trouve aussi l'Anantara et plusieurs programmes de villas comme Granada, Malibu ou Bermuda. Depuis Bay Residences, il faut environ 15 minutes pour rejoindre RAK Mall et RAK Hospital. L'aéroport international de Ras Al Khaimah et le fort de Dhayah sont à une vingtaine de minutes. La route Sheikh Mohammed Bin Salem permet de traverser l'émirat rapidement, et Dubaï reste à une heure environ selon le trafic. Le site s'adresse donc plutôt à des acheteurs qui cherchent une résidence au calme qu'à des actifs qui feraient le trajet tous les jours vers Dubaï.

RAK Properties, aménageur et promoteur de l'île

RAK Properties possède le masterplan de Mina Al Arab et y construit la plupart des immeubles. Sur Hayat Island seulement, il développe Bay Residences, Gateway II, Cape Hayat, Quattro Del Mar et ENTA MINA. Cette concentration a un avantage : le même acteur gère l'ensemble des espaces publics, des promenades et des services de l'île. Elle a aussi un inconvénient pour l'investisseur, car l'offre locative de l'île repose presque entièrement sur un seul promoteur et risque de se concurrencer elle-même. Pour un acheteur en pleine propriété (freehold) qui vise la location saisonnière, la proximité de l'InterContinental reste l'argument le plus solide. Les visiteurs trouvent en effet à deux pas un spa, des restaurants et des services hôteliers.