SKAI Tower 2

Cinq niveaux habités, et tout le SKAI Club en partage

SKAI Tower 2 compte un rez-de-chaussée, un podium et cinq étages résidentiels, pas davantage. Dans le complexe SKAI que RAK Properties développe à Mina Al Arab, c'est donc l'immeuble de petit gabarit, à côté d'une tour nettement plus haute. Ce choix a une conséquence directe : peu de logements par palier et une densité réduite, alors que les résidents gardent l'accès à l'ensemble des équipements communs du complexe. La gamme va du studio au penthouse de trois chambres. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2028, en pleine propriété (freehold).

Un podium et cinq étages face aux lagunes

Le promoteur décrit une architecture faite de lignes courbes, de volumes en cascade et de larges surfaces vitrées, avec l'eau comme référence formelle. Sur un immeuble aussi bas, ces volumes en gradins servent surtout à dégager des balcons et des terrasses tournés vers les lagunes et les berges paysagées. Avec cinq niveaux seulement, chaque étage reste proche du sol et des jardins du podium. Pour les appartements, la vue compte moins sur la hauteur que sur l'orientation vers l'eau. Côté intérieurs, la brochure annonce des tons naturels clairs et des baies de grande dimension, sans préciser les matériaux utilisés.

Du studio de 35 m² au penthouse de 217 m²

La grille des surfaces est plus large que ce que laisse penser la taille de l'immeuble. Les studios vont d'environ 35 à 54 m². Les une-chambre se déclinent en deux versions : une version Premium de 76 à 137 m², très étirée, et une version Chalet plus homogène, de 76 à 86 m². Les deux-chambres couvrent 112 à 162 m², et les penthouses de trois chambres, placés au dernier niveau, atteignent 207 à 217 m². Cet écart dans une même typologie (presque du simple au double pour les une-chambre Premium) oblige l'acheteur à comparer les lots un par un plutôt qu'à se fier à l'étiquette.

Le SKAI Club, partagé avec la tour voisine

Les résidents de la Tower 2 ont accès à tous les équipements du complexe, regroupés autour du SKAI Club. Le programme comprend une piscine extérieure (la SKAI Pool, à débordement), un pavillon de yoga, un court de padel, un espace fitness en plein air et un jardin zen. S'y ajoutent une aire de barbecue, un espace de jeux pour enfants baptisé Junior Playland et des promenades plantées. Le padel s'est imposé ces dernières années dans les programmes émiriens, et sa présence ici montre que le projet vise une clientèle active plutôt que purement contemplative. Il faut toutefois garder en tête que ces équipements seront partagés avec les habitants d'une tour bien plus peuplée, ce qui pèsera sur leur fréquentation aux heures de pointe.

Trois plans de paiement, dont un après livraison

La brochure propose trois formules. Le plan standard répartit le prix à 50 % pendant la construction et 50 % à la remise des clés. Le plan avancé passe à 70/30, pour les acheteurs qui acceptent d'avancer davantage de capital, probablement en échange de conditions plus favorables. Le troisième plan, en 60/40, reporte une partie du paiement après la livraison. Cette dernière option intéresse ceux qui comptent louer le bien dès la remise des clés et financer le solde en partie avec les loyers.

RAK Properties, coté à Abu Dhabi et détenu à 35 % par l'État

Fondé en 2005, RAK Properties est coté à l'Abu Dhabi Securities Exchange (ADX), et le gouvernement de Ras Al Khaimah détient 35 % de son capital. Mina Al Arab est son principal terrain de développement : il y mène en parallèle plusieurs programmes, de la marina de North Harbour au futur Downtown Mina, en passant par les villas de plage de Raha Island. Cette concentration sur un même secteur a un double effet. Le promoteur a intérêt à faire monter la valeur de l'ensemble du quartier, mais l'offre neuve s'accumule aussi à quelques centaines de mètres de distance. Le groupe inscrit par ailleurs ses projets dans la Vision 2030 de l'émirat.

Quinze minutes du centre, un peu plus d'une heure de Dubaï

La tour se trouve sur Raha Island, secteur que la brochure rattache à South Harbour, dans la partie sud de Mina Al Arab. Plages, hôtels et restaurants du front de mer sont proches. Le centre de Ras Al Khaimah est à une quinzaine de minutes en voiture et Dubaï à un peu plus d'une heure, ce qui en fait une résidence principale pour les actifs de l'émirat, ou une résidence secondaire pour ceux de Dubaï. Le trajet quotidien vers Dubaï reste long. L'emplacement convient donc mieux à ceux qui travaillent sur place ou à distance qu'aux navetteurs.