Marbella Villas

Marbella Villas donne 180 m² à ses plus petites maisons, et une pièce pour le personnel

Une villa de deux chambres à Marbella Villas offre environ 180 m² habitables, soit près de 1 945 pieds carrés. Ce chiffre correspond à l'entrée de gamme. Les grandes typologies montent ensuite jusqu'à cinq chambres. RAK Properties développe ce lotissement fermé sur Hayat Island, l'une des îles artificielles de Mina Al Arab à Ras Al Khaimah, et la livraison est annoncée pour mars 2025. Le plan de masse de la brochure numérote environ deux cents lots, répartis entre villas individuelles et maisons mitoyennes. Le projet est vendu en pleine propriété (freehold), un régime désormais courant dans cette partie de l'émirat.

Six variantes pour la villa de deux chambres

La brochure détaille six plans de deux chambres, désignés de A à F. Les écarts restent faibles : la surface habitable varie entre 177 et 181 m², et la surface totale tourne autour de 235 à 239 m² une fois ajoutés le stationnement couvert (35 m² environ) et le toit-terrasse. Celui-ci mesure de 22 à 26 m² selon le type. La pièce la plus vaste du plan atteint 6,75 m sur 4 m. Ce qui distingue ces variantes tient surtout à l'emplacement du lot et aux espaces extérieurs (balcon, terrasse côté plage ou côté parc). Pour un acheteur, le choix se joue donc moins sur le plan intérieur que sur l'orientation et la position dans le lotissement.

Chambre de service et chauffeur dans chaque maison

Toutes les maisons intègrent une chambre de domestique et une chambre de chauffeur, selon la brochure. C'est rare sur une typologie de deux chambres, où ces pièces disparaissent généralement au profit d'un bureau ou d'un rangement. Chaque lot comprend aussi un jardin privatif, un stationnement et une cuisine fermée de conception contemporaine. Beaucoup de maisons disposent d'un toit-terrasse avec vue sur la mer ou sur le parc de quartier. Ce programme vise des ménages qui vivent sur place avec du personnel, davantage que des investisseurs cherchant un petit format facile à louer.

Entre le club résidents et l'InterContinental

Sur la carte de Hayat Island, Marbella Villas occupe la position numéro 2. Le Marbella Residence Club se trouve d'un côté, le parc de quartier et l'hôtel InterContinental Mina Al Arab (resort, spa et restaurants) de l'autre. Bay Residences, Gateway II Residences et un second hôtel complètent ce secteur. Les résidents ont donc deux établissements cinq étoiles à distance de marche, avec leurs plages et leurs restaurants. L'aéroport international de Dubaï se trouve à environ 45 minutes en voiture, un argument réel pour les acheteurs qui travaillent ou voyagent depuis l'émirat voisin.

Deux piscines chauffées réservées aux propriétaires

Le club résidents est le principal équipement du lotissement. Il regroupe deux piscines extérieures à température contrôlée, ce qui permet de se baigner l'été sans eau trop chaude. On y trouve aussi des salles de sport séparées, un café opérationnel, des transats face à l'eau, des terrasses et une aire de jeux pour enfants. Le reste de la liste couvre l'ordinaire d'une communauté fermée : bassin pour enfants, chemins piétons, espaces paysagers, spa. Les promenades, les commerces et la plage publique de Hayat Island restent accessibles hors de l'enceinte.

Façades claires et toits-terrasses

RAK Properties revendique une architecture d'inspiration méditerranéenne mêlée de références émiraties. Concrètement, cela se traduit par des façades aux teintes claires, des terrasses superposées et de grandes baies vitrées. Le promoteur n'a pas nommé d'architecte dans les documents consultés. Ce vocabulaire est cohérent avec les autres programmes de Mina Al Arab, comme Granada, où RAK Properties a déjà construit des maisons mitoyennes du même registre. Pour un investisseur, l'intérêt de Marbella Villas tient moins à son style qu'à sa rareté : peu de maisons individuelles sont proposées sur Hayat Island, qui est surtout occupée par des tours.