Marbella Villas 2

Deux maisons sur trois comptent deux chambres : la seconde phase de Marbella Villas mise sur le format compact

Sur les 89 villas recensées dans la brochure de Marbella Villas II, 57 sont des deux chambres. Ce chiffre donne le ton de cette seconde phase que RAK Properties développe sur Hayat Island, à Mina Al Arab. Le reste se partage entre 18 trois chambres, 11 quatre chambres et seulement 3 quatre chambres en front de plage. Le promoteur ne cherche donc pas d'abord à vendre de grandes demeures familiales. Il propose surtout une porte d'entrée en villa sur un littoral où le voisinage se compose d'hôtels internationaux et de clubs de plage. La livraison est annoncée pour septembre 2024, en régime freehold.

57 villas de deux chambres sur 89

La répartition pèse lourd dans la lecture du projet. Environ 64 % du programme correspond à la plus petite typologie, déclinée en six variantes (A, A1, B, C, D et D1). Les écarts entre ces variantes restent minimes et tiennent surtout à la taille des terrasses et à la présence d'un parking couvert. Certaines fiches commerciales évoquent des unités de cinq chambres. Les plans de la brochure officielle n'en montrent aucune : la grille s'arrête à quatre chambres, ce qu'un acheteur aura intérêt à vérifier auprès du vendeur.

De 151 à 300 m² habitables selon le gabarit

Une deux chambres offre entre 150,95 et 152,76 m² de surface de villa, sur deux niveaux. Avec un parking de 22,25 m² et des terrasses de 6 à 8,5 m², le total atteint environ 180 m². Les trois chambres grimpent à 185 ou 187 m² habitables, avec un parking plus large (35,62 m²) et des terrasses pouvant aller jusqu'à 18,8 m² pour le type D. Le saut vers la quatre chambres est net. Celle-ci affiche 300,63 m² de villa et 354,92 m² au total, soit presque le double d'une trois chambres.

Trois villas seulement face à la plage

La brochure isole une catégorie à part : la quatre chambres en front de plage, produite à trois exemplaires. C'est la rareté la plus évidente du programme. Ces lots disposent d'un accès direct au rivage et de vues dégagées sur le golfe Persique, là où les autres maisons donnent sur les allées paysagées de la communauté. Pour un investisseur, ce micro-stock a un double effet. Il limite la concurrence à la revente sur ce segment, mais il rend aussi les comparables rares quand il s'agit d'estimer une valeur.

Deux piscines à température contrôlée dans le club des résidents

Le clubhouse est réservé aux propriétaires et locataires de Marbella Villas. Il regroupe des salles de sport séparées, deux bassins extérieurs dont l'eau est régulée en température, et un café ouvert en continu. La régulation thermique n'a rien d'anecdotique dans un émirat où l'eau des piscines dépasse les 30 °C l'été. Des transats en bord d'eau, des terrasses et une aire de jeux pour enfants complètent l'ensemble. La liste des équipements mentionne aussi un parking couvert, une laverie, des chemins piétons et un système de vidéosurveillance.

Entre l'InterContinental, Nikki Beach et l'Anantara

Le plan de masse de Mina Al Arab place Marbella Villas II juste à côté de la première phase, à quelques lots de l'InterContinental Resort and Spa. Le Nikki Beach Hotel and Beach Club et Porto Playa, signé Ellington Properties, occupent la même île. Plus loin, l'Anantara annonce les premières villas sur pilotis de l'émirat, inspirées des Maldives, avec une plage privée de 9 000 m². Ce voisinage hôtelier fixe le prix de la location saisonnière dans la zone, ce qui intéresse directement le propriétaire d'une deux chambres. L'aéroport international de Dubaï se trouve à environ 45 minutes en voiture.

RAK Properties prolonge sa propre opération

Marbella Villas II reprend la recette de la première tranche, avec des façades claires d'inspiration méditerranéenne, des terrasses et de larges baies vitrées. RAK Properties est le promoteur historique de Mina Al Arab et y a déjà enchaîné Granada, Bay Residences ou Cape Hayat. Construire une seconde phase sur le même modèle réduit le risque d'exécution, puisque les infrastructures et le club existent déjà. L'émirat met de son côté en avant ses 64 km de côtes et son 30e rang sur 190 au classement Doing Business de la Banque mondiale. Avec une livraison prévue à l'automne 2024, l'acheteur actuel achète un produit fini ou presque, et non une promesse sur plan.