Nura

Deux hauteurs, cinq orientations : Nura mise sur le boulevard central de Mina Al Arab

Dix-neuf étages résidentiels d'un côté, six de l'autre. Nura, le nouveau programme de RAK Properties à Mina Al Arab, repose sur deux immeubles de gabarits volontairement différents, posés sur un socle commun de rez-de-chaussée et deux niveaux de podium. Le promoteur le présente comme la première adresse résidentielle du boulevard de Downtown Mina, le centre urbain que l'île est en train de se donner après quinze ans de développement surtout balnéaire. L'offre va du studio au penthouse de quatre chambres, en pleine propriété. La livraison est annoncée pour le 23 janvier 2029, ce qui laisse un peu plus de trois ans de chantier à compter du lancement commercial.

Six étages d'un côté, dix-neuf de l'autre

Le premier bâtiment compte neuf niveaux au total, le second en aligne vingt-deux. Cet écart n'est pas anodin. L'immeuble bas dégage la vue de la tour sur une partie de l'horizon, tandis que la tour offre aux étages supérieurs une lecture dégagée sur la mer et le port. Les deux niveaux de podium accueillent une partie des équipements, et le rez-de-chaussée donne directement sur le boulevard commerçant. La brochure insiste sur des volumes courbes et de larges baies vitrées, sans nommer d'architecte, ce qui limite l'analyse du parti pris aux seules intentions affichées.

Parc, mer, port, boulevard et skyline

RAK Properties découpe son offre selon cinq orientations : le parc, l'horizon marin, le port de Mina Harbour, le boulevard et la ligne des futurs immeubles du centre. Pour un acheteur, la question de l'orientation pèsera donc plus que d'habitude dans le choix du lot, car un studio côté boulevard et un trois-chambres côté mer ne visent ni le même locataire ni la même revente. Les studios et une-chambre s'adressent clairement au marché locatif, jeunes actifs travaillant à Ras Al Khaimah ou salariés du secteur hôtelier en plein essor sur l'île. Les deux et trois-chambres ciblent les familles. Les penthouses de quatre chambres, situés en haut de la tour, disposent de terrasses ouvertes dans plusieurs directions.

Un jardin d'eau entre les deux bâtiments

L'espace libéré entre les immeubles devient le Radiance Flow Garden, un paysage continu mêlant bassins, cascade, cabanas ombragées et pods de coworking. On y trouve une lazy pool, une piscine d'éclaboussement pour enfants, un jacuzzi et une terrasse de piscine. La piscine à débordement, elle, est installée sur un rooftop qui domine le boulevard. Un club-house baptisé The Nook regroupe salle de réunion, espace de travail et coin détente, une réponse directe à la demande des résidents qui travaillent à distance. Le soir, un cinéma en plein air et un pavillon barbecue équipé de tables et de hamacs complètent le volet social.

Padel, skate park et mur d'escalade au programme

La liste sportive dépasse ce que proposent la plupart des résidences de taille comparable. Outre la salle de fitness et le studio de yoga, Nura prévoit un terrain de padel, un skate park, un mur d'escalade, un terrain de trampoline, un mini-golf, du tennis de table et même un terrain de pétanque. Une salle de gym extérieure et une piste de jogging s'ajoutent à l'ensemble. Côté propriétaires d'animaux, un jardin dédié est intégré au plan. Le programme compte aussi des bornes de recharge pour véhicules électriques et une domotique dans les logements.

Quatre resorts dans le voisinage immédiat

Mina Al Arab a d'abord attiré l'hôtellerie avant les résidents permanents. Four Seasons, Anantara (174 chambres, dont des villas sur pilotis face aux mangroves), InterContinental et Nikki Beach y sont déjà implantés ou annoncés. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à environ 15 minutes, l'île d'Al Marjan à 15 minutes également, et Dubai International à 45 minutes. Abu Dhabi reste lointaine, avec plus de deux heures jusqu'à l'aéroport Zayed. Autour de l'île, les montagnes du Hajar ferment le paysage et les mangroves abritent des colonies de flamants.

RAK Properties multiplie les adresses à Downtown Mina

Fondé en 2005, RAK Properties est le développeur historique de Mina Al Arab et contrôle l'essentiel de son foncier. Nura s'ajoute à d'autres lancements du même promoteur sur le nouveau centre, comme Solera, ce qui crée une offre concentrée sur quelques années de livraison. Pour l'investisseur, c'est à la fois un signal de confiance dans le quartier et un risque de concurrence locative au moment des remises de clés. La brochure met en avant l'éligibilité au Golden Visa selon le montant investi, un argument désormais courant dans l'émirat. Le vrai test sera la mise en service effective du boulevard, de ses commerces et de la marina avant 2029.