Quattro Del Mar

Quattro Del Mar relie ses quatre immeubles par des ponts où l'on habite

Treize, onze, dix et neuf étages résidentiels : les quatre bâtiments de Quattro Del Mar n'ont pas la même hauteur, et c'est voulu. RAK Properties les a posés sur un socle commun de deux niveaux de podium, puis les a raccordés par des passerelles qui contiennent elles-mêmes des appartements. Le programme se trouve sur Hayat Island, l'une des îles de Mina Al Arab, à Ras Al Khaimah. La gamme va du studio au sky duplex, en passant par des townhouses avec jardin privé. La livraison est annoncée pour le 31 mai 2027, en pleine propriété (freehold).

Quatre gabarits, de 9 à 13 étages habités

Chaque immeuble repose sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium. Au-dessus, le bâtiment 1 compte treize étages résidentiels, le bâtiment 3 onze, le bâtiment 4 dix et le bâtiment 2 neuf. Ces hauteurs décalées produisent des volumes en gradins, que la brochure appelle des « dalles en cascade ». L'objectif affiché est concret : éviter que les tours se masquent mutuellement la vue sur la lagune. Le promoteur dit avoir calé ces volumes à l'aide d'outils de conception assistée par intelligence artificielle, une affirmation marketing difficile à vérifier mais qui renseigne sur l'intention, à savoir maximiser le nombre de logements orientés vers l'eau.

Le Sky Bridge, des logements entre deux tours

La plupart des ensembles multi-tours de Mina Al Arab juxtaposent des bâtiments autonomes autour d'une piscine. Ici, les quatre immeubles sont reliés à la fois par le podium et par des ponts en hauteur. Ces passerelles ne servent pas seulement de circulation : elles abritent des résidences, dont certaines bénéficient ainsi d'une double exposition. La plus visible, baptisée Sky Bridge, porte aussi des jardins et des espaces communs. Côté matériaux, les façades associent du verre et un bardage teinte champagne, chaque bâtiment recevant un traitement de façade légèrement différent. Pour un acheteur, la question pratique sera la position exacte du lot dans cette géométrie, car l'étage et l'orientation pèseront plus que d'habitude sur la qualité de la vue.

Du studio au townhouse avec jardin privé

Le mix est large pour un programme de cette taille. On trouve des studios, des appartements d'une à trois chambres, des penthouses, des sky duplexes et des townhouses avec jardin privé en pied d'immeuble. Les une chambre existent en version Suite et Premium, avec des cloisons qui s'ouvrent pour réunir la chambre et le séjour. Les intérieurs sont livrés dans des tons neutres clairs, avec de grandes baies et des terrasses tournées vers la lagune. Cette amplitude permet de viser à la fois le petit investisseur locatif (studio, une chambre) et la famille qui cherche un trois chambres ou un townhouse sur l'île.

Spa au niveau 5, studio fond vert au podium

Le podium concentre l'essentiel des équipements. Le spa des résidents occupe le niveau 5 et donne sur la piscine à débordement, avec jacuzzis, saunas et zones de repos. Plus inattendu, un salon VR et réseaux sociaux propose un plateau avec fond vert et éclairage réglé pour la création de contenu. Les enfants disposent de deux aires distinctes : une intérieure au thème jungle et une extérieure inspirée des dunes. La liste se complète d'une salle de cinéma, d'un mini-golf, d'un terrain de volley, d'un parc pour animaux, de bornes de recharge pour véhicules électriques et de pistes pour trottinettes et joggeurs. Les résidents ont aussi accès à une plage sur la lagune et au Yacht Beach Club.

Hayat Island, entre l'InterContinental et Nikki Beach

Le plan de masse de la brochure place Quattro Del Mar parmi une douzaine d'opérations de l'île. Ses voisins directs sont l'InterContinental Resort & Spa, le Nikki Beach Resort & Spa, Porto Playa, Cape Hayat et les villas Marbella I et II. Cette proximité hôtelière compte pour la demande locative saisonnière. Les centres commerciaux, écoles et services de Mina Al Arab sont à quelques minutes. L'aéroport international de Ras Al Khaimah se situe à environ 30 minutes en voiture, et Dubai à un peu plus d'une heure par l'autoroute.

RAK Properties densifie son propre territoire

Mina Al Arab est le masterplan historique de RAK Properties, et le promoteur y enchaîne les lancements sur Hayat Island, Raha Island et North Harbour. Quattro Del Mar se distingue de ces programmes voisins par son plan connecté et par l'étendue de sa typologie. Le calendrier fixe la remise des clés à fin mai 2027. Le promoteur étant aussi l'aménageur de la zone, il maîtrise les voiries, les plages et le phasage des projets alentour. Cela réduit le risque de voir surgir une tour concurrente qui boucherait la vue sur la lagune.