Samana Rome

Un immeuble bas de six niveaux là où Samana empile d'habitude les étages

Samana Rome compte un rez-de-chaussée et cinq étages résidentiels, rien de plus. Le chiffre surprend chez un promoteur dont les derniers lancements montent à 27, 30 ou 35 étages à Majan et Dubailand. Le projet se trouve dans le District 11 de Mohammed Bin Rashid City, côté Meydan, un secteur surtout connu pour ses villas. L'offre se limite à deux typologies, des appartements d'une et deux chambres, et chacun dispose d'une piscine privée sur le balcon. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Cinq étages face aux tours de Majan

Le format bas change la façon d'habiter l'immeuble. Avec six niveaux en tout, les circulations restent courtes et un seul ascenseur suffit à desservir un nombre limité de logements par palier. Le nom renvoie à Rome et la brochure parle d'une architecture inspirée de la ville, mais elle ne cite ni architecte ni matériau de façade. L'investisseur devra donc juger sur pièce, à partir des plans et des rendus, plutôt que sur une signature reconnue. Ce qui est documenté, ce sont de grandes baies vitrées et des séjours présentés comme généreux, sans surfaces chiffrées dans le document consulté.

Deux typologies, une piscine pour chacune

Le programme ne propose ni studio ni trois chambres. Les plans publiés montrent uniquement un modèle une chambre avec piscine et un modèle deux chambres avec piscine. C'est la recette habituelle de Samana Developers, qui a fait du bassin individuel sur balcon sa marque depuis plusieurs années, de Samana Ibiza à Parkville. Dans un immeuble de cinq étages, ce choix a une conséquence pratique : les bassins des niveaux supérieurs profitent d'un dégagement que n'offrent pas toujours les étages bas d'une tour encadrée par d'autres tours. Le mix restreint vise clairement des célibataires, des couples et de petites familles.

Un immeuble entre les villas du District 11

Le District 11 de MBR City accueille surtout des maisons, comme les 22 villas de Wellington Grand Villas ou les 46 maisons de Knightsbridge Phase 2. Samana Rome y apporte un produit d'entrée de gamme en appartement, ce qui reste rare dans le secteur. Côté routes, le site se place entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) et Al Khail Road (E44). La brochure annonce 10 à 15 minutes de route pour Downtown Dubai et Dubai Mall, 15 à 20 minutes pour l'aéroport DXB et Kite Beach, et 25 à 30 minutes pour Dubai Marina ou l'aéroport Al Maktoum (DWC). Elle évoque aussi des écoles, des équipements médicaux et des commerces à venir, sans calendrier précis.

Cinéma en plein air et studio de yoga au programme

La liste des équipements est longue pour un bâtiment de cette taille. Le cinéma en plein air est l'élément le plus original : on le trouve rarement dans un immeuble de six niveaux et il peut servir aux résidents comme aux locataires de courte durée. Le volet bien-être réunit un studio de yoga, un spa, une salle de sport couverte et une autre en plein air, ce qui permet de s'entraîner à l'extérieur l'hiver et à l'abri l'été. Pour les familles, le projet prévoit un bassin pour enfants, une aire de jeux et un jardin paysager, en plus de la piscine commune. La brochure parle aussi d'un club privé pensé pour les familles et d'un centre communautaire, dont la taille n'est pas précisée.

Fin 2027, plus tôt que les autres lancements Samana

La date du 31 décembre 2027 place Samana Rome avant la plupart des projets récents du promoteur. Parkville, Samana Park Meadows, Samana Business Park et Ocean Bay sont tous annoncés pour 2028. Un immeuble de six niveaux demande un gros œuvre bien plus court qu'une tour de 35 étages sur sous-sols, ce qui rend l'échéance crédible sur le papier. Le calendrier reste à surveiller sur site, comme pour tout projet sur plan à Dubaï. Pour un acheteur qui veut louer rapidement, gagner une année de livraison face aux programmes concurrents du même promoteur est un argument concret.