The Element at Sobha One

Soixante-sept étages habités et un bassin de toit ouvert sur trois horizons

The Element at Sobha One superpose un sous-sol, un rez-de-chaussée, 67 niveaux résidentiels et une toiture aménagée. Sobha Realty prévoit la remise des clés au 30 décembre 2028. La tour appartient au masterplan Sobha One, le long de Ras Al Khor Road, mais elle se vend comme un produit à part entière avec ses propres équipements en podium et en terrasse. Le programme couvre des appartements d'une à quatre chambres, tous en plan ouvert. L'argument commercial principal se trouve tout en haut : une piscine qui embrasse plus de 270 degrés de panorama, entre la skyline de Downtown, Dubai Creek et la réserve naturelle de Ras Al Khor.

Un parallélépipède vitré plutôt qu'une silhouette sculptée

La brochure parle d'une tour à la géométrie rectangulaire nette, loin des plans triangulaires ou des volumes torsadés à la mode sur le marché. Ce choix simplifie la distribution des logements et limite les pièces aux angles perdus. La façade combine un double vitrage haute performance, des panneaux composites en aluminium ou de l'EIFS et des garde-corps en verre. Côté séjour, des murs-rideaux vitrés du sol au plafond apportent la lumière et sont annoncés avec une isolation thermique et acoustique renforcée. Chaque appartement dispose d'un balcon, et Sobha précise que tous les balcons reçoivent le même niveau de finition, sans hiérarchie entre les étages.

Un bassin de toit qui regarde la réserve et le Creek

Les équipements se répartissent sur deux niveaux. Le podium regroupe l'essentiel du quotidien : salle de sport couverte, studio de yoga et de Pilates, bibliothèque, salle de cinéma, espace de coworking avec business lounge et salle polyvalente. Dehors, on trouve un court de padel, un parcours CrossFit avec cordes ondulatoires, un gym en plein air, un barbecue et un deck de méditation. La toiture est consacrée au bassin principal et à un lounge orienté vers les vues. Ce découpage éloigne les usages bruyants des familles du niveau le plus exposé, que le promoteur réserve plutôt à la détente.

Bosch, Duravit, Geberit : ce que dit la fiche technique

Les cuisines sont livrées équipées : four, plaque, hotte, lave-linge séchant et lave-vaisselle de marque Bosch ou équivalent, plus un réfrigérateur-congélateur d'une marque reconnue. Les salles de bains reçoivent des sanitaires Duravit, des bâti-supports Geberit ou TECE et une robinetterie Safnon, toujours avec la mention « ou équivalent » qu'un acheteur attentif fera préciser au contrat. Les caissons de cuisine sont en stratifié, mélamine ou PET brillant, ce qui situe la finition dans le haut de gamme de série plutôt que dans le sur-mesure. Le refroidissement passe par un réseau urbain (district cooling) facturé séparément, un poste de charge récurrent à intégrer dans tout calcul de loyer net. Des pré-équipements domotiques pour l'éclairage et la température sont prévus.

Lagune, esplanade de 350 mètres et polyclinique au pied

Le résident bénéficie aussi des infrastructures de la communauté Sobha One. Un accès direct mène au chemin qui borde la lagune, doublé d'une esplanade de restauration de plus de 350 mètres. Le masterplan prévoit une polyclinique, une crèche et une mosquée, des services qui manquent encore dans une grande partie de Ras Al Khor. Un parcours de pitch and putt de 18 trous avec club-house se trouve à proximité de la tour. Les pistes cyclables et les boucles de jogging sont gérées à l'échelle de la communauté et non de l'immeuble.

Dix minutes du Creek, quinze de Downtown

Ras Al Khor Industrial 1 reste une zone en mutation, encore marquée par ses entrepôts et ses concessions automobiles. Sa position compte pourtant : Dubai Creek Harbour est à une dizaine de minutes en voiture et Downtown Dubai à environ quinze. La réserve naturelle de Ras Al Khor, connue pour ses flamants roses, se rejoint à pied. Pour un investisseur, le pari porte sur la conversion progressive de ce corridor en quartier résidentiel, portée par Sobha One et par les programmes voisins comme Meydan Horizon. Le statut freehold autorise l'achat par des étrangers sans restriction.

Pour qui, et à quel horizon

Le mix allant jusqu'au quatre chambres, la présence d'un kids club, d'un toddler club, d'une salle d'allaitement et d'une piscine enfants visent clairement les familles expatriées qui travaillent à Downtown ou Business Bay. Les une-chambre, eux, parlent aux actifs seuls et aux bailleurs en location longue durée. Les animaux sont acceptés, un critère de plus en plus filtrant dans les recherches locatives à Dubaï. La livraison fin 2028 laisse environ deux ans et demi de chantier sur une tour de grande hauteur, un calendrier qui justifie de suivre les jalons de construction publiés par la DLD avant chaque appel de fonds.