Lily Tower

519 studios et une chambre sur 691 logements : Lily Tower vise la petite surface à Ajman

Sur les 691 logements de Lily Tower, 519 sont des studios ou des appartements d'une chambre. Cela représente trois unités sur quatre. Tiger Group implante cette tour dans Tiger Downtown, le quartier planifié qu'il construit autour d'une lagune à Aalia, au nord de la frontière avec Sharjah. L'immeuble aligne 34 étages résidentiels posés sur un socle de parkings et de commerces, avec un étage entier réservé au Health Club. La commercialisation doit démarrer le 3 octobre 2026 et la remise des clés est annoncée pour le quatrième trimestre 2029. Le statut est freehold, comme pour l'ensemble des programmes du master plan.

Trois logements sur quatre sous la barre des deux chambres

La brochure détaille le mix avec précision. On compte 212 studios (31 % du total), 307 appartements d'une chambre (44 %), 138 deux-chambres (20 %) et seulement 34 trois-chambres, soit moins de 5 %. Rapporté aux 34 étages habités, cela donne une moyenne d'une vingtaine de logements par niveau, une densité élevée qui confirme la logique de petites surfaces. Ce profil vise d'abord la location à l'année. Les trois-chambres restent une offre d'appoint, et les familles nombreuses trouveront davantage de choix dans les autres tours du quartier.

Dix niveaux de stationnement sous les appartements

Le stationnement occupe dix niveaux : deux sous-sols, le rez-de-chaussée et sept étages de parking en élévation. Les premiers appartements commencent donc au-dessus de ce podium, ce qui leur donne d'emblée une hauteur de vue sur la lagune et les parcs. Le rez-de-chaussée accueille trois boutiques et deux showrooms tournés vers la rue. Côté façade, Tiger Group annonce des lignes géométriques nettes, de larges vitrages panoramiques et des accents verticaux qui contrastent entre eux. Aucun architecte n'est nommé dans les documents transmis.

Un étage Health Club en tête de tour

Les équipements propres à la tour se concentrent sur le niveau baptisé Health Club. On y trouve une piscine pour adultes, un bassin pour enfants, un jacuzzi partagé et une salle de sport couverte. Le volet bien-être comprend un sauna, un hammam et des terrasses de yoga en plein air. Une salle polyvalente et une aire de jeux pour enfants complètent le programme. Réunir ces fonctions sur un même plateau simplifie la gestion pour le syndic et évite de disperser les espaces communs dans le podium.

375 mètres de lagune et 3 km de pistes de course

Les résidents ont aussi accès aux équipements de Tiger Downtown. La lagune mesure 375 mètres de long pour 13 795 m² de plan d'eau, avec un ponton, des sorties en kayak et des promenades en bateau. Deux boucles de jogging sont tracées, l'une extérieure de 2 190 mètres et l'autre intérieure de 900 mètres. Le plan masse prévoit également un amphithéâtre, une mosquée, un dôme polyvalent, quatre aires de jeux et une zone pour food trucks. La brochure mentionne enfin des services de quartier : centre de santé, crèche, bibliothèque, bureau de poste et poste de police.

Sharjah à dix minutes, Downtown Dubai à quarante

Les temps de trajet annoncés placent Sharjah à dix minutes, Sharjah Golf à douze et l'aéroport international de Sharjah à treize, tout comme la réserve d'Al Zorah. La plage d'Ajman est à quinze minutes et Umm Al Quwain à vingt. Il faut compter trente minutes pour l'aéroport de Dubai et quarante pour Downtown Dubai, ces durées supposant une circulation fluide sur Sheikh Zayed Street. Le profil d'acheteur se dessine donc assez clairement. Il s'agit de salariés de Sharjah ou du nord de Dubai à la recherche d'un loyer plus bas, et d'investisseurs qui misent sur cette demande locative.

Trois ans entre lancement et livraison

Entre le lancement commercial d'octobre 2026 et la livraison fixée au 15 décembre 2029, il s'écoule un peu plus de trois ans. Pour une tour de 691 logements sur podium, ce délai reste dans la norme du marché émirien. Lily Tower s'ajoute aux programmes que Tiger Group a déjà lancés à Aalia, dont Orchid Towers et Rockhill Tower. La réussite de l'opération dépendra aussi de l'avancement des parties communes du quartier, lagune et parcs en tête, car le projet vend en grande partie cet environnement. Un acheteur a donc intérêt à suivre le phasage global de Tiger Downtown autant que le chantier de la tour.