Rockhill Tower

413 logements et deux étages entiers dédiés aux équipements à Al Alia

Rockhill Tower compte 35 niveaux, mais seuls 26 accueillent des appartements. Le reste du volume se répartit entre trois sous-sols, un rez-de-chaussée, six étages de podium et deux étages consacrés aux équipements communs, sous un toit-terrasse. Rockhill Development implante cette tour à Al Alia, secteur freehold d'Ajman desservi directement par l'autoroute E311. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2029, soit un horizon d'environ trois ans. Le promoteur mise sur une idée simple : proposer à Ajman un niveau de services communs habituellement réservé aux résidences de Dubai, sur un marché où les loyers restent plus bas que chez ses deux voisins.

Six étages de podium, vingt-six d'habitation

La configuration officielle s'écrit 3B+G+6P+2S+26+R. Concrètement, les six étages de podium absorbent le stationnement, ce qui permet au promoteur d'annoncer seize plans types livrés avec place de parking. Les deux niveaux de services s'intercalent entre le podium et les étages résidentiels, une disposition qui éloigne les logements du niveau de la rue. La façade associe des lignes contemporaines, de larges vitrages panoramiques et des éléments décoratifs en relief. Le promoteur revendique une ambiance de resort, formule courante, mais l'empilement des fonctions est ici clairement lisible dans la coupe du bâtiment.

Plus d'un tiers des lots sont des studios

Le programme totalise 413 unités : 154 studios, 129 appartements d'une chambre, 78 de deux chambres et 52 de deux chambres avec buanderie séparée. Les studios représentent donc 37 % de l'offre, et les petites surfaces (studios et une chambre) près de 69 %. Ce mix désigne sans ambiguïté une clientèle de locataires, souvent des actifs célibataires ou des couples qui travaillent à Dubai et cherchent un loyer plus supportable. La variante deux chambres avec buanderie vise en revanche les familles, qui constituent la seconde cible affichée par la brochure. Le statut freehold autorise tous les acheteurs étrangers à détenir leur lot en pleine propriété.

Miele, Scavolini et plans en travertin

La fiche technique des intérieurs est plus précise que la moyenne des projets d'Ajman. Les cuisines sont signées Scavolini, fabricant italien, et équipées d'électroménager Miele. Les plans de travail sont en travertin naturel, pierre plus exigeante à l'entretien qu'un quartz mais nettement plus rare à ce niveau de gamme. La climatisation est de fabrication japonaise et la robinetterie allemande, sans que les marques soient précisées. Chaque logement reçoit enfin un système domotique, argument désormais attendu par les locataires venus de Dubai.

Piscines, saunas et prayer rooms séparés par sexe

La brochure recense 25 équipements, et plusieurs d'entre eux sont dédoublés : piscines avec terrasse, saunas, vestiaires et salles de prière existent en version hommes et en version femmes. Ce choix répond directement aux attentes des familles du Golfe et d'Asie du Sud, très présentes dans l'émirat. Côté loisirs, la tour aligne un cinéma, un court de padel, un mini-golf, une salle de billard, des tables de ping-pong et une zone d'échecs. Les enfants disposent d'une aire de jeux et d'une crèche, les adultes d'un espace de coworking et d'une bibliothèque. Une chambre d'hôtes commune complète l'ensemble, utile dans des appartements où la surface ne permet pas de recevoir.

Cinq minutes d'Eden Garden, 39 de Downtown Dubai

L'accès direct à l'E311 structure tout l'argumentaire de localisation. Le promoteur annonce 5 minutes jusqu'à Eden Garden, 15 minutes jusqu'à Ajman City Center et 18 minutes jusqu'à la réserve naturelle d'Al Zorah. La plage d'Ajman se trouve à 20 minutes, l'aéroport international de Sharjah à 25 minutes et Downtown Dubai à environ 39 minutes, hors heures de pointe. Ce dernier chiffre reste le point de vigilance, car les axes entre Sharjah et Dubai saturent aux heures de bureau. Rockhill Development met aussi en avant une hausse de 50 % du nombre de nouveaux locataires à Ajman en 2024, donnée issue de sa propre brochure et qui traduit le report de la demande depuis Dubai et Sharjah.