Orchid Towers

Orchid Towers, une pièce du puzzle de 76 immeubles que Tiger Group assemble autour d'une lagune à Ajman

Tiger Group annonce 10 milliards de dollars d'investissement pour Tiger Downtown, un quartier planifié de 4,27 millions de mètres carrés bâtis à Aalia, Ajman. Orchid Towers en est l'une des briques résidentielles. Le programme compte deux tours réparties en trois blocs indépendants, montant de 15 à 21 étages habités, et la livraison est prévue en décembre 2028. Le projet ne se lit donc pas comme une opération isolée. Il faut le lire comme un morceau d'un plan d'ensemble qui mise sur une lagune privée, des commerces de pied d'immeuble et une densité rare à l'échelle de l'émirat. C'est ce pari collectif, plus que la tour elle-même, qui déterminera la valeur du bien à terme.

Un master plan de 3,39 millions de m² résidentiels

Les chiffres de la brochure donnent la mesure du chantier. Sur les 4 273 504 m² de surface bâtie, 3 387 115 m² sont dédiés au logement, contre seulement 77 088 m² de commerces. Le quartier totalisera 76 immeubles : 20 en front de lagune, découpés en quatre phases, et 56 en périphérie. Pour un acheteur, la conséquence est simple : l'offre résidentielle sera abondante pendant plusieurs années, et la revente dépendra de la capacité du promoteur à livrer les équipements communs dans les temps. La brochure ne précise pas dans quelle phase ni dans quelle couronne s'inscrit Orchid Towers, un point à éclaircir avant toute réservation.

Trois blocs, trois niveaux de podium, 21 étages au plus

L'architecture reste mesurée en hauteur. Chaque bâtiment repose sur deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois niveaux de podium, surmontés de 15 à 21 étages résidentiels selon le bloc. Le découpage en trois blocs indépendants sous deux silhouettes permet de limiter le nombre de logements par cage d'ascenseur, ce qui compte au quotidien dans une copropriété dense. Les façades jouent sur des lignes dynamiques et des volumes décalés, avec de larges baies vitrées. On reste loin des gabarits de Business Bay, mais la hauteur est cohérente avec le tissu d'Aalia, où Tiger Group construit déjà Rockhill Tower et ses 35 niveaux.

Du studio au penthouse de six chambres

Le mix des typologies est l'un des plus larges du portefeuille récent du promoteur. On trouve des studios, des appartements d'une à trois chambres, des duplex de deux à quatre chambres et des penthouses de six chambres. Cette amplitude vise deux clientèles distinctes. Les petites surfaces s'adressent aux investisseurs locatifs qui ciblent les actifs travaillant à Sharjah ou Dubai et cherchent des loyers plus bas. Les duplex et penthouses visent des familles nombreuses, un profil bien représenté à Ajman, qui trouvent rarement des logements de cette taille en immeuble neuf. Aucun prix ni surface détaillée ne figurent dans les documents consultés.

Une lagune de 375 mètres comme place centrale

L'équipement structurant est la lagune privée de 13 795 m², longue de 375 mètres. Elle accueille un ponton pour bateaux, du kayak, des fontaines lumineuses et une promenade surélevée qui en fait le tour. Autour, le plan prévoit un dôme polyvalent destiné aux concerts et expositions, un amphithéâtre, une mosquée, une zone de food trucks et quatre aires de jeux pour enfants. Les coureurs disposent de deux boucles : 2 190 mètres à l'extérieur et 900 mètres à l'intérieur du quartier. À l'échelle de l'immeuble, Orchid Towers ajoute piscine à débordement, spa, sauna, hammam, studio de yoga, salle de billard, cinéma en plein air et une nurserie.

Sharjah à 10 minutes, Dubai à 30 minutes

Aalia se situe le long de Sheikh Zayed Street, côté intérieur d'Ajman, près du lac et de la réserve de Wasit. Le promoteur annonce 10 minutes pour rejoindre Sharjah, 13 minutes pour son aéroport et pour la réserve naturelle d'Al Zorah, 15 minutes pour la plage d'Ajman. L'aéroport de Dubai est donné à 30 minutes et Downtown Dubai à 40, des temps qui supposent une circulation fluide, rarement constatée aux heures de pointe sur l'axe Sharjah et Dubai. Umm Al Quwain (20 minutes) et Al Marjan à Ras Al Khaimah (25 minutes) complètent la carte. Le projet est proposé en pleine propriété, accessible aux acheteurs étrangers.