Helvetia

Балконы занимают до 18% площади: швейцарский подход DHG в JVC

В студии Helvetia площадью 445 квадратных футов (41,33 м²) 80 квадратных футов приходится на улицу. Это 18% от общей площади, и застройщик почти точно воспроизводит эту пропорцию в квартирах с одной спальней. DHG Properties, дочерняя компания швейцарской группы, основанной в 1994 году и работающая в ОАЭ, представляет здесь свой первый дом в Дубае: 430 квартир на 21 жилом этаже в Jumeirah Village Circle. Сдача объекта заявлена на июнь 2026 года. Проект не делает ставку на эффектный силуэт. Акцент сделан на просторные террасы и балконы, стандартизированное техническое оснащение и торговую галерею на первом этаже.

Двадцать пять уровней, из них три подиумных

Здание состоит из первого этажа, трёх подиумных уровней и 21 жилого этажа. Паркинг крытый, что особенно важно с учётом климата Дубая. С показателем в 430 квартир Helvetia находится в верхней части диапазона для домов JVC, где многие новые комплексы насчитывают от 150 до 350 квартир. Для инвестора это имеет прямое следствие: конкуренция за арендаторов будет происходить и внутри самой башни, между квартирами одинаковой планировки. Панорамное остекление в полный рост и открытые планировки, которые описывает рекламная брошюра, давно стали стандартом для района и сами по себе не являются отличительной чертой.

От студии 41 м² до трёхспальной квартиры 165 м²

Линейка включает четыре типа планировок. Внутренняя площадь студии составляет 365 квадратных футов (33,92 м²), а общая, с учётом балкона, 445. Квартира с одной спальней достигает 882 квадратных футов (81,98 м²), из которых 160 приходится на балкон, что заметно больше, чем у компактных однокомнатных квартир площадью 650-750 квадратных футов, типичных для JVC. Двухспальная квартира достигает 1400 квадратных футов (130,10 м²), а трёхспальная, 1774 квадратных футов (164,84 м²) с балконом в 255 квадратных футов. В крупных форматах доля внешней площади снижается примерно до 14%, что всё ещё можно назвать комфортным показателем. Студии явно ориентированы на аренду молодыми специалистами, тогда как двух- и трёхспальные квартиры рассчитаны на семьи экспатов, которым нужна площадь без ценника Dubai Hills или Dubai Marina.

Кухни Bosch, гардеробные и умный замок

DHG делает акцент на отделке, которую называет швейцарской, не уточняя поставщиков, за исключением техники Bosch. В каждой квартире предусмотрена встроенная гардеробная комната, что редкость для студий в этом районе. Квартиры оснащены системой умного дома и умным замком, что удобно для удалённого управления при краткосрочной аренде. Кухни в трёхспальных квартирах описываются как исполненные без ручек на фасадах. В ванных комнатах сочетаются мрамор и деревянные панели, что выглядит теплее привычной белой плитки, часто встречающейся в новостройках JVC.

Падел на крыше, детский бассейн на подиуме

На крыше расположены корты для падела и спортзал, благодаря чему подиум остаётся свободным для семейного отдыха. Помимо основного бассейна, предусмотрен отдельный детский бассейн, а территорию окружает беговая дорожка. Также есть зал для медитации и йоги, а рядом с детской площадкой разбит сад, спланированный так, чтобы родители могли наблюдать за детьми с газона. В список удобств входят также теннисный корт, зона для барбекю и газон для выгула собак. Набор получился полным, но не особо выделяющимся на фоне JVC, где падел на крыше за последние два года стал обычным явлением.

Аптека, продуктовый магазин и ресторан на первом этаже

Первый этаж отведён под торговые помещения, и в брошюре названы три конкретных объекта: аптека, продуктовый магазин и ресторан. Также предусмотрен банкомат. Эта деталь важна для района, который по-прежнему во многом зависит от машины, поскольку поездка до супермаркета часто требует выезда за пределы круга. Что касается транспортной доступности, застройщик указывает 19 минут до Dubai Mall, Burj Khalifa или Dubai Marina и 24 минуты до аэропортов DXB и Al Maktoum, причём эти цифры стоит рассматривать без учёта часов пик на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Тридцать лет в Швейцарии, первая стройка в Дубае

Группа DHG начала работу в 1994 году с реконструкции зданий. Её холдинг, созданный в 2015 году, сегодня контролирует более 30 компаний в сфере строительства и недвижимости и владеет более чем 1000 квартир в Швейцарии. Сербское подразделение с 2020 года занимается жилыми и коммерческими проектами. DHG Properties вышла на рынок ОАЭ в 2022 году и запустила Helvetia в 2023 году. Таким образом, покупатель приобретает надёжность европейского девелопера с давней историей, но без опыта сдачи объектов в Дубае: соблюдение срока сдачи в июне 2026 года станет первой публичной проверкой застройщика на этом рынке.