Al Ghoroub Tower

Восемь этажей, одна планировка и ключи, выданные в конце 2023 года

Al Ghoroub Tower был сдан 31 октября 2023 года. Среди проектов GJ Properties в Ajman эта дата выделяется особо: большинство недавних проектов застройщика всё ещё продаются на этапе строительства, со сроками сдачи, заявленными вплоть до 2028 года. Здесь же покупатель осматривает уже готовое здание, расположенное в районе Aalia. По размеру дом остаётся довольно скромным. В нём есть первый этаж, четыре уровня паркинга и восемь жилых этажей, где размещены исключительно двухкомнатные квартиры.

Готовое здание в портфеле проектов на этапе строительства

GJ Properties в основном присутствует в районах Al Rashidiya 1 и Al Amerah. Там застройщик возводит башни от 25 до 43 этажей с графиками оплаты, растянутыми на период после передачи ключей. Al Ghoroub Tower работает по другой логике. Здесь не нужно делать ставку ни на сроки стройки, ни на соответствие отделки рендерам в 3D. Инвестор может лично проверить состояние мест общего пользования, реальную ориентацию каждой квартиры и качество исполнения работ. Взамен здесь нет тех послепродажных графиков рассрочки, которые делают башни застройщика, продающиеся на этапе строительства, доступными при небольшом первоначальном взносе.

Четыре уровня паркинга на восемь жилых этажей

Эта пропорция сразу бросается в глаза при изучении проекта. Из тринадцати уровней здания четыре отведены под крытый паркинг, то есть почти треть надземной высоты здания. Для дома с восемью жилыми этажами такой объём позволяет предположить комфортное количество парковочных мест на квартиру, что важно в Ajman, где большинство жителей передвигаются на автомобиле. Этот паркинг также служит стилобатом для фасада. GJ Properties выбрал плавные линии, большие панорамные окна и балконы со стеклянными ограждениями. Светлые декоративные панели чередуются с тёмным остеклением: такое сочетание придаёт зданию современный и сдержанный вид без выраженного архитектурного почерка.

Только двухкомнатные квартиры: для кого они предназначены?

Застройщик остановился только на одном формате: двухкомнатной квартире. Здесь нет ни студий, ни однокомнатных квартир для привлечения покупателей с небольшим бюджетом, ни трёхкомнатных для больших семей. Такой выбор ориентирован прежде всего на пары с одним или двумя детьми, а также на совместное проживание наёмных работников. Эти арендаторы ищут в Ajman более просторное жильё, чем в Sharjah или Dubai, при более низкой арендной плате. Для арендодателя такая однородность облегчает сравнение арендных ставок между квартирами внутри одного здания. Но она же концентрирует риск на одном сегменте спроса, что стоит учитывать перед покупкой нескольких квартир.

Духовка, вытяжка, посудомоечная и сушильная машины в комплекте

Каждая квартира сдаётся с плитой, вытяжкой, посудомоечной и сушильной машиной европейского производителя. Название бренда не указывается. В Ajman многие дома этой категории до сих пор сдаются с пустыми кухнями, из-за чего владельцу приходится самостоятельно оснащать квартиру перед сдачей в аренду. Сушильная машина, встречающаяся в этом сегменте реже посудомоечной, отвечает на конкретную потребность семей, которые не хотят сушить бельё на балконе. Что касается мест общего пользования, в описании упоминаются только просторный холл на входе и крытый паркинг: бассейн и спортзал не указаны, что даёт надежду на умеренные расходы на обслуживание дома.

Aalia: район с удобным выходом на основные магистрали

Башня расположена в Aalia, районе Ajman, где компания Tiger Group также развивает свой проект планировочного района Tiger Downtown. Застройщик делает упор прежде всего на транспортную доступность. Основные автомагистрали находятся в пределах быстрой досягаемости, а до других частей эмирата легко добраться. Для работающих в Sharjah или Dubai эта близость значит больше, чем вид из окна или наличие развлекательной инфраструктуры. Тем не менее стоит проявлять осторожность. Точные расстояния до развязки, школы или торгового центра не указаны, и покупателю придётся самостоятельно оценивать время в пути в часы пик.