Rockhill Tower

413 квартир и два целых этажа под общую инфраструктуру в Al Alia

Rockhill Tower насчитывает 35 уровней, но жилыми являются лишь 26 из них. Остальной объём распределён между тремя подземными этажами, первым этажом, шестью этажами подиума и двумя этажами, отведёнными под общие удобства, под крышей с террасой. Rockhill Development возводит эту башню в Al Alia, зоне freehold в Аджмане с прямым выездом на автомагистраль E311. Сдача объекта запланирована на 31 марта 2029 года, то есть примерно через три года. Идея застройщика проста: предложить в Аджмане уровень общих сервисов, обычно свойственный жилым комплексам Дубая, на рынке, где аренда пока остаётся дешевле, чем у обоих соседних эмиратов.

Шесть этажей подиума, двадцать шесть жилых

Официальная конфигурация здания записывается как 3B+G+6P+2S+26+R. По сути, шесть этажей подиума отведены под парковку, что позволяет застройщику заявлять о шестнадцати типовых планировках, продаваемых сразу с парковочным местом. Два этажа сервисов расположены между подиумом и жилыми этажами, благодаря чему квартиры оказываются заметно приподняты над уровнем улицы. Фасад сочетает современные линии, широкое панорамное остекление и рельефные декоративные элементы. Застройщик говорит об атмосфере курорта, формулировка довольно распространённая, но в данном случае распределение функций по этажам действительно хорошо прослеживается в разрезе здания.

Более трети лотов приходится на студии

Проект включает 413 юнитов: 154 студии, 129 квартир с одной спальней, 78 квартир с двумя спальнями и 52 квартиры с двумя спальнями и отдельной постирочной. Таким образом, студии составляют 37% предложения, а малогабаритные квартиры (студии и однокомнатные) в сумме почти 69%. Такой набор планировок явно ориентирован на арендаторов, чаще всего одиноких работающих людей или пары, которые трудятся в Дубае и ищут более доступную аренду. Вариант с двумя спальнями и постирочной, напротив, рассчитан на семьи, вторую целевую аудиторию, обозначенную в брошюре. Статус freehold позволяет иностранным покупателям любой национальности владеть своим лотом на праве полной собственности.

Miele, Scavolini и столешницы из травертина

Техническое описание интерьеров проработано подробнее, чем в среднем по проектам Аджмана. Кухни выполнены итальянским производителем Scavolini и оснащены техникой Miele. Столешницы изготовлены из натурального травертина, камня более требовательного в уходе, чем кварц, но заметно более редкого для этого сегмента рынка. Кондиционирование японского производства, а сантехническая арматура немецкая, хотя конкретные бренды не уточняются. Каждая квартира дополнительно оснащается системой умного дома, опцией, которую сегодня ожидают арендаторы, переезжающие из Дубая.

Бассейны, сауны и молельные комнаты, разделённые по полу

В брошюре перечислено 25 объектов инфраструктуры, причём часть из них продублирована: бассейны с террасой, сауны, раздевалки и молельные комнаты представлены отдельно для мужчин и для женщин. Такое решение напрямую отвечает запросам семей из стран Персидского залива и Южной Азии, широко представленных в эмирате. Из развлечений в башне предусмотрены кинозал, корт для падел-тенниса, мини-гольф, бильярдная, столы для настольного тенниса и зона для шахмат. Для детей предусмотрены игровая площадка и детский сад, для взрослых коворкинг и библиотека. Дополняет комплекс общая гостевая комната, полезная для квартир, площадь которых не всегда позволяет принимать гостей.

Пять минут до Eden Garden, 39 минут до Downtown Dubai

Прямой выезд на E311 занимает центральное место в описании расположения проекта. Застройщик заявляет 5 минут до Eden Garden, 15 минут до Ajman City Center и 18 минут до природного заповедника Al Zorah. Пляж Аджмана находится в 20 минутах езды, международный аэропорт Шарджи в 25 минутах, а Downtown Dubai примерно в 39 минутах без учёта часа пик. Именно последняя цифра требует особого внимания, поскольку трассы между Шарджей и Дубаем перегружены в рабочее время. Rockhill Development также приводит цифру роста числа новых арендаторов в Аджмане на 50% в 2024 году, данные взяты из собственной брошюры застройщика и отражают перераспределение спроса из Дубая и Шарджи.