Bay Residences

Bay Residences: жилой комплекс рядом с отелем InterContinental на Hayat Island

На генеральном плане Hayat Island комплекс Bay Residences обозначен под номером 5. Участок номер 4 по соседству занимает InterContinental Mina Al Arab Resort с 350 номерами и люксами. Таким образом, RAK Properties разместила свои четыре жилые башни рядом с отелем, который служит своеобразной точкой притяжения всего острова, между виллами Marbella, районным парком и проектом Gateway II. Жилой фонд включает варианты от студий до трехспальных апартаментов, а также несколько дуплексов на первой линии. Сдача объекта заявлена на март 2025 года, что позволяет оценивать Bay Residences по факту, а не только по рендерам.

Две башни по одиннадцать этажей, две по тринадцать

Комплекс состоит из четырех корпусов разной этажности. North Bay и South Bay включают первый этаж и одиннадцать жилых этажей. Central 1 и Central 2, расположенные в центре композиции, поднимаются на тринадцать этажей над первым уровнем. Таким образом, самые высокие объемы находятся в центре и окружены двумя более низкими башнями, что снижает количество прямых видов друг на друга в сторону моря. В рекламных материалах фасады описываются как имеющие плавные изогнутые линии, большие остекленные поверхности и глубокие террасы, которые RAK Properties называет центральным элементом проекта.

Типовая однокомнатная квартира: 67 м² плюс балкон 9 м²

Планировка Type 1 встречается чаще всего: она повторяется практически на всех этажах, начиная с квартир 101 и 102 и заканчивая апартаментами четырнадцатого этажа. Жилая площадь составляет 67 м², плюс балкон 9 м², итого 76 м² (около 818 квадратных футов). Гостиная и столовая объединены в пространство размером 6,0 на 4,4 метра, спальня занимает 3,5 на 3,5 метра, а кухня 3,1 на 2,5 метра. Отдельная постирочная дополняет планировку, что встречается нечасто для такого формата. Эти метражи можно назвать просторными для однокомнатной квартиры в Рас-эль-Хайме. При этом застройщик уточняет, что размеры указаны приблизительно и некоторые планировки могут быть зеркальными.

Переливной бассейн, ароматный сад и две беговые дорожки

Что касается инфраструктуры, в описании заявлены тренажерный зал, затененный детский бассейн, зона для загара и переливной бассейн с видом на Персидский залив. Открытые пространства выделяются сильнее. Среди них сад с ароматическими деревьями, открытая лужайка и сад, предназначенный только для резидентов. В масштабе всего острова вокруг Hayat Island проложены две беговые дорожки: одна общедоступная, вторая полузакрытая. К этому добавляются велодорожки, деревянные променады и приватный выход к пляжу, а также магазины и рестораны на первых этажах зданий.

Пятнадцать минут до RAK Mall, двадцать до аэропорта

Hayat Island входит в состав Mina Al Arab, лагунного района, который RAK Properties развивает уже несколько лет к югу от города. Здесь же расположены отель Anantara и несколько проектов вилл, таких как Granada, Malibu или Bermuda. От Bay Residences до RAK Mall и RAK Hospital можно добраться примерно за 15 минут. Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы и форт Dhayah находятся в двадцати минутах езды. Трасса Sheikh Mohammed Bin Salem позволяет быстро пересечь эмират, а до Дубая в среднем около часа пути в зависимости от трафика. Таким образом, проект рассчитан скорее на покупателей, ищущих спокойное место для проживания, чем на тех, кто ежедневно ездит на работу в Дубай.

RAK Properties: застройщик и девелопер острова

RAK Properties владеет генеральным планом Mina Al Arab и строит здесь большинство зданий. Только на Hayat Island компания развивает Bay Residences, Gateway II, Cape Hayat, Quattro Del Mar и ENTA MINA. У такой концентрации есть преимущество: один и тот же оператор управляет всеми общественными пространствами, набережными и сервисами острова. Но для инвестора это и недостаток, поскольку предложение аренды на острове почти полностью зависит от одного застройщика и рискует конкурировать само с собой. Для покупателя полной собственности (freehold), ориентированного на сезонную аренду, близость к InterContinental остается самым весомым аргументом. Гостям действительно доступны в двух шагах спа, рестораны и отельные сервисы.