SKAI Tower 2

Пять жилых этажей и общий доступ ко всему SKAI Club

SKAI Tower 2 включает первый этаж, подиум и всего пять жилых этажей, не больше. В комплексе SKAI, который RAK Properties строит в Mina Al Arab, это здание меньшего масштаба, соседствующее с гораздо более высокой башней. У такого решения есть прямое следствие: немного квартир на каждой лестничной площадке и невысокая плотность застройки, при этом жители сохраняют доступ ко всем общим зонам комплекса. Линейка юнитов начинается со студий и доходит до пентхаусов с тремя спальнями. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2028 года, недвижимость передается в полную собственность (freehold).

Подиум и пять этажей с видом на лагуны

Застройщик описывает архитектуру, построенную на плавных линиях, каскадных объемах и больших остекленных поверхностях, где вода выступает главным формальным ориентиром. В таком невысоком здании ступенчатые объемы служат прежде всего для того, чтобы вывести балконы и террасы в сторону лагун и озелененных набережных. При всего пяти этажах каждый уровень остается близко к земле и к садам подиума. Для квартир вид зависит не столько от высоты, сколько от ориентации на воду. Что касается интерьеров, в буклете заявлены светлые natural тона и панорамные окна большого размера, без указания конкретных материалов.

От студии 35 м² до пентхауса 217 м²

Диапазон площадей шире, чем можно было бы ожидать от здания такого масштаба. Студии варьируются примерно от 35 до 54 м². Однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах: версия Premium от 76 до 137 м², сильно вытянутая по площади, и более компактная версия Chalet, от 76 до 86 м². Двухкомнатные квартиры занимают от 112 до 162 м², а пентхаусы с тремя спальнями, расположенные на последнем этаже, достигают 207-217 м². Такой разброс внутри одного типа планировки (для однокомнатных Premium площадь различается почти вдвое) заставляет покупателя сравнивать каждый лот отдельно, а не полагаться на общее название категории.

SKAI Club: общий с соседней башней

Жители Tower 2 получают доступ ко всей инфраструктуре комплекса, сосредоточенной вокруг SKAI Club. Программа включает открытый бассейн (SKAI Pool, переливного типа), павильон для йоги, корт для падел-тенниса, зону фитнеса под открытым небом и сад в стиле дзен. Также предусмотрены зона для барбекю, детская игровая площадка под названием Junior Playland и озелененные пешеходные дорожки. Падел-теннис в последние годы прочно закрепился в проектах ОАЭ, и его наличие здесь говорит о том, что проект рассчитан скорее на активных покупателей, чем на любителей спокойного отдыха. Стоит, однако, учитывать, что эта инфраструктура будет общей с жителями гораздо более населенной башни, что скажется на загруженности объектов в часы пик.

Три схемы оплаты, включая одну с рассрочкой после сдачи

В буклете представлены три варианта оплаты. Стандартная схема делит стоимость на 50% в период строительства и 50% при получении ключей. Продвинутая схема предполагает соотношение 70/30 для покупателей, готовых внести больше капитала заранее, вероятно, в обмен на более выгодные условия. Третья схема, 60/40, переносит часть платежа на период после сдачи объекта. Этот вариант интересен тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду сразу после получения ключей и частично финансировать остаток за счет арендных платежей.

RAK Properties: листинг в Абу-Даби и 35% в собственности государства

Компания RAK Properties основана в 2005 году, торгуется на бирже Abu Dhabi Securities Exchange (ADX), а 35% ее капитала принадлежит правительству Рас-эль-Хаймы. Mina Al Arab остается ее главной площадкой для развития: параллельно здесь ведется сразу несколько проектов, от марины North Harbour до будущего Downtown Mina и пляжных вилл на Raha Island. Такая концентрация на одном участке дает двойной эффект. Застройщику выгодно повышать стоимость всего района в целом, но при этом новое предложение накапливается буквально в нескольких сотнях метров друг от друга. Кроме того, группа вписывает свои проекты в рамки Vision 2030 эмирата.

Пятнадцать минут до центра, чуть больше часа до Дубая

Башня расположена на острове Raha Island, который в буклете отнесен к району South Harbour, в южной части Mina Al Arab. Рядом находятся пляжи, отели и рестораны на набережной. До центра Рас-эль-Хаймы около пятнадцати минут на машине, до Дубая чуть больше часа, что делает объект подходящим либо для постоянного проживания тех, кто работает в эмирате, либо для второй резиденции жителей Дубая. Ежедневная поездка в Дубай остается долгой. Поэтому локация больше подходит тем, кто работает на месте или удаленно, чем тем, кто ежедневно ездит на работу в другой город.