SKAI

SKAI строит две башни разной высоты и вводит формат шале у каналов

Двадцать один этаж у основной башни, семь у соседней, считая подиум. В проекте SKAI, который RAK Properties запускает на Raha Island, в секторе South Harbour района Mina Al Arab, разница в высоте не сглаживается, а подчеркивается. Обе башни имеют общий первый этаж и подиум, а затем расходятся: девятнадцать жилых этажей с одной стороны и пять с другой. Линейка юнитов охватывает диапазон от студий до пентхаусов с тремя спальнями, а между ними стоит редкий для региона формат «1 BR Chalet». Сдача объекта запланирована на второй квартал 2028 года.

Raha Island: канальная часть South Harbour

Raha Island, один из искусственных островов Mina Al Arab, соединен с материком и разделен внутренними каналами. SKAI расположен вдоль этих водных артерий, поэтому этажи основной башни получают открытый вид на каналы и побережье. На том же острове RAK Properties реализует Armani Beach Residences, 41 пляжную виллу, что задает ориентир по уровню предложения в этой части острова. В рекламных материалах упоминается, что до Downtown Dubai якобы двадцать минут езды. Цифра выглядит слишком оптимистичной: по трассе E311 вне часов пик дорога занимает скорее около часа. Гораздо ближе находятся Al Marjan Island и строящийся курорт Wynn, примерно в пятнадцати минутах езды.

Шале как промежуточный формат проекта

В каталоге представлено пять типов жилья. Площадь студий варьируется примерно от 380 до 580 квадратных футов, и этот широкий диапазон отделяет компактный пьед-а-терр от юнита, почти сопоставимого с однокомнатной квартирой. «1 BR Premium» занимают от 814 до почти 1 473 квадратных футов, тогда как «1 BR Chalet» держатся в узком коридоре от 823 до 927 квадратных футов, при этом стартовая цена у них выше, чем у Premium. Такая наценка указывает на более удачное расположение или отдельный выход наружу, вероятно в низкой башне или на уровне подиума, и это стоит уточнять по планировкам при покупке. Двухкомнатные квартиры занимают от 1 202 до 1 741 квадратного фута, а все пентхаусы с тремя спальнями превышают 2 230 квадратных футов.

Падел, йога и барбекю в едином клубе SKAI Club

Инфраструктура сосредоточена в пространстве под названием SKAI Club. Здесь есть корт для падел-тенниса, открытая спортивная площадка и павильон для йоги рядом с дзен-садом. Основной бассейн дополнен детской чашей и игровой зоной для младших, что говорит о расчете застройщика не только на инвесторов под аренду. В общем перечне также значатся кинозал, зона для кроссфита, спа, дорожки для пробежек и коммерческие помещения на первых этажах. Для проекта из двух башен, одна из которых относительно небольшая, такой набор удобств выглядит насыщенным, и вопрос размера платежей за обслуживание общего имущества потребует отдельного внимания.

Три схемы оплаты, включая 60/40 с оплатой после сдачи

RAK Properties предлагает три варианта оплаты. Стандартная схема делит сумму поровну между периодом строительства и передачей ключей. Так называемый ускоренный план предполагает оплату 70% до сдачи объекта в обмен на в принципе более выгодные условия. Третья схема, наиболее интересная для покупателя, который планирует сдавать жилье в аренду, переносит 40% суммы на период после сдачи. Такой вариант позволяет закрыть часть остатка за счет первых арендных платежей, при этом объект оформляется в полную собственность (freehold).

RAK Properties: листинг в Абу-Даби и 35% в собственности государства

RAK Properties основана в 2005 году и торгуется на бирже Abu Dhabi Securities Exchange. Правительству Рас-эль-Хаймы принадлежит 35% компании, что напрямую связывает застройщика со стратегией эмирата Vision 2030. В Mina Al Arab компания запускает один проект за другим: Mirasol 2 в North Harbour, Nura на центральном бульваре, Solera в будущем Downtown Mina. SKAI выделяется среди них островным расположением и низкой пятиэтажной башней, которая больше похожа на резиденцию, чем на высотное здание. При этом концентрация предложения одного застройщика в одном районе создает вопрос о внутренней конкуренции при перепродаже и сдаче в аренду к 2028 году.