Granada

Granada II: 80 таунхаусов, большинство с двумя спальнями

Генплан Granada II включает 80 лотов, пронумерованных от 1 до 80 и объединённых в десять блоков, обозначенных буквами от A до J. RAK Properties представляет этот проект как расширение первой очереди Granada, уже отмеченной на мастер-плане Mina Al Arab. Формат здесь только один: двухуровневый таунхаус с собственным участком. Ни квартир, ни отдельно стоящих вилл в проекте нет. На этом полуострове Рас-эль-Хаймы, где застройщик в основном возводит башни на Hayat Island и Raha Island, Granada выделяется как один из немногих проектов, рассчитанных на жизнь на земле, с садом. Сдача объекта заявлена на начало 2026 года, право собственности полное (freehold).

Десять блоков, угловой дом на каждом конце

Логика планировки видна сразу. Каждый блок начинается и заканчивается домом типа A (A1 с одной стороны, A2 с другой), то есть всего 20 угловых домов. Между ними располагаются ряды домов промежуточного типа. Блок A единственный, где встречаются типы B1 и B2: восемь домов с тремя спальнями, пронумерованные от 2 до 9. Остальные девять блоков состоят из домов с двумя спальнями, чередующихся типов C1 и C2. Для покупателя положение дома в ряду важно не меньше, чем число комнат, поскольку именно оно определяет размер участка.

52 дома с двумя спальнями против 28 с тремя

Если сложить номера лотов из брошюры, получается 52 дома с двумя спальнями и 28 с тремя. Дома с двумя спальнями (C1 и C2) имеют общую площадь около 170 м², из которых 85 м² приходится на первый этаж, 79 м² на второй, плюс балкон площадью около 6 м². Трёхспальные дома типа B достигают 205 м², а типа A чуть более 207 м², при этом площадь распределена между этажами почти поровну. Разница между категориями невелика, около 35 м². Проект ориентирован прежде всего на небольшие семьи и пары, при этом в брошюре прямо указано, что трёхспальные дома предназначены для «больших семей».

Участки от 144 до 294 м² в зависимости от расположения

Именно размер участка показывает реальную разницу между домами. Угловые дома A1 и A2 стоят на участках от примерно 243 до 294 м². Трёхспальные дома B1 и B2 довольствуются участками от 212 до 226 м². У домов с двумя спальнями диапазон снижается до 144-170 м², то есть площадь участка иногда оказывается меньше жилой площади, поскольку дом развивается на два этажа. На практике дом A1 получает почти вдвое больше придомовой территории, чем дом C1 в середине ряда. Застройщик уточняет, что планировки ориентировочные и могут быть зеркально отражены.

Расширение, продолжающее концепцию первой Granada

RAK Properties описывает Granada II как продолжение первоначального квартала, с более современным архитектурным языком, но выдержанным в эстетике первой очереди. Фасады построены на прямых линиях и широких проёмах. По словам застройщика, планировки повторяют решения, которые лучше всего зарекомендовали себя в предыдущих виллах: открытая гостиная и кухня на первом этаже, спальни сгруппированы на втором. У такой преемственности есть практический смысл. Обе очереди будут использовать общий ландшафт и общую инфраструктуру, что позволяет избежать эффекта «пристройки», часто заметного в поздних расширениях проектов.

Футбол, теннис и пляж в минуте ходьбы

Список инфраструктуры превышает обычный набор для проекта из 80 домов. Сюда входят футбольное поле, теннисные корты, баскетбольная площадка и зона для кроссфита. Дорожки для пробежек обсажены двойным рядом деревьев: в брошюре это отдельно подчёркивается из-за тени, которую они дают в местном климате. Общественные зоны дополнены водоёмами и водными элементами, а также общим бассейном, детским бассейном и игровыми площадками. Доступ к приватному пляжу, по данным застройщика, занимает около одной минуты от домов.

Мангровые заросли, фламинго и курорты по соседству

На территории Mina Al Arab растёт более 7 000 деревьев и расположены охраняемые мангровые водно-болотные угодья, где, согласно брошюре, встречаются черепахи, дельфины и перелётные фламинго. Мастер-план размещает Granada рядом с такими жилыми комплексами, как Malibu Villas, Flamingo Villas и Marbella Villas. На этом же полуострове находятся курорты Anantara и InterContinental, а также отель Nikki Beach Hotel & Spa. Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы находится примерно в 15 минутах езды. До аэропорта Дубая нужно добираться около 45 минут, и это расстояние говорит о том, что Granada больше подходит для постоянного или второго жилья, чем для ежедневных поездок в Дубай.