Malibu Villas

Malibu Villas, один из первых обжитых адресов Mina Al Arab

Malibu Villas был сдан в августе 2011 года, задолго до башен Hayat Island и Raha Island, которые сегодня находятся в центре внимания Mina Al Arab. По плану застройки из брошюры комплекс насчитывает 213 участков, разделённых между виллами повышенной категории, стандартными виллами и таунхаусами. RAK Properties предлагает здесь дома на три и четыре спальни в полной собственности (freehold). Название отсылает к калифорнийскому побережью, и застройщик открыто использует эту отсылку в рекламных материалах. Для сегодняшнего покупателя интерес представляет другое: перед нами готовый, заселённый более десяти лет назад объект, который можно осмотреть и оценить вживую.

213 лотов, три категории домов

На карте участков указаны три обозначения: «Malibu luxury villa», «Malibu standard villa» и «Malibu townhouse». Дома выстроены рядами вдоль внутренних проездов, с несколькими группами участков, собранными в конце полуострова. Виллы имеют мощёную подъездную дорожку и собственный крытый гараж, тогда как таунхаусы имеют общие боковые стены с соседями. Такое сочетание позволяет войти в район с разным бюджетом, не меняя при этом адрес. Поэтому перед покупкой на вторичном рынке важно точно проверить категорию лота: разница в площади и ориентации между виллой повышенной категории и таунхаусом остаётся значительной.

Район Malibu среди шести кварталов

Генеральный план Mina Al Arab делит полуостров на шесть районов, каждый со своей темой: The Beachfront, The Lagoon, The Harbour, а также жилые кварталы Granada, Malibu, Bermuda и Marbella. Malibu занимает жилую полосу, обращённую к воде, в стороне от отельной зоны. Согласно брошюре, на весь проект приходится 310 гектаров открытых пространств, экологических заповедников и благоустроенных территорий, включая охраняемые прибрежные водно-болотные угодья и дюны. Район Harbour задуман как пешеходный центр с суком и квартирами на верхних этажах, добраться до которого можно по дороге или на абре, традиционном водном такси. Дубай находится примерно в часе езды в зависимости от трафика, что делает Malibu Villas подходящим вариантом как для постоянного проживания, так и для второго дома.

Пляж только для владельцев вилл

В документах RAK Properties чётко разграничены два варианта использования побережья. Общественные пляжи с белым песком обслуживают отели, тогда как частные пляжи закреплены за владельцами вилл и таунхаусов. В технической документации также заявлен вид на воду из каждого дома, что стоит проверять по каждому конкретному лоту на месте. Ещё один важный элемент инфраструктуры, Oasis Walk, пешеходный и велосипедный ландшафтный коридор, соединяющий острова между собой и служащий буфером с отельной зоной. Из сервисов заявлены спортзал, теннисные корты, спа, общий бассейн, мечеть, детская площадка и видеонаблюдение.

Крытый гараж, глухая входная дверь, алюминиевые рамы

В брошюре описана скромная по сегодняшним меркам спецификация, отражающая стандарты конца 2000-х годов. В каждом доме установлена входная дверь со сплошным полотном, гардеробные оснащены полками, окна выполнены с алюминиевыми рамами. Крытые гаражи предварительно подготовлены под установку привода с дистанционным управлением. Дома сдавались готовыми к подключению кабельного телевидения, телефона и широкополосного интернета. Территория огорожена, въезд контролируется, охрана и обслуживание работают круглосуточно. Спустя пятнадцать лет после сдачи эти характеристики требуют внимательной проверки при перепродаже, особенно состояние оконных рам, подверженных воздействию солёного воздуха.

Пятнадцать лет истории прибрежного квартала

RAK Properties, крупнейший застройщик эмирата, на момент запуска Mina Al Arab заявлял о капитале под управлением в 2 миллиарда дирхамов. С тех пор компания продолжила застройку полуострова проектами Granada, Marbella Villas, а затем башнями на Hayat Island. Таким образом, Malibu Villas служит конкретной точкой отсчёта для тех, кто выбирает между новой квартирой на этапе строительства и уже готовым домом с садом. В первоначальной брошюре также упоминались тематические парки, эко-отели и курорты в арабском, полинезийском, мавританском и венецианском стиле, не все из которых были реализованы в заявленном виде. Наиболее подходящий профиль покупателя: семья экспатов или владелец, ищущий полностью готовый дом для отдыха на выходные у моря.