Marbella Villas 2

Два дома из трёх с двумя спальнями: вторая очередь Marbella Villas делает ставку на компактный формат

Из 89 вилл, указанных в брошюре Marbella Villas II, 57 относятся к формату с двумя спальнями. Эта цифра задаёт тон всей второй очереди, которую RAK Properties строит на острове Hayat Island в Mina Al Arab. Оставшиеся лоты распределены так: 18 вилл с тремя спальнями, 11 вилл с четырьмя спальнями и всего 3 виллы с четырьмя спальнями на первой линии пляжа. Застройщик явно не делает ставку на крупные семейные дома. Он предлагает прежде всего доступный вход в формат виллы на побережье, где соседями выступают международные отели и пляжные клубы. Сдача объекта запланирована на сентябрь 2024 года, права собственности оформляются по схеме freehold.

57 вилл с двумя спальнями из 89

Это распределение многое говорит о сути проекта. Примерно 64% программы приходится на самый компактный формат, представленный в шести вариациях (A, A1, B, C, D и D1). Различия между этими вариантами минимальны и касаются в основном размера террас и наличия крытого паркинга. В некоторых рекламных материалах упоминаются виллы с пятью спальнями. Однако планировки из официальной брошюры такого варианта не содержат: максимум там четыре спальни, и покупателю стоит уточнить этот момент напрямую у продавца.

От 151 до 300 м² жилой площади в зависимости от формата

Вилла с двумя спальнями предлагает от 150,95 до 152,76 м² площади на двух уровнях. С учётом паркинга площадью 22,25 м² и террас от 6 до 8,5 м² общая площадь достигает около 180 м². У вилл с тремя спальнями жилая площадь увеличивается до 185 или 187 м², паркинг больше (35,62 м²), а террасы у типа D могут достигать 18,8 м². Переход к формату с четырьмя спальнями заметен сразу: здесь 300,63 м² жилой площади и 354,92 м² в общем зачёте, то есть почти вдвое больше, чем у трёхспальной виллы.

Всего три виллы на первой линии пляжа

В брошюре отдельно выделена категория вилл с четырьмя спальнями на первой линии пляжа, таких объектов всего три. Это самый очевидный дефицитный сегмент проекта. Эти лоты имеют прямой выход к берегу и открытый вид на Персидский залив, тогда как остальные дома выходят на благоустроенные аллеи внутри комплекса. Для инвестора такой минимальный объём предложения работает в двух направлениях. С одной стороны, он ограничивает конкуренцию при перепродаже в этом сегменте, с другой, из-за малого числа аналогов сложнее точно оценить стоимость объекта.

Два бассейна с подогревом в клубе для резидентов

Клубный дом доступен только владельцам и арендаторам жилья в Marbella Villas. В него входят отдельные тренажёрные залы, два открытых бассейна с регулируемой температурой воды и кафе, работающее круглосуточно. Подогрев воды здесь далеко не формальность: летом в эмирате вода в бассейнах без подогрева нагревается выше 30°C естественным путём, и речь идёт именно о контроле температуры в принципе. Лежаки у воды, террасы и детская игровая площадка дополняют инфраструктуру. В список удобств также входят крытый паркинг, прачечная, пешеходные дорожки и система видеонаблюдения.

Между InterContinental, Nikki Beach и Anantara

Генеральный план Mina Al Arab размещает Marbella Villas II прямо рядом с первой очередью проекта, в нескольких лотах от InterContinental Resort and Spa. На том же острове расположены Nikki Beach Hotel and Beach Club и Porto Playa от Ellington Properties. Чуть дальше Anantara анонсирует первые в эмирате виллы на сваях, вдохновлённые мальдивским стилем, с собственным пляжем площадью 9000 м². Такое отельное окружение формирует уровень цен на сезонную аренду в районе, что напрямую важно для владельца виллы с двумя спальнями. Международный аэропорт Дубая находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле.

RAK Properties продолжает собственный проект

Marbella Villas II повторяет концепцию первой очереди: светлые фасады в средиземноморском стиле, террасы и большие панорамные окна. RAK Properties является исторически главным застройщиком Mina Al Arab и уже реализовал здесь проекты Granada, Bay Residences и Cape Hayat. Строительство второй очереди по той же модели снижает риски реализации, поскольку инфраструктура и клуб уже существуют. Эмират, со своей стороны, подчёркивает протяжённость береговой линии в 64 км и 30-е место из 190 в рейтинге Doing Business Всемирного банка. При запланированной сдаче осенью 2024 года нынешний покупатель приобретает практически готовый продукт, а не обещание на этапе проекта.