La reventa de un inmueble en Dubái sigue seis etapas precisas, de la tasación a la transferencia en el DLD, y la plusvalía del particular queda exenta al 100 %.
Contenido
- ¿Qué deja realmente la venta de un inmueble en Dubái?
- ¿Quién paga qué en una reventa en Dubái?
- Etapa 1 — Estimar el precio justo de reventa a partir de los datos del mercado
- Etapa 2 — Elegir agente, firmar el mandato (Form A) y sacar el bien al mercado
- Etapa 3 — Negociar la oferta y firmar el contrato de venta (MOU / Form F) con depósito
- Etapa 4 — Saldar el crédito hipotecario y obtener el NOC del promotor
- Etapa 5 — Formalizar la transferencia en el DLD y cobrar el producto de la venta
- Etapa 6 — Gestionar la fiscalidad de salida y repatriar los fondos
Para vender un inmueble en Dubái, cuente con seis etapas —tasación, mandato, oferta y MOU (Form F), NOC del promotor, transferencia en el DLD, cobro— teniendo en cuenta que el particular no paga ningún impuesto sobre la plusvalía (Portal oficial del Gobierno de los EAU). Es lo que distingue a Dubái de la mayoría de los mercados: la ganancia obtenida en la reventa le corresponde por completo.
La salida es, sin embargo, la etapa que más a menudo descuidan los inversores. El momento de sacar el bien al mercado y la forma de conducir la transacción pesan mucho en el precio final: ahí se juega una parte de la rentabilidad.
¿Qué deja realmente la venta de un inmueble en Dubái?
Vender un inmueble en Dubái le deja una ganancia 100 % exenta: el particular no paga ni impuesto sobre la plusvalía ni impuesto sobre las rentas del alquiler (Portal oficial del Gobierno de los EAU). Lo que desembolsa a la salida corresponde a los gastos de transacción, no a la fiscalidad.
El recorrido sigue seis etapas cronológicas: tasación del precio, firma del mandato, oferta y MOU (Form F), obtención del NOC del promotor, transferencia en el DLD y, finalmente, cobro. El camino está señalizado y es rápido siempre que el expediente esté en regla.
El sentido en que circulan los gastos juega a su favor. En el secundario, el comprador abona los honorarios de agencia del 2 % + 5 % de IVA y los gastos de transferencia del 4 % del precio al Dubai Land Department (fuente Property Finder). Del lado del vendedor, lo esencial del presupuesto se limita al saldo de su crédito y a los gastos asociados al NOC.
La única posible carga fiscal afecta a la tenencia mediante sociedad: el impuesto de sociedades del 9 % se aplica a los beneficios que superen los 375.000 AED desde junio de 2023 (Federal Tax Authority). El particular que posee a título personal no se ve afectado. Para las palancas que hacen subir el precio de reventa, nuestra guía sobre las estrategias de compraventa entra en detalle.
¿Quién paga qué en una reventa en Dubái?
En Dubái, el comprador asume lo esencial de los gastos de reventa: el 4 % de transferencia al DLD, el 2 % de honorarios de agencia + 5 % de IVA y los gastos fijos del DLD, mientras que el vendedor solo presupuesta el saldo de su crédito y los gastos asociados al NOC. Este reparto, inverso al de muchos mercados, explica por qué el producto de su venta se mantiene próximo a su precio neto.
La tabla siguiente resume el reparto habitual en el secundario: cada partida es negociable y queda consignada en el Form F.
| Partida | Importe | A cargo de |
|---|---|---|
| Gastos de transferencia DLD | 4 % del precio | Comprador |
| Honorarios de agencia | 2 % + 5 % de IVA | Comprador (secundario) |
| Gastos fijos DLD (title deed, plano, trustee) | ~4.700 a 5.500 AED | Comprador / negociable |
| NOC del promotor | Según promotor | Vendedor |
| Saldo del crédito + cancelación | Capital pendiente | Vendedor |
| Impuesto sobre la plusvalía | 0 % | — |
Los gastos fijos del DLD cubren el title deed de unos 580 AED, los gastos de plano de unos 250 AED y el trustee office de 4.000 a 4.200 AED (fuente Property Finder). En una reventa, estos importes pesan mucho menos que la cuestión del timing, que decide el precio alcanzado.
Etapa 1 — Estimar el precio justo de reventa a partir de los datos del mercado
Estime su precio de reventa partiendo del precio mediano del mercado, 1.883 AED/pie², que avanza un +2,6 % en 12 meses en 71 barrios, según los datos de Bayut (agosto de 2026). Es el punto de referencia inicial; su barrio ajusta después esa cifra al alza o a la baja.
Compare su dirección con el mercado. En Business Bay, el precio de venta alcanza los 2.445 AED/pie² (+0,9 % en 12 meses); en Palm Jumeirah, 4.336 AED/pie² (+1,7 %); en Downtown Dubai, 3.454 AED/pie² (+1,7 %), según los datos de Bayut recabados en marzo de 2026. Situar su bien en esta escala evita tanto vender por debajo como quedarse demasiado tiempo en el mercado.
Mida después su ganancia desde la compra gracias a las series largas. En Dubai Silicon Oasis, los precios han subido un +108,9 % en 60 meses (1.370 AED/pie², marzo de 2026); en Jumeirah Garden City, un +147,6 % en 60 meses, según los datos de Bayut. Estas curvas le dicen si ha llegado el momento maduro para vender.
Para saber si su barrio ya está valorizado o aún en desarrollo, nuestra guía para elegir el barrio adecuado según su objetivo profundiza en la cuestión.
Etapa 2 — Elegir agente, firmar el mandato (Form A) y sacar el bien al mercado
La salida al mercado arranca con la firma del Form A, el acuerdo entre usted y el agente regulado por la RERA, que autoriza el registro oficial del bien. Sin ese mandato, no puede circular ningún anuncio conforme. Los honorarios de agencia del 2 % + 5 % de IVA los asume en la práctica el comprador en el secundario (fuente Property Finder), punto negociable a la hora de fijar las condiciones.
Prepare el expediente que el comprador examinará al detalle. Se esperan tres documentos:
- el title deed a su nombre, prueba de propiedad;
- el plano de la unidad;
- el estado actualizado de los service charges, que van de 3 a 30 AED/pie²/año según el tipo de bien y están regulados a través de Mollak (RERA / DLD Service Charge Index).
Fije el precio de anuncio en coherencia con la estimación de la etapa 1 y con el posicionamiento de su barrio. Un bien anunciado por encima de los 2.000.000 AED interesa también al comprador que busca el Golden Visa por la vía inmobiliaria: es un argumento de venta real, ya que ese umbral da acceso al visado de 10 años.
Anticipe por último el perfil de su comprador. Un comprador al contado cierra rápido; un comprador financiado, cuyo crédito para no residentes cubre en la práctica del 50 al 75 % del precio (CBUAE Rulebook), alarga el calendario. Nuestra guía sobre la financiación para no residentes detalla estos mecanismos.
Etapa 3 — Negociar la oferta y firmar el contrato de venta (MOU / Form F) con depósito
La firma del MOU, o Form F, entre vendedor y comprador ante el agente sella el acuerdo y pone en marcha la cuenta atrás de la reventa. Este documento, regulado por la RERA, fija el precio, las condiciones y el calendario de transferencia. Mientras no se firma, nada queda comprometido.
En la firma, el comprador entrega un depósito de garantía, habitualmente del 10 % del precio, custodiado por el trustee. Los gastos de trustee office, del orden de 4.000 a 4.200 AED, se abonarán en el momento de la transferencia (fuente Property Finder para los gastos fijos del DLD). Este depósito protege a ambas partes: se libera al vendedor una vez formalizada la transferencia.
El vendedor debe revelar sin ambigüedad tres elementos antes de firmar:
- el importe exacto del crédito pendiente, si lo hay;
- el estado de los service charges y posibles atrasos;
- toda carga que deba saldarse antes de la transferencia.
Estos puntos condicionan lo que sigue: un atraso no declarado bloquea el NOC. El detalle del Form F visto desde el lado del comprador figura en nuestra guía para comprar en el secundario.
Etapa 4 — Saldar el crédito hipotecario y obtener el NOC del promotor
Si su bien sigue hipotecado, esta etapa condiciona todo lo demás: debe obtener una liability letter de su banco, saldar el crédito —a menudo gracias a los fondos del comprador asegurados en el trustee— y luego cancelar la hipoteca en el DLD antes de la transferencia. Es la secuencia que más pesa en el plazo global de la reventa.
Recurso gratuito
Reciba nuestra guía de inversión
Lo esencial — estrategia, fiscalidad, pasos — para descargar.
En paralelo, solicita el NOC (No Objection Certificate) al promotor o a la master community. El promotor verifica que los service charges estén íntegramente al día antes de emitir este certificado, sin el cual el DLD rechaza registrar la transferencia.
Algunos gastos fijos se abonan en torno a esta fase: el title deed cuesta unos 580 AED, los gastos de plano unos 250 AED (fuente Property Finder). Quién paga qué entre vendedor y comprador se negocia y figura en el Form F; el NOC del promotor, por su parte, corre por lo general a cargo del vendedor.
La reventa a un comprador extranjero es posible porque el bien está en zona freehold, abierta a la plena propiedad extranjera desde 2002. Nuestra guía sobre el freehold y las zonas autorizadas precisa este marco.
Etapa 5 — Formalizar la transferencia en el DLD y cobrar el producto de la venta
La transferencia se concluye en la oficina del trustee: usted firma la escritura de cesión, recibe el manager's cheque a su nombre, mientras el comprador abona el 4 % de gastos de transferencia del Dubai Land Department y los gastos fijos de unos 4.700 a 5.500 AED. Es el momento en que el producto de la venta le corresponde.
A descubrir
Ver proyectos: DWTN Residences
Desde 2.271.477 AED
Una selección de obra nueva con acompañamiento integral.
Ver proyectos
El DLD emite entonces un nuevo title deed a nombre del comprador y usted queda definitivamente liberado del bien. La venta residencial no soporta ningún IVA (Federal Tax Authority). Usted cobra el neto.
Un punto que conviene verificar antes de vender: si el bien cedido servía de soporte a su Golden Visa, su venta puede hacer caer por debajo del umbral de 2.000.000 AED y poner en cuestión el visado. Anticipe un bien de reemplazo; nuestra guía sobre el Golden Visa por la vía inmobiliaria detalla las condiciones.
Para una reventa off-plan antes de la entrega, el mecanismo difiere: pasa por un assignment y un NOC del promotor, con los fondos custodiados en la cuenta escrow que impone la ley n.º 8 de 2007. Nuestra guía sobre cómo revender un inmueble off-plan antes de la entrega detalla las seis etapas de este recorrido, y el proceso off-plan completo se describe en nuestra guía para comprar en off-plan paso a paso.
Etapa 6 — Gestionar la fiscalidad de salida y repatriar los fondos
En los Emiratos, ninguna fiscalidad de salida se aplica a su reventa: el particular no paga ni impuesto sobre la plusvalía ni IVA sobre la venta residencial. El manager's cheque cobrado corresponde al producto neto de la venta, sin retención local.
La cuestión se desplaza hacia su país de residencia fiscal, cuyo régimen trata de forma distinta una ganancia obtenida en el extranjero. A modo de ejemplo, para un residente fiscal francés, las rentas inmobiliarias de origen emiratí se rigen por el convenio Francia-EAU firmado el 19 de julio de 1989: la doble imposición se elimina mediante un crédito fiscal igual al impuesto francés, pero las rentas cuentan para el cálculo del tipo efectivo (fuente BOFiP). La aplicación depende de su situación personal y no sustituye a un asesoramiento específico.
En cuanto a la repatriación, la salida de fondos desde Dubái es libre. Conserve no obstante los documentos que trazan el origen de los fondos: title deed inicial, MOU de venta, comprobante de la transferencia en el DLD y manager's cheque. Su banco los pedirá para justificar una transferencia importante.
Entre mis clientes, el error más frecuente no es vender mal: es vender demasiado pronto, bajo presión, sin haber saldado los service charges ni preparado el NOC. Un expediente limpio de antemano hace ganar semanas y, a menudo, varios puntos de precio.
— Ralph BERTUCCI, Consultor Jefe
Nuestro tratamiento completo de la fiscalidad inmobiliaria en Dubái cubre en profundidad el convenio de 1989 y el crédito fiscal. Para una visión de conjunto del mercado, nuestra página dedicada a la inversión en Dubái reúne barrios, proyectos y acompañamiento.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Ralph BERTUCCI
Consultor Jefe
Con más de 6 años de experiencia en el sector inmobiliario, especialmente como comerciante de bienes inmuebles, Ralph es un experto imprescindible en Lucretia. Su mirada experta y su sentido del detalle hacen de él un aliado valioso para los inversores en Dubái. Apasionado por su profesión, pone su experiencia al servicio de sus clientes, ofreciendo asesoramiento estratégico y guiándolos hacia las mejores oportunidades del mercado, velando siempre por maximizar su rentabilidad.
