La revente d'un bien à Dubaï suit six étapes précises, de l'estimation au transfert au DLD — et la plus-value du particulier reste exonérée à 100 %.
Sommaire
- Que rapporte vraiment la revente d'un bien à Dubaï ?
- Qui paie quoi lors d'une revente à Dubaï ?
- Étape 1 — Estimer le juste prix de revente à partir des données du marché
- Étape 2 — Choisir son agent, signer le mandat (Form A) et mettre en marché
- Étape 3 — Négocier l'offre et signer le contrat de vente (MOU / Form F) avec dépôt
- Étape 4 — Solder son crédit hypothécaire et obtenir le NOC du promoteur
- Étape 5 — Finaliser le transfert au DLD et encaisser le produit de la vente
- Étape 6 — Traiter la fiscalité de sortie et rapatrier les fonds
Pour revendre un bien immobilier à Dubaï, comptez six étapes — estimation, mandat, offre et MOU (Form F), NOC du promoteur, transfert au DLD, encaissement — sachant que le particulier ne paie aucun impôt sur la plus-value (Portail officiel du gouvernement des EAU). C'est ce qui distingue Dubaï de la plupart des marchés : votre gain à la revente vous revient intégralement.
La sortie est pourtant l'étape la plus souvent négligée par les investisseurs. Le moment de la mise en marché et la conduite de la transaction pèsent lourd dans le prix final — c'est là que se joue une part du rendement.
Que rapporte vraiment la revente d'un bien à Dubaï ?
La revente d'un bien à Dubaï vous laisse un gain exonéré à 100 % : le particulier ne paie ni impôt sur la plus-value ni impôt sur le revenu locatif (Portail officiel du gouvernement des EAU). Ce que vous décaissez à la sortie tient aux frais de transaction, pas à la fiscalité.
Le parcours suit six étapes chronologiques : estimation du prix, signature du mandat, offre et MOU (Form F), obtention du NOC du promoteur, transfert au DLD, puis encaissement. Le chemin est balisé et rapide dès lors que le dossier est propre.
Le sens de circulation des frais joue en votre faveur. Dans le secondaire, l'acheteur règle les honoraires d'agence de 2 % + 5 % de TVA et les frais de transfert de 4 % du prix au Dubai Land Department (source Property Finder). Côté vendeur, l'essentiel du budget se limite au solde de votre crédit et aux frais liés au NOC.
La seule contrainte fiscale possible vise la détention via société : l'impôt sur les sociétés de 9 % s'applique aux bénéfices au-delà de 375 000 AED depuis juin 2023 (Federal Tax Authority). Le particulier qui détient en nom propre n'est pas concerné. Pour les leviers qui font grimper le prix de revente, notre guide sur les stratégies d'achat-revente entre dans le détail.
Qui paie quoi lors d'une revente à Dubaï ?
À Dubaï, l'acheteur supporte l'essentiel des frais de revente : les 4 % de transfert au DLD, les 2 % d'honoraires d'agence + 5 % de TVA et les frais fixes du DLD, tandis que le vendeur ne budgète que le solde de son crédit et les frais liés au NOC. Ce partage, inverse de celui de nombreux marchés, explique pourquoi votre produit de vente reste proche de votre prix net.
Le tableau ci-dessous résume la répartition usuelle dans le secondaire — chaque poste restant négociable et consigné dans le Form F.
| Poste | Montant | À la charge de |
|---|---|---|
| Frais de transfert DLD | 4 % du prix | Acheteur |
| Honoraires d'agence | 2 % + 5 % de TVA | Acheteur (secondaire) |
| Frais fixes DLD (title deed, plan, trustee) | ~4 700 à 5 500 AED | Acheteur / négociable |
| NOC du promoteur | Selon promoteur | Vendeur |
| Solde de crédit + mainlevée | Capital restant dû | Vendeur |
| Impôt sur la plus-value | 0 % | — |
Les frais fixes du DLD couvrent le title deed d'environ 580 AED, les frais de plan d'environ 250 AED et le trustee office de 4 000 à 4 200 AED (source Property Finder). Sur une revente, ces montants pèsent bien moins que la question du timing, qui décide du prix atteint.
Étape 1 — Estimer le juste prix de revente à partir des données du marché
Estimez votre prix de revente en partant du prix médian du marché, 1 883 AED/pi², qui progresse de +2,6 % sur 12 mois sur 71 quartiers, selon les données Bayut (août 2026). C'est le repère de départ ; votre quartier ajuste ensuite ce chiffre vers le haut ou le bas.
Comparez votre adresse au marché. À Business Bay, le prix de vente atteint 2 445 AED/pi² (+0,9 % sur 12 mois) ; à Palm Jumeirah, 4 336 AED/pi² (+1,7 %) ; à Downtown Dubai, 3 454 AED/pi² (+1,7 %), selon les données Bayut relevées en mars 2026. Positionner votre bien sur cette échelle évite de sous-vendre comme de rester sur le marché trop longtemps.
Mesurez ensuite votre gain depuis l'achat grâce aux séries longues. À Dubai Silicon Oasis, les prix ont progressé de +108,9 % sur 60 mois (1 370 AED/pi², mars 2026) ; à Jumeirah Garden City, de +147,6 % sur 60 mois, selon les données Bayut. Ces courbes vous disent si le moment de vendre est mûr.
Pour lire si votre quartier est déjà valorisé ou encore en devenir, notre guide pour choisir le bon quartier selon son objectif approfondit la question.
Étape 2 — Choisir son agent, signer le mandat (Form A) et mettre en marché
La mise en marché démarre par la signature du Form A, l'accord entre vous et l'agent encadré par la RERA, qui autorise l'inscription officielle du bien. Sans ce mandat, aucune annonce conforme ne peut circuler. L'honoraire d'agence de 2 % + 5 % de TVA est en pratique supporté par l'acheteur dans le secondaire (source Property Finder), point négociable au moment de fixer les conditions.
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Préparez le dossier que l'acheteur va éplucher. Trois pièces sont attendues :
- le title deed à votre nom, preuve de propriété ;
- le plan de l'unité ;
- l'état à jour des service charges, qui vont de 3 à 30 AED/pi²/an selon le type de bien et sont régulées via Mollak (RERA / DLD Service Charge Index).
Fixez le prix d'annonce en cohérence avec l'estimation de l'étape 1 et le positionnement de votre quartier. Un bien affiché au-dessus de 2 000 000 AED intéresse aussi l'acheteur visant le Golden Visa par l'immobilier : c'est un argument de vente réel, ce seuil ouvrant le visa de 10 ans.
Anticipez enfin le profil de votre acheteur. Un acheteur cash boucle vite ; un acheteur financé, dont le crédit non-résident couvre en pratique 50 à 75 % du prix (CBUAE Rulebook), allonge le calendrier. Notre guide sur le financement pour non-résidents détaille ces mécaniques.
Étape 3 — Négocier l'offre et signer le contrat de vente (MOU / Form F) avec dépôt
La signature du MOU, ou Form F, entre vendeur et acheteur devant l'agent scelle l'accord et déclenche le compte à rebours de la revente. Ce document, encadré par la RERA, fige le prix, les conditions et le calendrier de transfert. Tant qu'il n'est pas signé, rien n'est engagé.
À la signature, l'acheteur verse un dépôt de garantie, usuellement de 10 % du prix, séquestré chez le trustee. Les frais de trustee office, de l'ordre de 4 000 à 4 200 AED, seront réglés au moment du transfert (source Property Finder pour les frais fixes du DLD). Ce dépôt protège les deux parties : il est libéré au vendeur une fois le transfert acté.
Le vendeur doit divulguer sans ambiguïté trois éléments avant de signer :
- le montant exact du crédit restant dû, s'il y en a un ;
- l'état des service charges et d'éventuels arriérés ;
- toute charge devant être soldée avant le transfert.
Ces points conditionnent la suite : un arriéré non déclaré bloque le NOC. Le détail du Form F vu côté acheteur figure dans notre guide pour acheter dans le secondaire.
Étape 4 — Solder son crédit hypothécaire et obtenir le NOC du promoteur
Si votre bien est encore hypothéqué, cette étape conditionne tout le reste : vous devez obtenir un liability letter de votre banque, solder le crédit — souvent grâce aux fonds de l'acheteur sécurisés chez le trustee — puis faire lever l'hypothèque au DLD avant le transfert. C'est la séquence qui pèse le plus sur le délai global de la revente.
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En parallèle, vous demandez le NOC (No Objection Certificate) au promoteur ou à la master community. Le promoteur vérifie que les service charges sont intégralement à jour avant d'émettre ce certificat, sans lequel le DLD refuse d'enregistrer le transfert.
Quelques frais fixes se règlent autour de cette phase : le title deed coûte environ 580 AED, les frais de plan environ 250 AED (source Property Finder). Qui paie quoi entre vendeur et acheteur se négocie et figure dans le Form F ; le NOC promoteur, lui, incombe généralement au vendeur.
La revente à un acheteur étranger est possible parce que le bien est en zone freehold, ouverte à la pleine propriété étrangère depuis 2002. Notre guide sur le freehold et les zones autorisées précise ce cadre.
Étape 5 — Finaliser le transfert au DLD et encaisser le produit de la vente
Le transfert se conclut au bureau du trustee : vous signez l'acte de cession, recevez le manager's cheque à votre ordre, tandis que l'acheteur règle les 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department et les frais fixes d'environ 4 700 à 5 500 AED. C'est le moment où le produit de vente vous revient.
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Le DLD émet alors un nouveau title deed au nom de l'acheteur, et vous êtes définitivement libéré du bien. La vente résidentielle ne supporte aucune TVA (Federal Tax Authority). Vous encaissez le net.
Un point à vérifier avant de vendre : si le bien cédé servait de support à votre Golden Visa, sa vente peut faire tomber le seuil de 2 000 000 AED et remettre en cause le visa. Anticipez un bien de remplacement ; notre guide sur le Golden Visa par l'immobilier détaille les conditions.
Pour une revente off-plan avant livraison, le mécanisme diffère : il passe par un assignment et un NOC du promoteur, les fonds restant sécurisés sur le compte escrow imposé par la loi n° 8 de 2007. Ce parcours a sa logique propre : notre guide pour revendre un bien off-plan avant livraison en détaille les six étapes, du contrôle d'éligibilité au transfert au DLD. Le processus d'achat off-plan complet est, lui, décrit dans notre guide pour acheter en off-plan étape par étape.
Étape 6 — Traiter la fiscalité de sortie et rapatrier les fonds
Aux Émirats, aucune fiscalité de sortie ne s'applique à votre revente : le particulier ne paie ni impôt sur la plus-value ni TVA sur la vente résidentielle. Le manager's cheque encaissé correspond au produit net de la vente, sans prélèvement local.
La question se déplace vers votre pays de résidence fiscale, dont chaque régime traite différemment un gain réalisé à l'étranger. À titre d'exemple, pour un résident fiscal français, les revenus immobiliers de source émirienne relèvent de la convention France-EAU signée le 19 juillet 1989 : la double imposition est éliminée par un crédit d'impôt égal à l'impôt français, mais les revenus comptent pour le calcul du taux effectif (source BOFiP). L'application dépend de votre situation personnelle et ne remplace pas un conseil dédié.
Côté rapatriement, la sortie de fonds depuis Dubaï est libre. Conservez néanmoins les pièces qui tracent l'origine des fonds : title deed initial, MOU de vente, relevé du transfert au DLD et manager's cheque. Votre banque les demandera pour justifier un virement important.
Chez mes clients, l'erreur la plus fréquente n'est pas de mal vendre : c'est de vendre trop tôt, sous la pression, sans avoir soldé les service charges ni préparé le NOC. Un dossier propre en amont fait gagner des semaines et souvent plusieurs points de prix.
— Ralph BERTUCCI, Consultant Manager
Notre traitement complet de la fiscalité de l'immobilier à Dubaï couvre la convention de 1989 et le crédit d'impôt en profondeur. Pour une vue d'ensemble du marché, notre page dédiée à l'investissement à Dubaï réunit quartiers, projets et accompagnement.
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Ralph BERTUCCI
Consultant Manager
Fort de plus de 6 ans d'expérience dans l'immobilier, notamment en tant que marchand de biens, Ralph est un expert incontournable chez Lucretia. Son œil averti et son sens du détail font de lui un allié précieux pour les investisseurs à Dubaï. Passionné par son métier, il met son expertise au service de ses clients, en offrant des conseils stratégiques et en les guidant vers les meilleures opportunités sur le marché, tout en veillant à maximiser leur rentabilité.
