Le 26 octobre 2026, deux décennies après son ouverture, l'Emirates Palace revient sur le devant de la scène avec son projet de 35 résidences privées, Emirates Palace, Mandarin Oriental Mansions, Abu Dhabi, dont la livraison est prévue en 2029.
Sommaire
Le 26 octobre 2026, alors que l'Emirates Palace célèbre plus de deux décennies d'existence sur la Corniche d'Abu Dhabi, le projet de résidences privées annoncé au sein de son domaine revient au premier plan. Baptisé Emirates Palace, Mandarin Oriental Mansions, Abu Dhabi, ce programme de 35 résidences a été dévoilé le 18 mai 2026 par Emirates Palace Company (EPCO), le promoteur LEAD Development et le Mandarin Oriental Hotel Group. Pour la première fois, la propriété privée fait son entrée dans l'enceinte de l'un des sites les plus emblématiques des Émirats arabes unis, avec une livraison prévue en 2029.
L'essentiel
- Emirates Palace Company (EPCO), LEAD Development et Mandarin Oriental Hotel Group ont annoncé le 18 mai 2026 le programme Emirates Palace, Mandarin Oriental Mansions, Abu Dhabi.
- Le programme compte 35 résidences privées situées dans l'enceinte de l'Emirates Palace, sur la Corniche d'Abu Dhabi.
- La livraison des résidences est prévue en 2029, avec des services hôteliers résidentiels gérés par Mandarin Oriental.
- C'est la première fois que la propriété privée est ouverte au sein du domaine de l'Emirates Palace, ouvert en 2005.
- L'hôtel compte 394 chambres, dont 92 suites et 22 suites résidentielles réservées aux chefs d'État.
Un programme ultra-confidentiel au cœur de la capitale
Avec seulement 35 résidences, Emirates Palace, Mandarin Oriental Mansions, Abu Dhabi se classe parmi les programmes les plus confidentiels du marché émirien. Les maisons s'implantent dans un vaste périmètre de la Corniche, à proximité immédiate de l'hôtel, du palais présidentiel Qasr Al Watan et du Founder's Memorial, c'est-à-dire sur le littoral cérémoniel de la capitale.
Le montage réunit trois acteurs complémentaires : EPCO, propriétaire historique du site, apporte l'adresse et son héritage ; LEAD Development porte le développement immobilier ; Mandarin Oriental assure les services hôteliers aux résidents. Les propriétaires profiteront ainsi d'un logement privé doublé des prestations d'un palace : conciergerie, entretien et accès à l'écosystème de l'hôtel.
Ouvert en 2005 à l'initiative du gouvernement d'Abu Dhabi pour accueillir les dignitaires internationaux, l'Emirates Palace reste l'adresse protocolaire par excellence de la ville. Avec ce projet, l'hôtel passe d'un actif purement hôtelier à un lieu de vie privé.
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Les résidences de marque, un segment qui s'affirme à Abu Dhabi
Une résidence de marque (branded residence) est un logement en pleine propriété dont la conception et les services sont signés par une enseigne hôtelière de luxe. Pour l'acquéreur, cette signature apporte trois atouts : une qualité d'exploitation reconnue dans le monde entier, un entretien du bâti assuré par l'opérateur et une identité forte, que le marché reconnaît immédiatement au moment de la revente.
L'annonce de l'Emirates Palace confirme une tendance de fond : Abu Dhabi développe une offre résidentielle haut de gamme adossée à ses adresses hôtelières de référence, et vient concurrencer Dubaï sur un segment longtemps dominé par sa voisine. Pour une vue d'ensemble des quartiers, des règles d'acquisition et des profils d'acheteurs, consultez notre guide Investir à Abu Dhabi.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, la première valeur de ce programme est la rareté. Avec 35 unités dans un domaine qui n'avait jamais été ouvert à la propriété privée, l'offre est par construction très limitée et l'adresse impossible à reproduire. Sur le segment ultra-prime, c'est cette combinaison d'emplacement, de signature hôtelière et de volume restreint qui soutient la liquidité d'un bien dans la durée. Elle ne garantit aucune plus-value, mais elle protège sa position sur le marché. Nous recommandons d'étudier de près le contrat de services Mandarin Oriental (périmètre, charges, conditions de mise en location) : c'est lui qui détermine le coût de détention réel et le potentiel locatif.
Livrable en 2029, le projet s'adresse surtout à une clientèle patrimoniale qui raisonne à long terme : résidence secondaire, transmission familiale ou diversification. Les acquéreurs qui achètent sur plan doivent anticiper le calendrier et les conditions de cession du contrat avant la remise des clés : notre guide Revente off-plan à Abu Dhabi : comment céder son contrat détaille les étapes à respecter.
Les prix et l'échéancier de paiement n'ont pas encore été rendus publics à ce jour. Lucretia suit le lancement commercial et accompagne ses clients dans l'analyse du programme, la vérification documentaire et la structuration de l'acquisition, avec un conseil adapté à chaque situation patrimoniale.
Source : propertynews.ae — 2026-10-26
Cet article fait partie de notre guide
Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Adeline LAUVERNAY
Consultante Immobilier
Experte en vente et marketing du luxe, Adeline a affiné son sens du service haut de gamme au sein de Maisons prestigieuses comme Hermès et Bvlgari. Son expertise lui permet de répondre aux attentes d'une clientèle exigeante en offrant une expérience sur-mesure. Passionnée et exigeante, elle accompagne ses clients en identifiant des opportunités uniques et en proposant des biens d'exception parfaitement alignés avec leurs aspirations.
