Le 1er septembre 2026, l'analyse Projectory des données de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) recense 2 162 ventes de logements pour 11,79 milliards AED en août 2026, dont un record mensuel de villas.
Sommaire
Abu Dhabi a enregistré 2 162 ventes de logements pour un montant total de 11,79 milliards AED au mois d'août 2026, selon l'analyse publiée le 1er septembre 2026 par le cabinet Projectory à partir des données de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), le régulateur et gardien du secteur immobilier de l'émirat. Fait marquant du mois : le segment villa a atteint un record mensuel de transactions telles que classées par l'ADREC, signal d'une demande haut de gamme particulièrement soutenue.
L'essentiel
- Abu Dhabi a comptabilisé 2 162 ventes de logements en août 2026, selon l'analyse Projectory des données ADREC publiée le 1er septembre 2026.
- La valeur totale de ces transactions résidentielles s'est établie à 11,79 milliards AED sur le seul mois d'août 2026.
- Le segment villa a établi un record mensuel de ventes tel que classé par l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
- Au premier semestre 2026, le marché immobilier d'Abu Dhabi avait déjà totalisé 117 milliards AED de transactions, en hausse de 112 % sur un an selon l'ADREC.
- Sur ce même premier semestre 2026, les ventes de logements ont représenté 70,4 milliards AED, dont 89 % de la valeur portée par le off-plan (achat sur plan).
Un mois d'août qui confirme la profondeur du marché résidentiel
Les 2 162 ventes de logements d'août 2026 et leurs 11,79 milliards AED de valeur cumulée s'inscrivent dans une année déjà exceptionnelle pour Abu Dhabi. Au premier semestre 2026, l'ADREC avait recensé 117 milliards AED de transactions immobilières tous segments confondus, en progression de 112 % par rapport à la même période de 2025. Les ventes de logements y pesaient 70,4 milliards AED, ce qui place le rythme observé en août dans la continuité d'une demande soutenue tout au long de l'année.
La lecture mois par mois compte autant que le total : elle indique que la dynamique ne repose pas sur une opération ponctuelle mais sur un flux régulier d'acquéreurs, résidents comme investisseurs internationaux, sur un marché où l'on peut investir à Abu Dhabi en pleine propriété dans les zones d'investissement dédiées.
Le record de villas, marqueur d'une demande haut de gamme
Le point saillant d'août 2026 est le record mensuel de ventes de villas, tel que classé par l'ADREC. Ce segment se distingue par des tickets d'entrée plus élevés et une clientèle recherchant l'espace, l'intimité et des adresses établies. Un record de volume sur ce compartiment traduit une confiance dans les prix de l'immobilier familial et de standing.
Le contexte semestriel éclaire ce mouvement : au premier semestre 2026, 89 % de la valeur des ventes de logements provenaient du off-plan, c'est-à-dire de l'achat sur plan auprès des promoteurs. Villas livrées et villas sur plan répondent à des logiques d'investissement distinctes — l'une privilégie le revenu locatif immédiat, l'autre l'échelonnement du paiement et le potentiel de revente à la livraison.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, ces chiffres d'août 2026 confirment ce que nous observons sur le terrain : Abu Dhabi s'affirme comme un marché résidentiel liquide et de plus en plus recherché, où le segment villa gagne en profondeur. Un record de transactions sur ce compartiment améliore la lisibilité des prix et la fluidité des reventes, deux éléments décisifs quand on construit une stratégie patrimoniale sur plusieurs années.
Nous rappelons le cadre qui rend l'émirat attractif : à Abu Dhabi, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière, et la pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs étrangers dans les zones d'investissement. La vigueur du off-plan, qui portait 89 % de la valeur des ventes de logements au premier semestre 2026, ouvre des plans de paiement échelonnés intéressants, mais suppose de sélectionner le promoteur, l'emplacement et le calendrier de livraison avec méthode.
Notre rôle chez Lucretia est précisément là : arbitrer entre villa livrée et villa sur plan selon votre objectif, vérifier la solidité des acteurs et sécuriser chaque étape jusqu'à la remise des clés. Pour explorer les projets et quartiers concernés, notre équipe vous accompagne pour investir à Abu Dhabi dans le respect de votre horizon et de votre profil.
Source : projectory.ae — 2026-09-01
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À propos de l'auteur
Jean-Pierre MARTINI
Directeur Technique & Innovation
Avec plus de 15 ans d'expérience en stratégie d'entreprise, marketing et gestion de projets, Jean-Pierre a accompagné des dizaines de sociétés dans leur développement commercial à travers plusieurs secteurs d'activité. Entrepreneur de formation, il a fondé et dirigé plusieurs entreprises, allant du retail spécialisé aux solutions digitales innovantes. Depuis 2021, il s'est orienté vers l'immobilier et le marché dubaïote, conseillant les investisseurs sur leurs stratégies patrimoniales. Actuellement chez Lucretia, son rôle comprend la gestion de l'innovation technologique, l'optimisation des processus commerciaux, et le développement des compétences d'équipe. Il assure également le suivi client et apporte un conseil stratégique personnalisé aux investisseurs.
