1 сентября 2026 года анализ Projectory по данным Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) насчитал 2 162 сделки по продаже жилья на 11,79 млрд дирхамов в августе 2026 года, включая месячный рекорд по виллам.
В августе 2026 года в Абу-Даби было зафиксировано 2 162 сделки по продаже жилья на общую сумму 11,79 млрд дирхамов ОАЭ — согласно анализу, опубликованному 1 сентября 2026 года компанией Projectory на основе данных Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), регулятора и хранителя рынка недвижимости эмирата. Главное событие месяца: сегмент вилл достиг месячного рекорда по числу сделок в классификации ADREC, что говорит об исключительно высоком спросе на элитное жильё.
Главное
- В августе 2026 года в Абу-Даби зарегистрировано 2 162 сделки по продаже жилья — по данным анализа Projectory на основе ADREC, опубликованного 1 сентября 2026 года.
- Общая стоимость этих жилых сделок составила 11,79 млрд дирхамов ОАЭ только за август 2026 года.
- Сегмент вилл установил месячный рекорд продаж в классификации Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
- За первое полугодие 2026 года рынок недвижимости Абу-Даби уже показал 117 млрд дирхамов сделок — рост на 112 % за год, по данным ADREC.
- За то же первое полугодие 2026 года продажи жилья составили 70,4 млрд дирхамов, из которых 89 % стоимости пришлось на off-plan (покупка на этапе строительства).
Август подтверждает глубину жилого рынка
2 162 сделки по продаже жилья в августе 2026 года и их суммарная стоимость в 11,79 млрд дирхамов вписываются в и без того исключительный для Абу-Даби год. За первое полугодие 2026 года ADREC зафиксировал 117 млрд дирхамов сделок с недвижимостью во всех сегментах — рост на 112 % по сравнению с тем же периодом 2025 года. Продажи жилья составили в этом объёме 70,4 млрд дирхамов, и августовский темп продолжает линию устойчивого спроса на протяжении всего года.
Помесячный разрез значит не меньше, чем итоговая сумма: он показывает, что динамика держится не на разовой сделке, а на постоянном притоке покупателей — как резидентов, так и международных инвесторов — на рынке, где можно инвестировать в Абу-Даби в полную собственность в специальных инвестиционных зонах.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Рекорд по виллам — маркер спроса на элитное жильё
Ключевой момент августа 2026 года — месячный рекорд продаж вилл в классификации ADREC. Этот сегмент отличается более высоким порогом входа и клиентурой, которая ищет пространство, приватность и признанные адреса. Рекорд по объёму в этом сегменте говорит об уверенности в ценах на семейное жильё премиум-класса.
Полугодовой контекст проясняет этот тренд: за первое полугодие 2026 года 89 % стоимости продаж жилья пришлось на off-plan — то есть покупку на этапе строительства у застройщиков. Готовые виллы и виллы на стадии проекта отвечают разным инвестиционным логикам: одна ставит на немедленный арендный доход, другая — на рассрочку платежа и потенциал перепродажи к моменту сдачи.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора цифры августа 2026 года подтверждают то, что мы наблюдаем на практике: Абу-Даби укрепляет позиции как ликвидный и всё более востребованный жилой рынок, где сегмент вилл набирает глубину. Рекорд сделок в этом сегменте повышает прозрачность цен и лёгкость перепродаж — два решающих фактора при построении имущественной стратегии на несколько лет вперёд.
Напомним рамки, которые делают эмират привлекательным: в Абу-Даби частные лица не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости, а полная собственность (freehold) открыта иностранным покупателям в инвестиционных зонах. Активность off-plan, на который пришлось 89 % стоимости продаж жилья в первом полугодии 2026 года, открывает интересные схемы рассрочки, но требует методичного выбора застройщика, локации и графика сдачи.
Наша роль в Lucretia именно в этом: помочь выбрать между готовой виллой и виллой на стадии проекта под вашу цель, проверить надёжность участников рынка и обеспечить безопасность на каждом этапе вплоть до передачи ключей. Чтобы изучить конкретные проекты и районы, наша команда сопровождает вас, чтобы инвестировать в Абу-Даби с учётом вашего горизонта и профиля.
Источник: projectory.ae — 2026-09-01
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
