Dubaï : 2e meilleur 1er semestre immobilier de son histoire

Le luxe, moteur d'une croissance sans équivalent mondial

C'est sur le segment haut de gamme que la démonstration est la plus spectaculaire. Le premier semestre 2026 a vu 296 ventes conclues au-dessus de 9 millions d'euros, un record en hausse de 14 % sur un an, la transaction la plus élevée atteignant 103 millions d'euros pour un appartement de six chambres à Aman Residences. Selon Knight Frank, Dubaï reste le leader mondial incontesté des transactions résidentielles de luxe, avec une croissance de 25 % sur ce segment, quand la moyenne des grandes villes mondiales se situe autour de 3 % — soit une avance d'environ huit fois.

Cette dynamique du luxe est structurante. Elle attire des capitaux internationaux et tire vers le haut l'ensemble du marché, tout en s'appuyant sur un cadre fiscal parmi les plus attractifs au monde : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. C'est un levier majeur pour la rentabilité nette, que nous décryptons dans notre guide sur la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Dubai South et le marché locatif en tête

Un secteur se distingue particulièrement : Dubai South occupe la première place du classement pour le quatrième mois consécutif, avec une progression de 111 % sur un seul mois. Ce quartier, adossé au projet d'aéroport Al Maktoum et à un tissu logistique et résidentiel en plein essor, illustre le déplacement de la demande vers des zones neuves à fort potentiel de valorisation.

Côté locatif, juin 2026 a battu tous les records avec plus de 40 000 contrats signés sur le seul mois. Pour un investisseur, cette vigueur locative est aussi importante que les volumes de vente : elle soutient les rendements et sécurise la mise en location d'un bien. Un marché où l'on vend beaucoup mais où l'on loue davantage encore est un marché où le risque de vacance reste contenu.

Ce que ça change pour l'investisseur

Pour un investisseur, ce premier semestre 2026 confirme ce que nous observons sur le terrain : Dubaï n'est plus un pari opportuniste, mais un marché mature dont l'activité s'est installée à un niveau structurellement élevé. La combinaison d'un volume de ventes proche du record, d'un segment de luxe en tête mondiale et d'un marché locatif à son sommet dessine un environnement à la fois liquide et porteur.

Concrètement, plusieurs points méritent votre attention. La coexistence d'un marché du neuf et d'un marché de la revente actifs facilite tant l'entrée que la sortie d'un investissement. La fiscalité — zéro impôt sur les loyers et la plus-value pour les particuliers — améliore mécaniquement le rendement net par rapport à la plupart des marchés européens. Enfin, la géographie compte : des quartiers établis aux zones émergentes comme Dubai South, le profil de risque et le potentiel de valorisation varient fortement. Nous restons prudents sur un point : des volumes records ne garantissent jamais un rendement ou une plus-value futurs, et chaque projet doit être analysé pour lui-même.

C'est précisément là que se situe notre rôle. Chez Lucretia, notre présence locale et notre accès à des opportunités souvent confidentielles nous permettent de vous orienter vers le bon quartier, le bon promoteur et la bonne structure d'acquisition. Pour une vue d'ensemble et un premier cadrage, nous vous invitons à consulter notre page Investir à Dubaï, puis à comparer les logiques d'investissement dans notre guide Dubaï ou Bali : quel marché pour quel profil.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 22 juillet 2026