В публикации от 22 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia разбирает первое полугодие 2026 года, которое стало вторым лучшим результатом в истории рынка недвижимости Дубая на фоне рекордного сегмента люкса.
В публикации от 22 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram (@lucretia_immobilier) мы разобрали итоги первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости Дубая, который показал второй лучший результат в истории. Вывод очевиден: по данным Dubai Land Department (DLD), которые приводит компания W Capital, эмират зафиксировал своё второе лучшее первое полугодие за всю историю — более 286 миллиардов дирхамов продаж, то есть около 78 миллиардов долларов, при более чем 86 000 сделок. Лучше был только первый полугодие 2025 года — абсолютный рекорд в 326,6 миллиарда дирхамов. Этот результат достигнут на фоне региональной обстановки, которую многие считали неблагоприятной, что делает такой показатель ещё более значимым.
@lucretia_immobilier · 22 июля 2026
Дубай только что показал 2-е лучшее первое полугодие за всю свою историю. И это несмотря на региональную обстановку, которую многие считали неблагоприятной 📈 Особенно взрывной рост в сегменте люкса: 296 сделок дороже 9 миллионов евро — абсолютный рекорд. И, по данным Knight Frank, Дубай остаётся безоговорочным мировым лидером в этом сегменте с ростом в 8 раз выше среднего показателя крупнейших городов мира. Dubai South также продолжает возглавлять рейтинг четвёртый месяц подряд, а рынок аренды в июне побил все рекорды. Вывод очевиден: Дубай остаётся одним из самых устойчивых и динамичных рынков в мире. #Dubai #DubaiRealEstate #Immobilier #Investissement #DubaiSouth
Главное
- В первом полугодии 2026 года Дубай зафиксировал более 286 миллиардов дирхамов (около 78 миллиардов долларов) продаж недвижимости — второй лучший результат за первое полугодие в истории, по данным Dubai Land Department, которые приводит W Capital.
- Этот результат уступает только первому полугодию 2025 года — абсолютному рекорду в 326,6 миллиарда дирхамов.
- В сегменте люкса за первое полугодие 2026 года заключено 296 сделок дороже 9 миллионов евро — рекорд с ростом на 14 % за год, при этом самая дорогая сделка составила 103 миллиона евро за шестикомнатную квартиру в Aman Residences.
- По данным Knight Frank, рост сегмента элитной жилой недвижимости в Дубае достигает 25 % против примерно 3 % в среднем по крупнейшим городам мира — то есть примерно в 8 раз выше.
- Июнь 2026 года отметился заметным подъёмом: более 13 900 сделок купли-продажи, рост около 35 % к маю, при этом рынок аренды побил все рекорды — более 40 000 подписанных договоров за месяц.
Уверенное полугодие несмотря на исключительную базу сравнения
Самое точное прочтение этих цифр — не только их масштаб, но и устойчивость. Дубай показывает второе лучшее первое полугодие за всю историю, при том что базой сравнения выступает первое полугодие 2025 года — абсолютный рекорд. Приблизиться к нему после исключительного года — это признак фундаментального спроса, а не просто спекулятивного всплеска.
Глубина рынка — сильный сигнал для инвестора. Продажи распределяются между новостройками на стадии строительства (off-plan), на которые пришлось около 139,8 миллиарда дирхамов при примерно 58 800 сделках, и готовыми объектами, сосредоточившими наибольшую долю по стоимости — более 146,7 миллиарда дирхамов. Такой баланс между первичным и вторичным рынком — залог ликвидности: он показывает, что купленный в Дубае объект находит покупателя как при перепродаже, так и при первичном приобретении. Мы подробно разбираем эти процессы в нашем гиде о тенденциях и перспективах рынка недвижимости Дубая.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Люкс — двигатель роста, не имеющего аналогов в мире
Именно в сегменте высокого класса демонстрация наиболее впечатляюща. В первом полугодии 2026 года заключено 296 сделок дороже 9 миллионов евро — рекорд с ростом на 14 % за год, а самая крупная сделка достигла 103 миллионов евро за шестикомнатную квартиру в Aman Residences. По данным Knight Frank, Дубай остаётся безоговорочным мировым лидером по сделкам с элитной жилой недвижимостью: рост в этом сегменте составляет 25 %, тогда как в среднем по крупнейшим городам мира он около 3 % — то есть примерно в восемь раз выше.
Эта динамика люкса задаёт структуру рынка. Она привлекает международный капитал и тянет вверх весь рынок, опираясь при этом на одну из самых привлекательных налоговых систем в мире: в Дубае физические лица не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости. Это мощный рычаг для чистой доходности, который мы разбираем в нашем гиде о налогообложении недвижимости в Дубае.
Dubai South и рынок аренды впереди
Один район выделяется особенно: Dubai South занимает первое место в рейтинге четвёртый месяц подряд с ростом на 111 % всего за один месяц. Этот район, опирающийся на проект аэропорта Al Maktoum и стремительно развивающуюся логистическую и жилую инфраструктуру, иллюстрирует смещение спроса в новые зоны с высоким потенциалом роста стоимости.
Что касается аренды, июнь 2026 года побил все рекорды — более 40 000 подписанных договоров всего за месяц. Для инвестора эта арендная активность так же важна, как и объёмы продаж: она поддерживает доходность и упрощает сдачу объекта в аренду. Рынок, на котором много продают, но ещё больше сдают, — это рынок, где риск простоя остаётся ограниченным.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора первое полугодие 2026 года подтверждает то, что мы наблюдаем на местах: Дубай перестал быть оппортунистической ставкой и стал зрелым рынком, активность которого закрепилась на структурно высоком уровне. Сочетание объёма продаж, близкого к рекорду, лидирующего в мире сегмента люкса и рынка аренды на пике формирует среду одновременно ликвидную и перспективную.
Если конкретно, несколько моментов заслуживают вашего внимания. Одновременная активность рынка новостроек и рынка перепродажи упрощает как вход в инвестицию, так и выход из неё. Налогообложение — ноль налога на аренду и прирост стоимости для физических лиц — автоматически повышает чистую доходность по сравнению с большинством европейских рынков. Наконец, важна география: от устоявшихся районов до развивающихся зон вроде Dubai South профиль риска и потенциал роста стоимости сильно различаются. В одном мы остаёмся осторожны: рекордные объёмы никогда не гарантируют будущую доходность или прирост стоимости, и каждый проект нужно анализировать отдельно.
Именно в этом и заключается наша роль. В Lucretia наше локальное присутствие и доступ к нередко закрытым возможностям позволяют направить вас к нужному району, нужному застройщику и нужной структуре сделки. Для общего понимания и первичной ориентации приглашаем вас ознакомиться с нашей страницей Инвестиции в Дубай, а затем сравнить логику вложений в нашем гиде «Дубай или Бали: какой рынок для какого профиля».
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 22 июля 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Belen ALBA
Консультант по недвижимости
Обладая опытом работы на рынке недвижимости Дубая и международным профессиональным путём между Брюсселем и Дубаем, Белен привносит комплексное видение отрасли. Проработав более года в известной девелоперской компании, она сопровождала как клиентов-инвесторов, так и партнёрских агентов, что дало ей уникальный взгляд изнутри на процесс продаж и проекты на этапе строительства. Полиглот (французский, испанский, португальский и английский), Белен умеет находить естественный контакт с клиентами со всего мира. Её подход: прямой, прозрачный и ориентированный на результат — с искренней увлечённостью помогать каждому клиенту сделать правильную инвестицию в нужный момент.
