Le 27 septembre 2026, Lucretia a présenté sur Instagram sa sélection de biens d'exception sur le marché secondaire à Dubaï : villas sur la Palm Jumeirah, penthouses face à la skyline et maisons d'architecte à Dubai Hills Estate.
Sommaire
Dans une publication du 27 septembre 2026 sur notre compte Instagram @lucretia_immobilier, Lucretia a affirmé un parti pris clair : ne proposer que le meilleur du marché secondaire à Dubaï. Villas sur la Palm Jumeirah, penthouses avec vue sur la skyline, maisons d'architecte à Dubai Hills Estate : notre cabinet de conseil en immobilier international sélectionne des biens existants, que l'on peut visiter, toucher et habiter dès maintenant.
La vidéo met en scène un échange simple entre une cliente qui prépare son arrivée à Dubaï et notre équipe, qui lui promet « quelques pépites » à visiter sur place. Un message court, qui résume notre façon de travailler : accès à des biens rares, parfois confidentiels, et accompagnement discret de bout en bout.
@lucretia_immobilier · 27 septembre 2026
Chez Lucretia, nous avons fait un choix : ne proposer que le meilleur. Villas sur la Palm, penthouses avec vue sur la skyline, maisons d’architecte à Dubai Hills… Nous sélectionnons avec exigence les plus belles propriétés du marché secondaire à Dubaï. Ce sont des biens existants, que vous pouvez visiter, toucher et habiter dès maintenant. Notre rôle est de vous donner accès à des biens rares, parfois confidentiels, et de vous accompagner avec la discrétion et le niveau de service qu’un tel projet mérite. Vous cherchez un bien d’exception à Dubaï ? Nos agents vous ouvrent les portes. #Dubai #ImmobilierDeLuxe #DubaiRealEstate #PalmJumeirah #MarcheSecondaire
L'essentiel
- Le 27 septembre 2026, Lucretia a publié sur son compte Instagram @lucretia_immobilier une vidéo consacrée à sa sélection de biens de luxe sur le marché secondaire à Dubaï.
- La sélection présentée par Lucretia couvre trois typologies : des villas sur la Palm Jumeirah, des penthouses avec vue sur la skyline de Dubaï et des maisons d'architecte à Dubai Hills Estate.
- Les biens mis en avant par Lucretia sont des propriétés existantes, visitables et habitables immédiatement, par opposition aux programmes neufs vendus sur plan (off-plan).
- Lucretia indique donner accès à des biens rares, parfois confidentiels, avec un accompagnement assuré par ses agents présents à Dubaï.
Le marché secondaire, un choix de clarté pour l'investisseur
Acheter sur le marché secondaire à Dubaï, c'est acheter un bien déjà livré : ce que vous visitez est exactement ce que vous achetez. L'emplacement réel, la vue, la qualité de finition, l'état des parties communes et l'environnement du quartier se constatent sur place, sans se fier à un plan ou à une maquette.
Ce format répond à une attente précise de notre clientèle internationale : s'installer rapidement, louer sans délai de construction ou disposer d'une résidence secondaire utilisable dès la remise des clés. Le neuf sur plan garde ses atouts, notamment l'échelonnement des paiements ; le secondaire, lui, offre l'immédiateté et la lisibilité. Pour situer ces deux options dans la dynamique actuelle, notre guide Marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives fait le point.
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Palm Jumeirah, skyline, Dubai Hills : trois adresses, trois usages
Les trois typologies citées dans la publication correspondent à des projets de vie distincts :
- Les villas de la Palm Jumeirah : l'accès direct à la plage et la rareté du foncier sur l'île artificielle en font l'une des adresses les plus recherchées de la ville.
- Les penthouses avec vue sur la skyline : des surfaces en dernier étage, prisées pour la vue et l'intimité, au cœur des quartiers les plus animés.
- Les maisons d'architecte à Dubai Hills Estate : un quartier résidentiel vert, organisé autour de son golf et de ses parcs, apprécié des familles.
Sur ce segment haut de gamme, l'offre véritablement exceptionnelle est limitée et une partie des transactions se négocie hors annonces publiques. C'est précisément là que notre présence locale fait la différence.
Les points de vigilance avant d'acheter un bien existant
Un bien d'exception se juge au-delà de la visite. Avant toute offre, nous vérifions avec nos partenaires juridiques le titre de propriété et le statut freehold, l'absence d'hypothèque ou de charges impayées, l'état technique du bien et le niveau des charges de copropriété. Nous analysons aussi le potentiel locatif réel et la profondeur du marché de revente dans la micro-localisation visée.
Côté coûts, l'acquisition implique des frais d'enregistrement et d'intermédiation qu'il faut intégrer au budget dès le départ ; notre guide Fiscalité de l'immobilier à Dubaï : ce que paie réellement un investisseur détaille ce que paie concrètement un acquéreur.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, le marché secondaire de luxe à Dubaï offre un avantage décisif : le rendement se mesure sur des bases concrètes. Un bien existant permet de se référer aux loyers pratiqués dans le même immeuble ou la même communauté, de lancer la mise en location sans attendre de livraison et d'apprécier sa valeur de revente à partir de transactions comparables. Les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière à Dubaï, ce qui renforce l'intérêt de biens qui travaillent dès l'acquisition.
Nous recommandons toutefois de choisir d'abord l'usage (résidence, location saisonnière, location longue durée, patrimoine familial), puis l'adresse : une villa sur la Palm Jumeirah et une maison à Dubai Hills Estate ne répondent ni à la même clientèle locative ni au même horizon de détention. Pour replacer ce choix dans une stratégie globale, consultez notre page Investir à Dubaï.
Lucretia vous accompagne de la définition du projet à la remise des clés : sélection des biens, visites organisées sur place, vérifications juridiques, négociation et, si besoin, design d'intérieur. Chaque situation patrimoniale étant différente, nous construisons avec vous une stratégie sur-mesure.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 27 septembre 2026
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Cet article fait partie de notre guide
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À propos de l'auteur
Ralph BERTUCCI
Consultant Manager
Fort de plus de 6 ans d'expérience dans l'immobilier, notamment en tant que marchand de biens, Ralph est un expert incontournable chez Lucretia. Son œil averti et son sens du détail font de lui un allié précieux pour les investisseurs à Dubaï. Passionné par son métier, il met son expertise au service de ses clients, en offrant des conseils stratégiques et en les guidant vers les meilleures opportunités sur le marché, tout en veillant à maximiser leur rentabilité.
