En septembre 2026, Emaar Properties a annoncé que le parking du Dubai Square Mall, à Dubai Creek Harbour, sera entièrement climatisé. Le mall, pensé comme le premier « drive-through mall » au monde, doit ouvrir en 2028.
Sommaire
Début septembre 2026, Emaar Properties, le promoteur de Burj Khalifa et de The Dubai Mall, a annoncé que le parking du Dubai Square Mall sera entièrement climatisé et traité avec le même soin décoratif que le centre commercial lui-même. Selon son fondateur, Mohamed Alabbar, ce parking est déjà en construction. Le Dubai Square Mall est le cœur de Dubai Square, une destination commerciale, hôtelière et de bureaux de 2,6 millions de m² située à Dubai Creek Harbour, dont l'ouverture est prévue en 2028.
L'essentiel
- En septembre 2026, Emaar Properties a annoncé que le parking du Dubai Square Mall, à Dubai Creek Harbour, sera entièrement climatisé, une première que le promoteur revendique pour un grand centre commercial.
- Dubai Square est une destination commerciale, hôtelière et de bureaux de 2,6 millions de m², intégrée au programme Dubai Creek Harbour de 180 milliards de dirhams (AED) d'Emaar.
- Emaar a présenté Dubai Square en décembre 2025 comme le premier « drive-through mall » au monde : les véhicules électriques pourront circuler à l'intérieur du site.
- Le volet résidentiel de Dubai Square a été lancé par Emaar en mai 2026, et l'ouverture du mall est prévue en 2028.
- La future ligne bleue du métro de Dubaï desservira Dubai Creek Harbour, avec une station baptisée Emaar Properties.
Un parking conçu comme une partie du mall
Le parking du Dubai Square Mall sera climatisé de bout en bout et doté de finitions intérieures, d'un éclairage et d'une signalétique conçus comme un seul environnement. Emaar veut que l'expérience du visiteur commence dès qu'il gare sa voiture, et non à la porte du mall. Mohamed Alabbar l'a résumé en expliquant que le stationnement doit être confortable, intuitif et soigné, « not an afterthought ».
L'annonce n'est pas un simple détail de confort. À Dubaï, où la chaleur de l'été rend pénible le trajet entre la voiture et l'entrée, c'est un argument très concret de fréquentation toute l'année. Elle prolonge le concept présenté en décembre 2025 : un mall que l'on peut traverser en voiture électrique, organisé en avenues, places et rues piétonnes mêlant intérieur et extérieur.
Dubai Creek Harbour, un nouveau centre-ville en construction
Dubai Square occupera le centre de Dubai Creek Harbour, un quartier en front de crique qu'Emaar développe sur environ 11 millions de m² pour un investissement total de 180 milliards de dirhams. On y retrouve la recette de Downtown Dubai : un grand mall comme point d'attraction, des tours résidentielles autour, des hôtels et des bureaux, le tout piloté par un seul promoteur.
Les transports complètent ce dispositif. La future ligne bleue du métro reliera le quartier au réseau, avec une station Emaar Properties annoncée comme emblématique. Pour un quartier encore en livraison, l'arrivée conjointe d'un mall régional et d'une desserte ferrée change le quotidien des résidents et la perception des locataires. Nos repères sur les prix et les programmes du secteur figurent dans notre guide Acheter à Dubai Creek Harbour : prix, rendement et projets.
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Le poids du promoteur dans la valeur d'un quartier
Emaar a livré plus de 130 900 logements à Dubaï et dans le monde depuis 2002, et exploite déjà The Dubai Mall, Dubai Hills Mall, Dubai Marina Mall, Souk Al Bahar et The Ranches Souk. Ce savoir-faire dans la gestion de grands centres commerciaux rend crédible le calendrier de Dubai Square. Il n'efface pas pour autant l'analyse projet par projet. Avant de réserver dans un lancement, nous vérifions le calendrier de livraison et le plan de paiement, ainsi que les mécanismes de protection décrits dans nos guides sur le choix d'un promoteur fiable et sur le compte séquestre.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, cette annonce confirme qu'Emaar concentre ses moyens sur Dubai Creek Harbour. Un mall régional ouvert en 2028 et une station de métro dédiée sont deux atouts qui ont porté la demande locative à Downtown Dubai : proximité des commerces et de l'emploi, et accès facile sans voiture. Les résidences les plus proches de Dubai Square et de la future station sont celles qui devraient en profiter le plus. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière : tout ce que ces équipements apportent à l'attrait du quartier revient donc entièrement au propriétaire.
Il faut aussi regarder le calendrier. Un achat sur plan aujourd'hui sera livré à peu près au moment où le mall ouvrira. Mohamed Alabbar a lui-même évoqué un possible ajustement des prix de 5 à 10 % à Dubaï avec l'arrivée d'une offre nouvelle d'ici 2027. Nous conseillons donc de choisir l'emplacement dans le quartier, la typologie et le plan de paiement avec soin, plutôt que d'acheter uniquement sur la réputation de Dubai Creek Harbour.
Lucretia vous accompagne pour comparer les lancements du quartier, lire les plans de paiement et bâtir une stratégie adaptée à votre situation. Nos analyses de marché sont réunies sur notre page Investir à Dubaï.
Source : timeoutdubai.com — sept. 2026 (article mis à jour ≈ 18 sept. 2026)
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À propos de l'auteur
Benoit CLAUDEL
Directeur Stratégie & Opérations
Avec plus de 18 années d'expérience dans l'immobilier et la gestion de patrimoine, Benoît a développé une expertise reconnue dans l'accompagnement d'investisseurs privés, dirigeants d'entreprise et family offices. Après avoir débuté en agence immobilière et travaillé au sein de l'un des cabinets de gestion de patrimoines les plus réputés de Paris, il rejoint ensuite LCL en tant que Responsable Banque Privée Île-de-France, conseillant des clients à hauts revenus sur leurs stratégies immobilières. Entrepreneur, il fonde et dirige pendant 7 ans son propre cabinet de gestion de patrimoine, structurant des solutions d'investissement et d'optimisation patrimoniale. Aujourd'hui chez Lucretia, Benoît supervise la stratégie opérationnelle, la performance commerciale et la formation des conseillers. Il intervient sur les dossiers à forte valeur ajoutée, notamment les investissements via holding française, la structuration juridique et la fiscalité patrimoniale.
